世联行去年营收净利增长超3成 长租公寓管理服务收入增长近四倍

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人民网北京4月4日电昨天，深圳世界银行房地产顾问有限公司(002285.sz，以下简称“世界银行”)召开了2017年度业绩大会，并递交了公司实施“祥云战略”第四年的“成绩单”。

根据公司2017年业绩报告，世界联合会实现营业收入82.12亿元，同比增长30.97%，净利润10.04亿元，同比增长34.35%，每股收益0.49元，同比增长32.43%。股本回报率(roe)升至21.85%，为6年高点。

业绩背后是世界联合会各种业务的财务指标的快速增长。房地产交易服务收入38.23亿元，同比增长7.9%；互联网加业务收入23.53亿元，同比增长61.84%；金融服务收入7.25亿元，同比增长62.26%；长期租赁公寓管理服务收入2.08亿元，同比增长387.64%；资产管理服务收入7.86亿元，同比增长57.15%。

同样值得注意的是，2017年世界联合会的资产负债率为61.94%，比2016年同期上升了16.77个百分点。过去，世界银行的资产负债率长期保持在40-50%。

世界银行(World Bank)房地产运营部主任高裘芸表示，该公司的负债比例与新开业的业务有关，主要是因为投资了长期租赁公寓和世界银行空.分行今后，公司的负债率将根据业务进行调整，控制在70%以内。

世界银行(World Bank)董事兼总经理朱民补充道:“公司控制负债率很容易，但我们觉得适当提高负债率是好事，我们可以充分利用资金。世界银行不会回到过去40-50%的债务比率。水平。”

2017年，世界联合会继续扩大其进口业务布局，在300多个城市设有代理业务和互联网+业务，股票交易后，其服务在11个城市落地，连接了573个中介机构，并在一个月内处理了400多项权证抵押服务和流通金融服务。

据悉，在9个部委推进租赁市场的12个试点城市中，有10个世界联合会下属的红浦公寓进驻，广州、武汉、杭州的集中长期租赁公寓市场份额居首位。公寓入住率保持稳定，公寓建成一个月后入住率达到91.2%。

在长期租赁公寓业务方面，世界联合会已经完成了官方网站、微信和应用的终端产品出口，投资超过10亿美元。世界联合会表示，公司将坚持深化核心二线城市，服务中低收入群体，在理性判断市场前景的同时，继续加大投资。该公司的目标是成为长期租赁行业的领导者。随着租赁市场配套体系的完善，公司的长期租赁业务可能会迎来快速增长。

世界联合会主席陈劲松说，在过去的10年里，中国的房地产是增值的逻辑，交易的边际定价不仅影响当前交易的定价，而且决定了整个中国房地产的定价。未来，房地产将被去杠杆化，定价的基本逻辑将发生变化，即定价将根据未来的现金流进行贴现。房地产已经从新资产定价的逻辑转变为收入减少定价。在这样一种新的逻辑下，中国房地产正在发生深刻的变化。(实习生丹尼)