“神户型”刷屏后 业主说了一句话…

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最近，上海一家知名房地产中介网站上发布的一套两居室公寓因其“梦幻”的“天桥公寓”类型而引起轩然大波。根据中介网站提供的两居室平面图，两居室之间的距离接近30米，从一居室到另一居室，需要转三圈，就像一条跑道。

10月21日，国家商报记者走访“奇奇”公寓，发现公寓平面图中的“跑道”实际上是一条公共过道，只有中介公司的工作人员做了标记，才能清楚地显示两间卧室之间的动静。事实上，“天桥公寓式”不是“梦幻般的”，而是有点“尴尬”。

▲原始平面图

▲修订的平面图

店主:“看到卧室相距如此之远，许多顾客不想买。”

上述“异国公寓”位于上海市长宁区延安西路973号和983号五环大厦。根据Lianjia.com的资料，该小区建于1993年，总建筑面积12000平方米，总建筑面积66000平方米。共有239户计划家庭，有3个梯子和5个家庭。整个社区由两栋板楼组成，北和南，这两栋楼在低区相连。整个建筑呈“丁”字形。社区的最高楼层是21层。

▲社区面貌(记者程成拍摄的每张照片)

上述“异域风情公寓式”位于住宅区南楼20层，建筑面积77平方米，公寓式为“两室一厅一厨一卫”。值得注意的是，该房屋实际上由两部分组成，其中“一室一厅一厨一卫”的“生活区”面积超过50平方米，位于南楼南侧，南侧为延安路高架，北侧为公共走道。另一个“一室”占地约10平方米，位于南楼北侧，面对电梯，距离“生活区”约30米。

至于为什么这种户型如此尴尬，业主王告诉记者，电梯对面的“一居室”就是储藏室，但后来因为提高了使用效率，改成了卧室。“做储藏室太浪费了，所以我把它改成了卧室。”

▲第二间卧室由储藏室改为室内(记者程成拍摄的每张照片)

国家商报记者在王先生家发现，虽然房间不大，但客厅、餐厅、厨房和卫生间都有。“我10年前买了这栋房子，主要是考虑到我女儿上学的方便。今年，我女儿被复旦中学录取了。我们还想换个离我女儿的书房更近的房子，方便她上学。”王先生告诉记者。

以记者通常的速度从“储藏室”走到“客厅”大约需要半分钟。

▲ 30米长过道(记者程成拍摄的每张照片)

“我们只卖了490万元，单价不到6.3万元。这是整个社区南北公寓中最便宜的一套。”王先生说:“在内环，中山公园和静安寺附近，有这样一个便宜的房子。"

记者还在一些中介网站上发现，王先生的房屋单价比社区内同类房屋的单价低约1万元。而正是优越的地理位置，尤其是"便宜"的房价，让很多人来到王先生的房子里看房子。

“每天都有八九个人来我家，但是看到两间卧室离得这么远，很多顾客都不想买。”王先生说。王先生还认为，他之所以多看少买，主要是因为改造成卧室的“储藏室”离浴室太远。

▲从图1-4可以看到第二间卧室(记者程成拍摄的每张照片)

“事实上，社区的一楼有公共厕所。年轻人乘电梯去一楼的浴室可能更好。有些老年人负担不起。”王先生告诉国家商报记者。

在接受社区采访时，记者发现，虽然五环大厦位于上海市中心，毗邻地铁和主干道，商业、教育和医疗设施齐全，但五环大厦的立面和内部公共设施由于建筑年限较长而略显陈旧。此外，由于社区占地面积小，内部几乎没有绿化，机动车停车位也很少，所以整个社区相当混乱。就生活而言，很难谈论拥有一个好的生活环境或生活经历。

行业:“奇奇”公寓反映了人们生活观念的变化

说王先生的公寓“好极了”的确有失偏颇，但为了提高利用率，王先生把原来的储物间改成了卧室，导致了从一个卧室走到另一个卧室要转三圈的“尴尬”。

对此，曾做过房屋单元研究的宜居研究所研究员赖勤告诉《商业日报》记者，大部分“外来”单元都有一些建筑年限相对较长的社区，这实际上反映了人们居住观念的变化，在一定程度上反映了中国经济社会发展取得的巨大成就。

“过去，每个人对生活的要求都不高。也许城市里有一个房间可以放一张床。”赖勤说:“很多房子都不完整，需要和别人共用厨房和卫生间。许多人每天早上起床后做的第一件事就是倒马桶。”

此外，赖勤还认为，目前开发商不仅要根据地块面积、形状和市场需求考虑照明、通风、绿化率等各项技术指标，还要在满足建筑规范的基础上进行设计。因此，建筑不仅要符合设计规范，还要有一定的居住舒适度。

事实上，在上海和其他一线城市，像王先生这样的“尴尬”公寓在许多相对古老的社区并不少见。

也是在上述知名中介的网站上，记者发现，在上海杨浦区同济大学附近的鞍山新村，有许多公寓类型的过道里要么有厨房要么有卫生间，因此有必要为你的厨房或卫生间安装一个单独的风扇“防盗门”。鞍山新村从一个村到八个村，最早可以追溯到1958年，最近的一个是1980年建成的。