开年房企大比拼 前3强销售超千亿恒大暂时领先

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虽然许多领先的房地产企业还没有公布2月份的销售业绩，但根据许多研究机构的统计，1-2月份的房地产企业销售排名已经公布。

虽然许多领先的房地产企业还没有公布2月份的销售业绩，但根据许多研究机构的统计，1-2月份的房地产企业销售排名已经公布。

《证券时报》记者对比了几家研究机构的名单，发现前三名房地产企业的销售排名基本一致，而碧桂园的销售排名保持不变。恒大暂时领先万科排名第二，万科排名第三。三家房地产企业的月销售额均超过1000亿元，第四名为4500亿元。领先的前三名房地产企业比去年提前一个月“突破数千”，势头不可阻挡。

2015-2018年“突破千家”住宅企业时间表(资料来源:韩毅智库)

排名从第4位到第8位基本相同，分别是保利、融创、中海、金茂、华夏幸福(600340)。然而，第9名和第10名之间存在差异。大多数研究机构将龙湖列为第一，格陵兰列为第二。此外，招商局、忠良、泰和和新城都位列前15名，但它们的排名略有不同。

恒大暂时领先万科，三、四线城市贡献巨大

根据今年1月上市房地产企业公布的销售业绩，碧桂园以691.6亿元排名第一，万科以679.8亿元排名第二，恒大以643.6亿元排名第三。今年，在房地产市场监管力度加大、信贷政策趋紧的背景下，加上春节假期的影响，全国房地产市场2月份整体销售低迷。在这种情况下，恒大如何在2月份超越万科？

根据Cree研究中心的分析，万科等一线、二线城市的国家级房企受春节影响较大，而恒大等三线、四线布局的国家级房企则受益于春节返乡需求旺盛。与此同时，恒大抓住了这个机会，覆盖了广泛的营销领域，提供了很大的折扣。通过团队营销和充分的案例推广，恒大2月份实现销售额478亿元。

智库董事长陈在接受《证券时报》记者采访时也表示，今年2月是2018年的春节。由于返乡购房的影响，三、四线城市已经成为支撑房企业绩的主要力量。碧桂园、万科、恒大、新城、中梁都瞄准了这个机会。然而，一些重点一、二线房企抗风险能力较强，但需求也受到抑制。

“2018年初，全国房地产市场整体调控继续得到严格控制，金融‘去杠杆化’持续增加，房地产市场销售分化日益明显。在三级和四级房地产市场分类监管和去库存化的基调下，回归购房者和放弃改革仍给房地产市场增加了一股热度。”中国指数研究院企业研究部主任蒋云峰在接受《证券时报》记者采访时表示，从布局上看，三四线楼市的发展对碧桂园和恒大有利，而万科前两年的股权风波确实产生了一些影响，其经营风格也比其他两个更为保守。

不过，江云风也指出，两个月的数据并不能解释问题。陈也认为，仅仅两个月的数据就显示恒大已经超越万科，他认为竞争才刚刚开始。

龙头住宅企业年初布局较宽，长三角城市群是重点

今年1月，受去年藏货结转、年初供大于求、去年春节基数较低的影响，碧桂园、万科、恒大等领先房地产企业均保持快速增长，同比分别增长42.30%、41.27%和73%。

由于普遍预期2018年的市场将低于2017年，所以房企不会在春节期间懈怠。虽然2月份百强房企的整体销售规模较1月份下降了20%，但总体上仍是同比增长。根据韩毅智库的报告，2月份房地产企业的销售业绩普遍同比增长，其中前11-30家企业的增长最为明显，同比增长率超过40%。

在今年楼市调控力度加大的背景下，如何保持销售规模的持续增长成为关键。当住宅企业在业绩竞争中加速时，其土地储备的规模和结构对其业绩的影响越来越大。

前10家房企1月和2月的土地收购总量为1613亿元，占前50家企业的44.1%，与1月份的土地收购总量基本持平，龙头房企收购土地资源的优势继续保持。龙湖的土地收购势头在年初飙升，1月和2月的土地收购量首次跃居首位，成为品牌房地产企业收购土地的黑马。

从征地企业和城市群的资金量来看，龙头住宅企业布局更为广阔，长三角仍是住宅企业的重点区域。龙湖和碧桂园分别位于长江三角洲、珠江三角洲和除环渤海以外的中西部。其中，龙湖在长江三角洲和中西部排名第一，在珠江三角洲排名第六；碧桂园在珠三角排名第二，在长三角排名第三，在中西部排名第五。此外，万科在中西部排名第三，在长三角排名第九；中海在渤海排名第一，在珠江三角洲排名第四。碧桂园、万科和龙湖都在长三角城市群的名单上。

根据嘉里研究中心今天发布的中国房地产企业新增增加值排行榜，2018年1月和2月，碧桂园以1233.7亿元排名第一，绿地以934.2亿元排名第二，中海以880亿元排名第三，龙湖和万科分别以610.7亿元和546.5亿元排名第四和第五。

与嘉里研究中心的销售额、征地金额和新增价值清单相比，变化如下: