3月销售量价齐飞 部分房企重燃拿地热情优房客

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得益于春节后房地产市场的快速复苏，几乎所有公布第一季度销售业绩的上市房地产企业都变得受欢迎。据中原地产研究部统计，截至4月7日，包括万科在内的15家上市房地产企业2016年3月公布销售额，总销售额为1408.25亿元，同比增长128%，销售面积同比增长92.9%。

“除了一线城市房价飙升之外，一线城市周边地区也是‘数量和价格上涨’的重要市场。”易居研究院智库中心研究主任严跃进对《证券日报》记者表示，预计上半年这一趋势不会改变，房企收购土地的热情也在增加。

在销量和销售面积飙升的同时，上市房地产企业的平均交易价格也在快速上涨。据中原地产市场研究部统计，上述15家房地产企业3月份平均成交价为11600元/平方米，同比增长18.2%，去年同期为9800元/平方米。

例如，万科3月份售出336.1亿元人民币的房屋，同比增长128%。仅第一季度，销售额就达到752.4亿元，超过恒大地产近100亿元。

一线城市和周边地区房价的快速上涨，导致房地产企业重新燃起了收购土地的热情。今年第一季度售出124亿元人民币的敏捷在年初制定了六倍的扩张计划。雅居乐董事长兼总裁陈卓林在业绩会议上表示，过去两年土地收购是谨慎的，公司2016年将有100亿元的预算来补充土地储备。

全力追逐万科的恒大地产，对今年的市场有积极的判断。恒大集团董事局主席许家印曾表示，预计2016年房地产市场的走势将是量价俱增。我认为公司2015年增加土地购买和新建筑面积的决定是公司跨越式发展的关键一步。

根据国信证券(002736，BUY) (16.17，-0.34，-2.06%)的研究报告，行业销售增长率将在2016年上半年达到峰值。据报道，根据历史规律，转折点并不遥远，或者发生在春夏之交。目前，二手房交易出现滞胀，预计下半年房地产销售将逐渐承压。

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