中海销售860亿港元达全年目标三成 保守的“金三银四”与拿地缓行

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观点房地产网本月初，是各家房屋公司公布月度报告的时候；令人眼花缭乱的数据让人们可以窥探不同企业的发展步伐。

5月7日晚，中海发布了4月份的成绩单。本月中海集运物业的销售额约为201.54亿港元，较去年同期微增5.67%；相应的销售面积约为109.7万平方米，比去年略有下降9.88%。

根据这一计算，今年前四个月，中海集团累计签约销售物业约859.81亿港元，相应累计销售建筑面积约471.9万平方米。根据中国海运董事长兼首席执行官严建国提出的2900亿港元的目标，中国海运实现了29.65%的目标。

首两个月，中海地产的累计签约销售额约为423.17亿港元。今年3月和4月，其房地产销售总额约为436.64亿港元。尽管与前两个月相比略有增加，但似乎并未反映出黄金、白银和四种货币的季节性优势。

不过，据严建国介绍，中国海运今年的价值为5550亿元，其中大部分仅在下半年售出，下半年相当一部分将在第四季度售出。去污率与销售周期有关，还有一些结构性原因。

此外，今年1月和2月新收购的中海地产将有较高的成交额，公司要求9个月内可以卖出，这也将形成一定的销售价值，这在一定程度上给中海集团实现销售目标的信心。

中海集团在公告中披露，今年4月份，各地区对销售贡献最大的是华北地区，签约物业销售额达到47.38亿港元，销售面积213，500平方米；其次是北部地区，合同房产销售额达到31.96亿港元，销售面积为248，500平方米；华南地区排名第三，合同房产销售额为26.16亿港元，销售面积为79，700平方米。

上述区域格局并非偶然闪现。如果时间维度延长，从之前的4月份开始，华北、华北和华南仍是中海销售贡献最大的三个地区。

其中，华北地区的合同房产销售额为215.94亿港元，销售面积为941，200平方米；北部地区销售额为121.13亿港元，销售面积为998，300平方米；华南地区的销售额为104.25亿港元，销售面积为478，300平方米。

据视点地产新媒体报道，截至今年4月底，中海新增19块土地，土地面积169.39万平方米，总建筑面积588.28万平方米，其中应占513.05万平方米，土地出让金总额313.86亿元。

中国海的征地主要集中在前两个月。数据显示，1月和2月，中海斥资260.63亿元购买了15块地块(其中1月4块，2月11块)，总建筑面积459.55万平方米，占总建筑面积392.92万平方米，并与龙湖和碧桂园展开了仓储拓展竞争。

然而，今年3月，中海突然改变了步伐，在长沙和青岛购买了两块总建筑面积超过574，800平方米的地块。

4月份，中国海运继续上个月缓慢扩张的仓储业务，仅在北京和昆明就以33.33亿元购买了两块地皮，总建筑面积约为62.64万平方米。其中一个地块将以合作模式开发。

由此看来，虽然龙湖、碧桂园和保利地产仍在去年4月份的房地产企业征地名单前三名之列，但中海集团明显改变了另一种态度，这与年初征地的强劲势头形成了鲜明对比。

事实上，中国海运在头两个月的储备扩张可能延续了去年的节奏。

去年，中国海运在收购地块方面相当活跃。严建国在业绩会上表示，去年中海在公开市场上参与了500多次土地收购，成功率在40%左右，最终收购了70多块土地。除了开放市场，中海集团还在项目股权收购、棚户区改造和城市更新项目方面做了很多尝试。