苏州限价地出让第二天未见熔断 限价并没用优房客

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5月24日，苏州继续欢迎土地拍卖，当天售出了11块地，包括7块纯住宅，3块商业和住宅，1块商业服务。当天的拍卖引起了人们的注意，因为前一天接连拍卖了两块土地，由于房地产企业的蜂拥竞价，这两块土地都被拍卖掉了。

然而，之前担心的保险丝拍卖的情况并没有再现。八块限定地块的成交价格没有超过限定红线，保险费率基本维持在100%左右。wg-35住宅小区的最高地价为154.17%，低于政府设定的231%的水平。该地块的设定地价也是10个限定地块中最高的。

此外，另一个没有价格限制的宅基地wg-27的保险费率最高，为196%。

据统计，23日和24日苏州土地拍卖共售出15块土地，成交金额241.48亿元，总成交面积70.5万平方米，最高总价55.21亿元，最高底价19196元/平方米。

“今天土壤拍卖的最终结果在政府的控制之下，而且价格还没有达到政府设定的红线。这对政府来说应该是一种解脱。”

苏州一家品牌房地产企业的负责人表示，当天出售的大部分地块位于偏远地区，政府给出的价格上限已经很高了。因此，尽管没有迹象表明投标价格超过了限价，但实际成交价格仍然相当高，一些地块仍然存在“面粉比面包贵”的情况。

“我们参与了其中的三个项目，但我们没有得到它们，因为我们的期望值并不高。”

至于当天没有出现在土地拍卖中的“恶意导火索”，苏州某房地产企业副总经理表示，23日土地拍卖结果出来后，政府也暂时进行了一些预控，以防干扰和激进。

从24日当地拍卖的节奏来看，与前一天相比，各开发商的竞价节奏更为平缓，这可能是开发商希望得到土地，但不希望土地被拍卖。而且，经过前一天的快速融合，他在当天的竞价节奏中也注意到了一定的策略，对政府限价订单也采取了低调谨慎的态度。

苏州皇冠房地产经理说，一句话，有一丝理性的疯狂。“招标过程非常漫长，没有什么出格的地方，这是一个理性的地方。

然而，一些地块的底价已经与周边建筑的价格发生了天翻地覆的变化，这表明即使有政府的限价，土地市场的表现依然疯狂。申昌表示，由于苏州土地市场供需严重失衡，大多数苏州房地产企业处于半饥饿状态。如果他们得不到土地，企业就很难发展，如果他们以高价获得土地，就很难经营。

苏州一家房地产企业的副总经理表示，虽然在土地拍卖开始前，土地拍卖的人气受到了政策的强力打压，但记忆中仍有一股暗流，而且人气依然不减。从本轮土地拍卖的总体情况来看，如果没有政府的干预，土地拍卖的结果可能会更加激进。从这个角度来看，限价订单起到了很好的作用。

“在这次土地拍卖中，没有新的土地王出现在脸上，而政府也达到了预期的效果。它也能给上层阶级和公众舆论一个忏悔。然而，高底价不能通过政府管制解决根本问题。被压抑的需求依然强劲，外资房企大举进入苏州的决心依然很大。”

拍卖的结果对房地产买家和地方政府来说没有什么价值。因此，不排除有些房地产开发商有"推心置腹的关系"，在征地过程中不盲目涨价。同时，也有可能是政府在征地前采访并提醒了房地产开发商，所以当天的土地交易似乎比较顺利。

苏州市各大房企积极收购土地，较好地满足了补充存量和增加土地储备的需要，土地价格的升水率也不像预期的那么高，土地拍卖基本上让各大房企和政府满意。

然而，对于这种土地价格限制制度能否持续，仍有许多疑问。当然，在这种看似复杂的土地流转制度安排之后，人们对苏州高地价的关注明显减少，这与当时政府抑制地价、稳定预期的指导思想基本一致。从实际情况来看，地价仍然很高，因此后续的地价控制仍然是一个很大的挑战。