第四代城市住宅产品发布 朗诗田明：行业的绿色时代真正到来

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人民网北京4月2日电(孔)“绿色是的基因，绿色优势为带来可持续发展。”兰德莎绿色集团董事长田明近日接受媒体采访时表示，随着房地产行业的转型升级，绿色健康住宅将迎来一个切实有利的发展机遇，积累了丰富经验的兰德莎也将凭借其独特优势实现跨越式发展。

3月26日，由中华全国房地产商会主办、中国建筑节能协会协办、国际知名建筑研究所协办、施琅绿色集团和朗璐科技公司承办的第四代城市住宅产品——“以人为本的生态型”住宅正式发布。

据报道，以人为本的生态产品更加关注人们自身的需求，在健康、舒适、节能、环保和智能五个维度上创造出均衡发展的高品质住宅和社区。

此外，为了实践可持续发展的理念，施琅还将参与制定《新一代城市住房标准》，以推动行业进步。

“人们仍然需要有信心，企业也是如此。中国的房地产业一定会更上一层楼，更加注重健康和环保。”田明说。

施琅绿色集团董事长田明认为，绿色建筑行业将迎来新的发展。(照片由主办方提供)

新一代产品聚焦人文生态

全国房地产商会名誉会长聂梅生认为，从20世纪90年代至今，从住宅产业化的发展和人均可支配收入的经济曲线来看，城市住宅大致可分为几个阶段:简单功能型、功能改良型、综合配套型和人文生态型。

以人为本的生态住宅是新一代住宅的标准，它不仅满足并优于第三代住宅人们对户型、景观、社区等方面的需求，而且全面平衡了关爱人与社会可持续发展的维度，努力实现绿色、生活更美好的城市住宅产品。

在分析产品特性时，田明指出，新一代城市住宅建筑已经给出了甲醛和pm2.5的解决方案，并将甲醛浓度严格控制在芬兰最高标准s1以内；住宅的气密性和新风系统的应用使室内pm2.5的过滤率达到95%。“湿润而不干燥”、“四季如春”等关键词将成为第四代城市居住建筑的标准。田明表示，随着智能技术的快速发展，住宅建筑的智能性越来越受到重视，已经成为改善生活的重要支撑。

记者在杭州参观施琅乐府项目时观察到，该项目采用了24小时全屋置换新风系统。在该系统中，空气入口放置在地面上，过滤、加湿/除湿的新鲜空气体被输送到室内，被替换的混浊的空气体通过厨房和卫生间顶部的空气出口被排放到室外。整个房间可以每2小时通风一次。

与传统住宅不同，乐府住宅的防噪声系统直接将卫生间排水管连接到该楼层的垂直管道上，避免了传统住宅排水管穿越楼层的设计，有效降低了排水管噪声、空空气噪声和室外噪声。

在甲醛控制方面，乐府从装饰建材和家具的源头开始控制甲醛，所有建筑材料都严格控制，施工控制和交付前检查同时进行。

在田明看来，所有绿色建筑的最终目标都是为人民服务，未来的住宅产品应该从人性化需求的角度来管理。“在某种程度上，就像人性的回归，它更接近生态，而不是像过去那样浮躁。”他说。

此外，在新一代城市住宅的实践中，施琅通过建筑节能和新型风热回收降低了建筑能耗，减少了对环境的影响。通过“被动式建筑技术”和“可再生能源技术”，住宅建筑实现了80%以上的建筑节能率，远远超过了国家标准。根据施琅的说法，施琅通过使用区域科技系统每年可以节省47，374.21吨的碳排放，这相当于波音747国际航班从上海到洛杉矶的2万多次航班的碳排放。

施琅从第一次接触绿色建筑时的学习状态，发展到能够根据不同城市的特点独立发展并成功适应当地条件。

在此基础上，在当天的新闻发布会上，施琅与中华全国房地产商会、中城联盟、中国建筑节能协会、国际房协联合推出了《新一代城市住宅标准》的制定方案，宣布将正式确立一个全新的行业标准，与国际标准接轨，促进住宅和社会的可持续发展，实现更美好的生活。

绿色升级带来持续增长

在采访中，田明还透露了施琅近期的新举措和未来愿景。

2月28日，施琅宣布公司名称由“施琅绿色房地产有限公司”变更为“施琅绿色集团有限公司”。田明解释说，将公司名称中的“房地产”替换为“集团”,意味着施琅在转型升级方面取得了显著进展。

近年来，施琅的垂直多元化业务围绕核心房地产业务展开，长期租赁公寓、养老服务、设计院、装饰公司和房地产公司等新的业务机会已经出现。来自开发服务、产品整合和其他利润组成部分的非资本收入逐渐增加。

根据Landsea 2017年年度财务报告数据，其长期租赁公寓综合分布在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、Xi、宁波和无锡等11个城市，共有55个项目，总面积52.6万平方米，15，040套扩建房间，未来将覆盖其他一、二线大城市。截至报告期末，郎世玉运营的客房数量为2010间，收入约828万元。预计长期租赁公寓业务将在未来带来可观的收入。

施琅的养老服务计划在2018年增长到6500多张床位，并计划落户北京、上海、广州、杭州、南京和苏州。

田明还指出:“无论如何变化，绿色是施琅的dna，是施琅渗入骨髓的因素。”绿色给施琅带来了竞争优势，也将在未来给施琅带来更多的增长。

数据显示，2017年，施琅实现年收入62.14亿元，同比增长28.3%左右；核心净利润约为9.32亿元，是去年的1.3倍。

至于规模，田明表示，施琅更关心长远发展。有了绿色基因，施琅赢得了更高的销售溢价和客户声誉。“施琅想成为一家有百年历史的公司。”他说。