美媒称中国楼市反弹有泡沫：库存房足够卖6年优房客

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美国媒体称，中国发展放缓的部分原因是重要的国内房地产市场深度低迷。现在，随着起重机回到一些城市的建筑工地，一些最佳地段的房地产销售办公室挤满了想再次买房的顾客，房地产萧条似乎已经有所缓解。

《纽约时报》网站4月19日报道称，根据4月18日发布的官方数据，中国最大城市的新房价格大幅上涨，而南方新兴城市深圳的涨幅最高。3月份，与去年同期相比，深圳的新房价格惊人地上涨了62.5%。当整体经济其他部分的增长放缓时，房地产业就会复苏，从而为经济提供了受欢迎的重要动力。一些经济学家估计，房地产行业占中国国内生产总值的四分之一。然而，这些数据也表明，随着赢家和输家之间的差距不断扩大，中国经济正日益走上双轨发展的道路。

根据该报告，房地产行业的改善主要集中在中国最大和最富裕的城市，这并没有减少困扰中国小城市和偏远城市的未售房屋数量。与此同时，这也让决策者难以找到进一步刺激经济的理由。房价上涨也带来了另一个风险，那就是政府可能会面临无法承受高房价的城市居民的强烈不满。

分析师指出，非法贷款在当前价格上涨中扮演了一定角色。非法贷款是指销售代理或其他第三方为支付购房首付款而提供的贷款。这种做法最近引起了当局的注意并受到了打击。

根据16日发布的数据，房地产业目前是中国经济增长最快的组成部分。与去年第一季度相比，房地产业的国内生产总值增长了9.1%。相比之下，金融业环比增长8.1%，仅为去年股市繁荣时期峰值增长率的一半。

根据这份报告，房地产行业的改善意味着像吴超这样的人生意兴隆，吴超是北京房地产经纪公司麦田房地产的一个分公司的经理。18日，他在麦田地产双井店接受采访时，解释了房价上涨的主要原因:双井是北京市中心的一个富裕地区，主要商业区的美景尽收眼底，附近还有一所国际学校。

吴先生列举的原因几乎都与政府政策的变化和市场对政策变化的反应有关。其中包括对非北京居民在北京购房的限制的变化、上个月结束的全国人民代表大会、独生子女政策的正式结束，以及最近央行的行动。

据报道，大多数中国富人不喜欢借钱买房，而是更喜欢用现金交易。然而，吴先生说，几轮降息使得抵押贷款越来越有吸引力。他在谈到这一趋势时表示:“即使是非常富有的人有时也不会全额支付。”"他们将利用贷款买房。"

然而，一些经济学家怀疑最近房地产行业的升温能否持续更长时间。野村证券(香港)首席中国经济学家赵阳指出，仍有大量已建但未出售或在建的房屋。他的计算表明，在建的建筑面积足够供应六年以上的销售。他表示，“房地产行业仍面临长期去库存化的压力。”

根据该报告，政府政策立场的改变也是一个因素，政府正在寻求降低住房市场可能以混乱的方式崩溃的风险。

赵阳说:“本轮价格上涨也有泡沫因素的迹象。”"政府已经开始推出抑制房价上涨的政策。"

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