深圳保障房和人才房占六成 看这10大要点

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深圳又迈出了一大步。这一次，是住房制度的重大改革，是2035年住房供应和保障制度的系统建设。也有人认为，这是深圳继1998年房改后的第二次房改。

深圳又迈出了一大步。这一次，是住房制度的重大改革，是2035年住房供应和保障制度的系统建设。也有人认为，这是深圳继1998年房改后的第二次房改。

6月5日上午，深圳市住房和城乡建设局下发了《关于征求深圳市人民政府关于深化住房制度改革，加快建立多主体供应、多渠道保障的住房供应和保障体系的意见的通知》(征求意见稿)。这份《意见》充满了干货，勾勒出了截至2035年的深圳房地产市场。

6月5日上午9时，深圳市住房和城乡建设局召开深化住房制度改革新闻发布会，相关部门负责同志就上述意见回答了媒体提问。

要理解《意见》，这10个关键点非常重要！

1.这是为了落实党的十九大关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的规划，系统构建2035年住房供给保障体系。

(小E:这是一个系统工程，立足现在，面向2035年，基本勾勒出深圳房地产市场未来17年的发展蓝图。(

2.将深圳房地产市场的实物供给划分为三类住房，包括四类住房，以实现同时充分发展。

三类住房:市场商品住房、政策支持住房和公共租赁住房

市场商品住房将占住房供应总量的40%左右

政策支持住房分为人才住房和住房型商品房，各占20%

公共租赁住房将占住房供应总量的20%左右

(小鄂:目前，商品房在深圳楼市仍占据绝对优势。今后，这一结构将发生变化，其比例将降至40%。政策性住房将发挥更大的作用，租赁住房市场将更加广阔。(

3.到2035年，新建各类住房170万套，其中人才住房、住房型商品房和公共租赁住房不低于100万套。这个目标分三个阶段实现。

(小E:归根到底，买房是为了解决住房问题。本文定义了政策性住房和租赁住房的时间表。(

4.从2018年起，在新增住宅用地中，确保人才住房、住房型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，同时增加新出让住宅用地中“只租不卖”的比例。

(小E:作为“面粉”的土地，它将向政策性住房和租赁住房倾斜，具有相当的实力！(

5.全日制工作满5年以上且符合条件的，可按优惠政策购买人才住房或申请住房产权。

(小E:合格的人才可以获得政策性住房的产权，这考虑到了居住者的住房观念。(

6.合理划定租住和购买住房型商品房的户籍家庭的收入和财产界限。完善住房型商品房分配制度，实行集中分批配租和配售，根据每批住房的供应情况设定入围条件，综合考虑申请人缴纳社会保障的时间等因素，通过等待、抽签、摇号等公开透明的方式确定租赁和销售目标。

(小五:三个原则，防止权力寻租。(

7、建立人才住房和房型商品房封闭流通体系。

人才房和房型商品房的销售在一定时期内实行封闭流通。

购买人自购买之日起已在深圳缴纳社保满15年，或年满60周岁且购买该房屋满10年，符合《住房人才办法》和《我市住宅类商品房建设与管理办法》的要求，可以进入市场流通，但必须向政府缴纳一定比例的增值收益。

(小东:政策性住房如果符合条件，可以转让到市场，但条件相当严格。(

8、建立全市统一的房屋租赁交易服务监管平台。

9.增加住房货币补贴和住房金融创新。

10.全面提高住房质量和物业服务水平。

著名城市人文学者王世泰在接受证券时报e公司记者采访时说:

这是一个系统工程，方向是促进深圳房地产业健康发展，抑制投机倒把，保证住房功能的实现，促进社会公平。在前进的过程中，各种力量的博弈仍将存在。

中国(深圳)综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松认为:

意见明确规定了文件指导的时间窗口，从2018年到2035年，持续18年。显然，这是一个长期的、战略性的指导性文件，是经过周密考虑和合理布局的时间窗口安排，完全符合第十九次全国代表大会提出的到2035年基本实现社会主义现代化的时间表。从某种意义上说，深圳的这一意见代表了大湾区未来房地产发展的政策取向，即在基本尊重过去房地产发展历史现实的基础上，以“无房无炒”、“住有住”的民生价值为导向，实施住房制度的革命性改革，引导房地产影响国民经济向更健康的方向发展。

丁松表示，当供应方经历如此剧烈的变化时，需求方将不可避免地经历深刻的变化，大量的需求将涌入保障性住房消费的行列。原有商品房的供需两端都在萎缩，尤其是普通商品房中间的商品房在大量经济适用房的压力下可能会有一个稳定的价格。

深圳的限购政策相当严格，但在过去的几年里，深圳仍然是中国房地产市场最活跃的城市之一。经过一系列调控，深圳房价趋于稳定。根据深圳中原研究中心的数据，上周共售出492套新房，比上个月下降8.6%；平均交易价格环比下降2.3%，至52，710元/套。自从“三合一”政策实施几天以来，二手房交易也受到了抑制。上周，该市的二手交易量为1470套，较上月下降6.7%，较上月下降5.3%；平均交易价格环比下降1.4%，至57843元/套。

关于住房制度改革，深圳市建设局负责人在新闻发布会上就媒体和市民关心的有关问题回答了记者的提问。