登陆资本市场 弘阳地产香港IPO讲述的是什么故事？

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观点房地产网作为一个区域性的房地产企业，已经得到香港资本市场的认可并成功上市，获得一个令人满意的股票代码是一件好事。

1996年，曾焕沙在南京创办了鸿阳，鸿阳地产在香港上市的股票代码恰好是1996.hk。据该公司非执行董事姜大强表示，我很高兴自己还没有被选中。我一眼就看到了，我们选择了这个号码作为清单代码。

自22年前开业，目前已进入资本市场，截至2017年底，鸿阳地产总资产达413亿元人民币。根据计划，其ipo将于6月29日在香港公开发行，预计将于7月12日在证券交易所正式上市。

可以猜测，红阳登陆资本市场后将会更加积极。毕竟，其母公司鸿阳集团去年提到，在未来五年，它将跻身1000亿销售营。

据现场消息，红阳地产此次发行8亿股，占扩大后股本的25%，超额配股15%。此次发行的股票中，90%在全球发行，10%在香港公开认购。这些股票的发行价从2.18港元到3.18港元不等，筹资规模从17.4亿港元到25.4亿港元不等。

据视点房地产新媒体报道，红阳地产全球发售的净收益约为20.229亿港元。其中，约60%(即12.137亿港元)将用于物业发展项目或项目实施阶段的建设成本；约30%(即6.069亿港元)将用于偿还若干现有计息银行及其他贷款；10%(即2.023亿港元)将用作一般营运资本。

洪阳的故事

在香港这个成熟的金融市场，召开上市会议是标准的。

6月28日，红阳地产董事长曾焕沙、执行董事兼总裁何洁、非执行董事张宏武、非执行董事蒋大强等四位高管身着黑色西装，手拿招股说明书站在媒体面前。

进入资本市场，企业总是需要讲述一个故事，而在鸿阳地产，人可能是亮点之一。

在何洁总裁眼里，曾焕沙董事长是一个有着独特魅力的人:曾焕沙一直居住在福建，有着多年的房地产开发经验。他的座右铭是谈论商业中的人，同时，他高度重视以人为本的奋斗目标。他是全国侨联副主席、全国侨联常委、江苏省侨联主席、江苏省侨联副主席。

以人为本是创始人曾焕沙的企业经营理念。因此，何洁还向我们汇报了高级管理团队中的几位代表:我们的另一位管理团队，徐汇副总裁江总(姜大强)。他在华润有一个职位；还有张亮先生，他在许多房地产行业工作过，在人力资源方面有着非常独特的经验。我们整个团队的大部分人都有多年的房地产经验，这也是我们的特点之一。

它进一步指出，房地产业的发展过去是由关系驱动的，关系在以前是由资本驱动的，现在是由人才驱动的。

为了在机制上创新，我们做了以下工作:第一，我们有很好的薪酬；第二，我们建立了很好的投资和财务管理激励机制，把跳高变成了跳远；第三，我们在后续工作上也取得了快速的进展，把兼职变成了合作，激发了团队的狼，真正的分享和分享。

在不久的将来，我们将在上海设立第二个总部。何洁透露，一个好的战略加上一个好的机制是衡量企业成功的标尺，也是为未来和股东创造更大价值的保证。

曾焕沙表示，这是为了通过创建一个创造价值、利益和风险的商业社区来吸引和培养行业中的顶尖人才，最大限度地激发员工的潜力，这也是公司未来保持持续增长的重要保证。

姜大强的声明透露出一些自豪:我们的薪酬竞争力在同行中一直保持在90%以上。此外，从后续投资，从高层管理人员的全股权激励，包括合作制度，一些措施已经落地或即将落地。总的来说，我们应该创造吸引人才的措施。

伟大的土地计划

除了人才之外，本次上市会议中提到最多的是红阳地产，该地块目前有683万平方米的储备土地，可用于未来三年的开发。

何杰强调:就区位而言，公司的大部分土地都位于长江三角洲的非常好的位置；第二是反映在结构上。我们的土地储备结构在二线城市接近50%，在实力雄厚的三线城市接近25%，在三、四线城市接近25%。第三，我们的土地储备是基于刚刚需要和改造的结构群体；第四，在目前严格的限购限价政策下，2016年10月政策调整后，我们拿到的土地有一个非常好的空房议价价格。

据鸿阳地产表示，其土地现在可以获得相对较高的安全边际，这与合作有很大关系。

何杰表示，自2014年以来，鸿阳地产与多家企业在多个项目上进行了合作。到目前为止，公司已经与前100强中的45家企业进行了不同项目的合作，合作的方式也是多种多样的，包括联合交易、小盘股交易和轮换交易，我们有各种形式。

此外，红阳地产的土地收购成本似乎更低。从2016年到2017年，它花了同样多的钱，但获得了更多的土地储备。

据不完全统计，2017年，鸿阳地产共赢得43个项目，销售面积245万平方米，总价值约367亿元。

目前，公开市场上的征地成本越来越高，而M&A是房地产企业做大做强的手段之一，红阳地产也不例外。

洪阳地产于2017年在M&A开业后，收购的土地可以如预期的那样得到很好的开发。尝到甜头后，并购将成为鸿阳地产收购土地的主要手段之一。

我们应该拓宽渠道，以多种方式收购土地，同时加强并购，提高投资效率。抓住不同行业、不同时期、不同城市的窗口期，你就能获得更安全的土地，更好的未来预期和更强的盈利能力。何洁这么说。

增加并购的目的是为了扩大规模。他直言不讳地表示:我们需要更快地提高规模、效率和质量。

接下来，洪阳做的就是出去。他说，在布局上，公司将强调1+3+x的布局，这是植根于长江三角洲，布局在华南和西南地区。我们已经出去了。

红阳地产将更加关注武汉、长沙、郑州、重庆、成都等节点城市，这将是未来的发展方向。这样的节点城市和周边大都市地区将成为未来进一步发展的动力。

在香港资本市场特别关注的大湾区，鸿阳地产也计划专注于布局。

据何杰介绍，大湾区是一个非常热的地区，华南地区需要进入。公司已经做了准备，但是项目还没有落地，这也是未来的重点发展。

事实上，整个市场的规模与长江三角洲相差不大，而长江三角洲也是我们未来的重点。只是这里的土地和财务水平比较高，但是我们会找到合适的时机，得到适合公司发展的土地，然后进入这个市场。