深圳新增住房170万套保障性住房占6成 13点详细解读

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根据计划，到2035年，深圳将筹集170万套各类住房，其中市场商品住房约占住房供应总量的40%，而人才住房、住房型商品房和公共租赁住房的总量约占60%。

6月5日上午，深圳市正式发布了《关于深化住房制度改革，加快建立多主体、多渠道保障的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)。它主要包括: 1。明确提出深圳市将着力为不同收入水平的居民和专业人士建立多层次、差异化、全覆盖的住房供应和保障体系；

2.计划将住房分为三类:市场商品住房、政策支持住房和公共租赁住房。

根据计划，到2035年，深圳将筹集170万套各类住房，其中市场商品住房约占住房供应总量的40%，而人才住房、住房型商品房和公共租赁住房的总量约占60%。

3.在租金和销售价格方面，人才住房的租金和销售价格约为当时同一市场商品房租金和销售价格的60%，而住宅商品房的租金和销售价格约为当时同一市场商品房租金和销售价格的50%，而公租房的租金和销售价格只出租不出售。租金是上述各类住房中最低的，约为当时同一市场商品房租金的30%。赤贫人口和低收入家庭的租金与公共租赁住房的租金一样低。

值得注意的是，新政实施后，限制购房和贷款的现行政策将保持不变。

请参见下表了解具体的核心要点:

深圳房地产市场的现状如何？热量没有减少

最近，深圳楼市的人气并没有下降。5月份，深圳新房的审批和销售大幅增加，达到2018年的新高，交易量也大幅增加。

就价格而言，一手价格已经连续20个月下跌，而二手价格仍然坚挺。在三重定价的背景下，一手价格上下颠倒，对新房的需求持续增加，新房市场的游客数量和交易量大幅增加。据深圳市房地产中介协会统计，5月份二手房开盘7773套，比上个月增长44.2%，创今年新高。

新政的具体影响是什么？

中国(深圳)综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松告诉记者，新政的主导方向是以民生为主导，实施整体住房保障，由此可见，它涉及到三大类经济适用房，即人才房、住房型商品房和公租房，商品房也强调普通住房为主体。所谓普通住房是指中小型公寓，所以我们可以看到民生导向非常强。此外，还特别强调经济适用房的建设，因为未来经济适用房将占住房供应总量的60%，略低于新加坡经济适用房的80%，高于香港的50%。这个比例应该是合适的。

米德兰地产全国研究中心主任何倩如认为，从房地产行业的角度来看，政府住房目标的确立有利于房地产市场的稳定发展，逐步构建高端市场、中端支撑、低端保障的住房体系，再加上宏观调控政策的保驾护航，深圳房地产市场有望在较长时间内保持稳定的发展态势。

关于这项政策出台的背景和改革的主要内容，深圳市住房和城乡建设局负责人在回答记者关于《征求意见稿》的提问时已经明确表示。共有13个问题和相应的答案，如下所示: