杭州之外 绿城69亿温州补仓行动

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6月26日，温州市国土资源局挂牌出售了两块总销售面积为19.14万平方米的商住用地。最终，这两块地都以78.61亿元赢得了金牌，绿城和阳光城的德信财团各失去了一个孩子。

据视点房地产新媒体报道，出售的地块是两个商业和住宅区，分别位于温州市区和金海公园。

其中，金海公园的c-09地块于上午首次出售。根据出让数据，该地块位于金海一路和滨海十五路，出让面积为9.02万平方米，建筑面积为22.55万平方米，容积率为2.5和1.5。这是一个商业和住宅用地，起拍价为8.63亿元。

经过26轮招标，阳光城的子公司福州康德君房地产开发有限公司和德信的子公司温州莱辛投资管理有限公司共同获得土地9.41亿元，底价4171元/平方米，地价9%。

下午，主赛事真正开始，位于温州市区的a-28、a-44和a-49地块正式开始拍摄。

这块总起拍价为68.4亿元的巨无霸自5月24日在温州公共资源交易网上市以来，引起了广泛关注。

根据出让数据，该地块总出让面积为101，200平方米，共计151.85亩，为城市居住用地、零售商业用地、餐饮用地和商业金融用地。

根据出让要求，该地块的投标人必须划拨75400平方米的建设、教育和绿化用地，26000平方米的建设道路用地，以及9957平方米的水域空房建设用地使用权。特别是位于开元路以东、杜衡河以西的a-49地块，投标人必须至少设置两栋建筑，建筑高度大于150米。

最后，三家房地产企业出现在这场招标戏中，绿城和金茂是主角。然而，仅经过9轮竞标，绿城的子公司杭州童哲投资有限公司就以69.2亿元的总价、19600元/平方米的底价和1.2%的溢价赢得了这块土地。

虽然地价很低，但这块巨无霸的转让引起了观众的强烈反应。同时，该地块的总价也打破了万科去年以53.28亿元赢得的中央绿轴综合地块，成为新的土地之王。

至于绿城获得69亿元土地的原因，我们可以通过仔细观察151亩的土地来找出一些原因。

首先，处于黄金位置提高了地块的价格，而板块内急需高品质的商品房，市场潜力巨大，对第一手优质商品的需求巨大。同时，地块靠近绿轴板块，周边的商业、文化、教育资源也有保障。

二是地块面积超过151.85亩，容积率约为3-4，设计布局要求较高，a-49b地块被都渡河环绕，要求住宅不低于60米，设计两栋建筑高度大于150米的超高层建筑，符合绿城建设豪宅项目的要求。

第三，该地块也是绿城计划的有效补充。

据曹舟南介绍，绿城今年的土地投资计划预计为700亿元。在绿城的资金补充路径中，部分资金将投资于杭州以及周边发达地区的三、四线城市。

在今年的股东大会上，绿城管理层还提到，今年将分阶段重点抓好三、四线的短、快发展，特别是在绿城品牌有一定基础的浙江和苏南地区，选择市场供给少、高端客户基础相对较大的地区，并做一些适当的补充。

温州显然是一个满足绿城需求和选择的城市。如今，在近80亿次地球拍卖之后，温州仍有大型戏剧上演。

6月28日，菜篮子地块，即核心区水心单元原有菜篮子部分的1-1地块，将进行拍卖，面积39000平方米，起拍价18.65亿元，底价17500元/平方米；6月29日，温州市七都区北单元03-b-46地块七都地块，总用地面积19.77万平方米，起拍价30.7亿元，起拍价11100元/平方米。