万科五月关键词：2390亿、宝能减持、大物业与二手房交易

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视点房地产网6月第一个周末刚过，万科领先碧桂园和恒大一步，率先迎来今年第五次业绩发布。

6月4日晚，万科企业股份有限公司公布了2018年5月的销售业绩。与4月份略有下滑的销售业绩相比，万科5月份的销售额和销售面积都有一定的增长。

根据万科发布的公告，仅5月份，万科的合同销售面积和合同销售额同比分别增长15.58%和19.48%，合同销售面积为279.7万平方米，合同销售额为428.8亿元。

相应地，1-5月的前5个月，万科实现总承包销售面积1585.5万平方米，同比增长4.3%；合同销售额2390.3亿元，同比增长4.81%。

在土地方面，万科保持了缓慢的土地储备速度，5月份支付了138.98亿元的股权价格，在镇江、宁波、温州、扬州、天津、青岛、沈阳、烟台、廊坊、晋中、重庆、成都、郑州和昆明增加了17个新项目。这些项目的建筑面积为285.4万平方米，其中万科的建筑面积为183.2万平方米。

此外，5月，万科还在上海、武汉和涿州增加了4个物流地产项目，共支付了8.07亿元的股权价格。这四个项目的总建筑面积为37万平方米，其中万科股权建筑面积为31.2万平方米。

除了宣布正常销售业绩和土地储备外，万科5月份的市场表现没有引起太多关注。当然，宝能的持续减持在万科平静的泉水中引起了涟漪。

宝能在两个月内减持了股份

自5月份以来，宝能减持的消息一如既往地贯穿了万科的整个月。

视点房地产新媒体获悉，5月22日，万科甲再次出现5.11亿元的大额交易，交易价格为26.05元。卖方是西南证券深圳滨河大道营业部，买方是华泰证券上海武定路营业部。

这也是从5月8日万科甲进入5月以来，连续11天出现大宗交易，累计交易额超过53亿元。

值得一提的是，4月3日，万科宣布，深圳巨盛华股份有限公司计划对9家资产管理公司持有的万科a股进行清算。根据公告，巨盛华将通过大宗交易或协议转让的方式完成万科股份的处置和资产管理计划的清算。

4月17日，公告发布后，万科甲立即开始第一笔大宗交易，当日交易金额为26.85亿元。随后，宝能降价的消息断断续续地持续到5月。

数据显示，减持实施前，严胜华及一致行动方共持有万科280389.7216万股，占万科总股本的25.4%；以下以巨盛华为主体的资产管理计划持有1，141，949，299股万科股份，占万科总股本的10.34%。

据了解，自2018年4月以来，宝能已售出万科3.92亿股，占万科总股本的3.55%。与此同时，由于持有大量股份，宝能的减持也引起了市场对万科a股价格的担忧。

事实上，随着宝能在4月减持，万科的股价确实出现了下跌趋势，一度跌至24.56元，创下去年9月以来的新低。根据6月4日的收盘数据，万科a股收于27.3元，与前一天相比有所反弹。

万科对宝能减持影响的反应非常普遍。5月31日，万科在深交所投资者互动平台上回答了相关问题，称如何安排股东持股是股东的权利，公司无法回答。

万科表示，根据相关法律法规，买卖股票是股东的权利。影响股票价格的因素很多。从长远来看，决定股价的是基本面。公司将努力做好基本面，不断创造真正的价值，回报投资者。

据视点地产新媒体报道，随着持股量的持续减少，截至5月28日，宝能持有万科a股24.1亿股，占21.8%。

房地产和二手房市场

与上述消息相比，万科地产在5月份带来了很多积极的影响。首先，据5月18日的新闻报道，位于深圳坂田的万科城和原区的万科租赁销售中心更名为万科地产帕金二手房专卖店。据此，万科进入了二手房市场。

当时，有市场人士介绍，万科租赁销售中心正式更名为Vanke Property万科二手房专卖店，将集中精力深化收购社区的二手房业务；二手房专卖店只为万科地产接管的社区服务，但社区不排除其他中介进入。

据了解，目前二手房交易仅在万科地产服务的社区进行，而广州、苏州、佛山、长沙等城市已相继完成了门面名称的更新。

此外，5月24日，万科房地产开发有限公司与珠海大横琴投资有限公司签署了战略合作框架协议..据此，双方将共同努力推进物业城市管理理念的实施，同时，双方将共同成立珠海大横琴城市公共资源管理有限公司，以大横琴都为合作载体进行混合改革。混合改革后，大横琴都将组建新的管理团队，按照现代企业董事会的运行机制和模式进行管理。

视点房地产新媒体获悉，近日，秦恒新区率先在全国范围内提出物业城市的概念，旨在通过专业服务+智能平台+行政力量的整合，实现城市public/きだよ房源的全程管理+服务+运营。

未来，秦恒新区将把城市公共空客房、公共资源和公共项目整合成大型物业，由大横琴市管理。这些项目包括城市管理、市政维护、物业管理、停车场管理和社区资产管理服务。因此，这也可以被视为对万科地产的一次重大攻击

据公开信息显示，截至2017年12月底，万科地产已在中国69个大中城市部署，合同项目共2356个，其中住宅项目1787个，商业项目596个，合同面积超过4.6亿平方米。2015年至2017年，万科物业的合同管理面积从1.1亿平方米增加到4.6亿平方米，复合增长率为61%。