福晟生活服务集团成立 5年管理物业规模将达2亿平方米

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傅生集团宣布其物业公司已升级为傅生人寿服务集团。(人民网孔/照片)

人民网福州6月27日电(孔)物业服务市场迎来了又一个目标明确的参与者。今天，傅生集团(傅生国际0627.hk)的全资子公司傅生地产宣布，其已全面升级为傅生人寿保险集团，目标是在5年内覆盖2亿平方米的物业管理区域，并寻求在2023年融入资本市场。

“我们注重提升业主的智能生活体验，创新打造智能生活服务平台，实现业主、物业公司、开发公司和合作伙伴共享共赢的‘幸福物业、红色物业、可靠物业’。”傅生房地产集团副总裁、生活服务集团董事长兼总裁荆志伟在新闻发布会上全面分析了集团的战略规划和经营模式。她表示，傅生人寿服务集团(以下简称傅生服务)将在未来成长为社区新的经济领袖。

智慧和赋权构建社区经济价值链

据了解，傅生服务的前身是傅生物业，成立于2006年。目前，管理区域包括福建、广东、天津、江苏、湖南、四川、河南、上海等10个省18个市。这一次，它升格为傅生人寿服务集团，提出了“打造社区经济价值链”的新战略定位。

据荆志伟介绍，傅生服务首先致力于提供优质的物业服务，建立物业服务质量标准，实现预期的质量管理，然后寻求创新空的价值，试图重建社区空，并建立多维功能矩阵，实现社区资源的价值聚合。同时，傅生服务提出了泛零售社区网络的新概念——“交通经纪人”，构建了一个由业主和消费者组成的大型社区交通网络和分流平台，形成了一种新的社区经济模式。

傅生服务认为，社区经济的推进涉及“三九”业务，即管理领域的质量、品牌化和标准化、用户流动的数字化、平台化和社区化、资本流动的商业化、资本化和闭环化。“优质的产品和服务是规模扩张的基础。将社区所有者转变为有效的使用者，他们的基础和活动是后续实现的关键基石，而良性的资本流动保障是规模扩张的关键成功因素。”荆志伟解释说，在傅生服务业的规划中，社区经济最终将实现业主、产品和社区场景的综合整合，并提供包括社区卫生、社区养老、社区教育和社区金融在内的互动。

傅生服务的新亮点是“智能服务”。荆志伟介绍，他们将通过数字化管理和智能设备为全屋提供智能家居解决方案，搭建网络生活平台，运营社区内各种经济。傅生服务物联网系统的场景展示包括智能建筑、智能家居、智能设备监控、无线城市全光网络等应用内容。

5年内，必须达到管理2亿平方米物业的规模

人民日报记者了解到，傅生集团为傅生提供的6000万平方米的管理面积只是服务的起点。根据傅生服务的规划，物业管理面积2亿平方米的目标应在5年内实现。

为此，荆志伟引入了内部推广与外部世界合作的两种方式。从区域角度来看，傅生服务将聚焦粤港澳大湾区、海西城市群、环杭州湾大湾区、天津、郑州、武汉、长沙等傅生集团布局的区域和城市，辐射全国。

傅生服务推出了一个独立的“玉佩人才系统”，鼓励员工持股或跟进投资，以建立一个商业伙伴系统。

傅生服务也追求对外合作，为物业公司提供全方位的委托物业管理服务和咨询服务，并将关注物业公司的收购机会或寻求物业公司的股权合作。

傅生房地产集团副总裁、生活服务集团董事长兼总裁荆志伟致辞。(照片由主办方提供)

与此同时，荆志伟也表达了上市的愿望:“傅生服务有望在2023年分享行业东风，拥抱资本市场。”她表示，从现在到2023年，傅生服务将逐步实现优质物业管理服务提供商、优秀社区生活服务运营商和社区流动价值创造者三阶段目标，最终成为新社区经济的领导者。

傅生集团董事长潘伟明表示，傅生地产已经发展了12年，今年已全面升级为傅生人寿服务集团。要求不断建设更好的社区和服务，不断提高物业服务的价值，不断创造安全、舒适、快乐的宜居居住环境。

6月19日，杨国强在香港证券交易所敲响了碧桂园子公司碧桂园服务控股有限公司(6098.hk)的铜锣，并提出了打造“国内最佳物业公司”的目标。到目前为止，很多房地产企业旗下的房地产公司已经被分拆上市，包括中海地产(2669.hk)、彩生活(1778.hk)和绿城服务(2869.hk)。

与此同时，包括凯撒在内的许多企业也计划分拆其资产并上市。业内人士认为，随着中国房地产进入股票时代，物业管理作为股票市场的服务平台，受政策调控和市场波动的影响较小，收益稳定，这是各大企业更加关注物业公司平台的主要原因。