数月销售大增 金茂首四月签约486亿里的规模竞速

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在房地产网络承诺在2018年达到1000亿元的销售目标后，中国金茂仅在4个月内就实现了近一半的目标。

5月7日，中国金茂控股集团有限公司宣布，截至2018年4月30日的四个月内，累计合同销售额为486.87亿元，较2017年前四个月的114.5亿元增长325.2%。

其中，4月份，中国金茂完成合同销售面积39.16万平方米，同比增长303.3%；合同金额100.2亿元，同比增长434.58%。

此外，2018年4月30日，中国金茂登记的认购(未签署)房产销售总额为人民币33.65亿元。

2018年，销售增长成为金茂在中国的主旋律。第一季度，取得166.52亿元、139.63亿元、80.52亿元的好成绩。其中，1月份同比增长744.42%，环比增长109.27%。

根据这种观点，新房地产媒体从接近金茂的人那里了解到，北上广仍然是金茂的一个大城市。今年上半年，北京和上海的项目相继获得预售许可证，这也是今年开局良好的原因。与此同时，该公司表示，前四个月的销售增长率可能超过三倍，而去年的糟糕开局也是原因之一。

据悉，作为上海金茂大厦的长子，大宁金茂大厦预售许可证在此期间正式获批，均价为93，800元/平方米，共推出382套房。

该项目于2018年3月30日开始确认，资金100万元，确认截止时间为4月5日12: 00，随后于4月21日迎来了首次开业。数据显示，该项目在开通后仅两个小时就上交了58亿元的答卷，这为金茂的业绩做出了很大贡献。

但值得一提的是，该项目的开盘是三期工程，价格与之前推出的二期工程相比没有明显变化。这个项目的相关人员甚至在朋友圈子里说，这是白菜的价格。

然而，据接近金茂的人士透露，大宁金茂大厦的毛利保持在30%左右，在同行中相当不错。这一毛利率也与执行董事兼首席财务官江南在2017年金茂业绩会议上关于住宅开发行业毛利率保持在30%以上的说法一致。

执行董事兼首席执行官李康辉在业绩会上表示，2018年金茂的销售额将同比增长50%，即实现1000亿元的年度目标。销售额为486.87亿元，接近2018年1000亿元销售目标的一半。

根据中国金茂2017年年报披露的数据，其2018年新提升的价值约为1700亿元，其中价值主要集中在京津冀，占21%，长三角占48%，珠三角占14%。根据这一计算，只要金茂年内剥蚀率达到59%，年目标就可以实现。同时，据接近金茂的人士透露，业绩的主要贡献者是北上广，估计今年将有200多亿的价值。

此外，据金茂披露的数据，2018年1000亿元的销售目标中，约75亿元来自一级土地开发销售，其余925亿元为二级合同金额。据金茂目前披露的数据，在头四个月，它还没有开放土地级别的开发和销售。

在推销商品时，金茂并没有放慢他在公开土地市场的步伐。据视点房地产新媒体不完全统计，在此期间，金茂共获得10块土地，其中南京5块，常州、徐州、佛山、武汉、宁波各1块，土地总面积76.3万平方米，土地成交额93.85亿元。