行业集中度提升 房企规模冲刺另辟蹊径

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中新网4月2日电随着上市公司业绩进入密集披露期，房地产上市企业的业绩成为近期投资者关注的焦点。从一个又一个的报道中，我们可以看到房地产行业的集中度在不断提高。相关数据显示，2012年，前10家房企的销售额占中国商品总销售额的12.76%，而2017年，这一比例已大幅上升至24.1%。

泰和华庭业内普遍认为，行业集中度的不断提高，不仅意味着越来越多的中小房企面临“退房”，也为规模1000亿的房企的规模扩张创造了另一条道路。2018年，泰和凭借其在土地、融资、多元化产业等领域的优势，赢得了更多的行业话语权。

最近，四大研究机构，如Cree和中之源，发布了2018年第一季度房地产企业的销售名单。泰和取得了接近前10名的业绩，其在中国房地产企业100强中的排名也有了显著提高。

前100家企业的市场份额接近一半，住房企业扩张的新机遇即将到来

产业集中度不断提高已成为不争的事实。根据中国指数研究院发布的最新统计数据，2017年，百强房地产企业的市场份额迅速上升至47.7%，比上年增长7.9个百分点。

行业竞争越来越激烈，使得许多小型房地产企业愤然离开市场。然而，在土地储备和融资方面具有优势的潜在住房企业正在利用这一机会寻找另一种收购方式，并为进一步扩张进行收购。

根据Cree发布的“2018年1-3月中国房地产企业销售额100强”榜单，泰和以328亿元的流量排名第14位，比去年年底上升了3位。其中，泰和以291.8亿元的股权额排名第十。2017年，泰和集团实现销售总额1010亿元，同比增长152.5%，成功进入房地产企业年度销售排名第17位。

从公开信息看，不难发现，自2016年以来，太和的土地扩张已全面转入并购阶段，一、二线核心城市布局不断加强。仅在2017年，太和就进行了43次并购。自2018年以来的三个月里，泰和通过并购，先后在北京、武汉、南昌、廊坊等几个一、二线核心城市收购了高质量的房地产开发项目。

泰和在弯道超车是行业并购加速的一个缩影。

嘉里研究中心(Kerry Research Center)分析师沈晓玲认为，随着房地产市场进入调整期，大中型住宅企业在品牌、融资、控制和征地方面的优势将更加明显，预计2018年市场集中度将会加快。在日益集中和土地拍卖价格上涨的背景下，行业洗牌仍将继续，今年一些房地产企业将继续通过并购的方式收购土地。

控制成本，提高营业额，并从并购中获得优势

从行业来看，随着行业集中度的进一步提高，2017年获得更多土地的企业仍将是今年土地市场的生力军。

然而，我们不得不正视这样一个事实:一、二线城市房地产市场政策的不断收紧，使得土地出让的条件更加严格，房屋企业通过公开招标、拍卖、挂牌等方式获得土地的门槛突然变得很高。

事实上，自2018年以来，北京、南京、成都、厦门等城市出现了许多土地拍卖。拍卖的土地不缺乏综合质量高的优质地块。由于这个原因，自持土地的高比例和对分配和建设的严格要求已经成为住房企业不被鼓励的重要原因。

在此背景下，并购的优势进一步凸显。房屋企业表示，并购不仅能给房屋企业带来丰厚的销售价值，还能有效降低土地成本。如果收购了存量房屋或现有房屋项目，可以迅速出售和变现，为企业带来现金流。

据介绍，土地收购、兼并收购和参与城市更新项目大大降低了泰和的土地成本。在过去两年中，其土地收购成本仅为公开市场的一半。

以泰和于2017年以42.52亿元收购的广州增城增江街4块地块为例，该地块的建筑面积按实用面积计算仅为4429元/平方米。目前，该地区新房均价已达到18000-20000元/平方米。

泰和在严格控制土地成本的同时，严格遵守八个月内二线城市项目的开放时间线。被收购的泰和太原金尊富项目于去年11月进入市场，创下山西房地产市场销售15亿元的新纪录。太和的收购和收购战略取得了显著成效。

泰和表示，近年来，随着行业集中度的提高，行业内的并购机会逐渐增多。未来，公司仍将利用自身品牌、产品、资本等方面的优势，通过并购实现规模扩张。