万科2月销售腰斩近五成 涨薪、融资、纳储中的规模命题

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观点房地产网元宵节，农历新年的第一个月圆之夜。选择今年2月元宵之夜发布销售业绩的万科，可能或多或少令人满意。

2018年，万科仅在两个月内就达到1000亿元的标准，销售额达到1035.8亿元，比去年少了一个月。

然而，万科在轻松突破1000亿元的同时，2月份仅实现合同销售额356亿元，同比下降47.63%，销售面积240.2万平方米，同比下降46%。

关于两个月销售差距的原因，视点房地产新媒体打电话给万科，但对方在新闻发布前没有置评。

回顾2017年1月和2月，万科分别获得481.2亿元和385.1亿元。虽然这个数字和今年的数字有很大的差距，但法律还是可以找到的。作为一个传统的销售月，二月通常销售较少。然而，从前两个月的销售攻势来看，万科从未提及销售目标，但在新的一年，一如既往，它将永远不会忘记规模命题。

1月26日，在梁杰招商局房地产团队对万科进行调查期间，万科的证明在交易所透露，根据销售规律，第四季度的销售将好于前三季度，所以在推货的节奏上，万科的态度是尽快推货实现销售，希望上半年能占到一半。如果下半年有更多的资源，可能会比上半年好。

根据前两个月的销售速度，万科在2018年上半年实现6000亿的一半可能并不太难。

随着推货步伐的加快，万科在新的一年里收购土地储备可以说是相当积极。在2月份的业绩公告中，万科对土地收购做了详细披露。

自2018年1月销售简报披露以来，万科新增22个项目，主要分布在南宁、佛山、东莞等18个城市，占地面积191.5万平方米，建成面积457.8万平方米，建成面积276.1万平方米，股权价格118.32亿元。

此外，1月份新增14个项目，即土地面积101.7万平方米，建成区218.7万平方米，产权建筑面积115.5万平方米，产权价格70.54亿元。前两个月，万科新增土地储备676.5万平方米，相当于2017年万科新增土地储备的14.7%。

但需要注意的是，土地收购成本正在下降:1月份，万科权益的土地收购成本为6107.36元/平方米，2月份进一步下降至4285.4元/平方米。

观点房地产新媒体过去曾询问万科的土地收购情况，了解到万科的土地储备在2014-2015年有所下降，2016年基本持平。或许正是由于这种情况，万科在2017年下半年开始增加征地，甚至在2018年前两个月也保持了同样的征地速度。在一定程度上，这也反映了万科对规模的重视。

虽然独立董事刘姝威在今年2月斥资1000亿元人民币暂时停止了对宝能的炮轰，但这仍无法改变她在今年2月成为万科当之无愧的话题人物的事实。

2月23日下午，万科在深圳总部召开临时股东大会，表决通过《关于调整公司董事、监事薪酬方案的议案》和《关于提请股东大会授权发行债务融资工具的议案》。

在此之前，万科独立董事的月薪为2.5万元(含税)，其他不在万科全职工作的董事和监事的月薪为1.5万元(含税)。工资计划通过后，上述高管的工资都翻了一番。加薪名单还包括刘姝威。

在加薪提振士气的同时，万科在2月份采取了防范措施，并针对2018年特殊的融资环境制定了一定的前提和应急预案。在2月23日的临时股东大会上，万科通过了发行350亿融资工具的议案。

至于350亿元的融资来源，万科首席财务官孙嘉回应称，这是为了配合公司业务发展的规模。

擅长财务核算的新任总裁朱九生也透露，万科的融资规模太小，2018年的环境比较特殊，这是在强监管、去杠杆环境下的一种应对，说好学生喜欢难题。