北京正式推出租赁型职工集体宿舍 每间居住人数不超8人

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人民网北京6月15日电(记者孙红丽)为了多渠道解决城市经营和服务保障行业职工的住宿问题，促进职业与居住的平衡，北京将在集体建设用地上建设或改造一些闲置的工厂、商场和办公楼，为职工提供出租宿舍，并规定人均使用面积不低于4平方米，每个宿舍居住人数不超过8人。

6月15日，记者从北京市住房和城乡建设委员会获悉，《关于开发出租员工宿舍的意见(试行)》(以下简称《意见》)今天正式颁布实施。

北京市住房和城乡建设委员会表示，在政策实施过程中，将加强对各区和企业职工集体出租屋建设和改造的指导和服务，使城市经营和服务保障行业的职工真正享受到政策的好处。

5月23日至30日，北京市住房和城乡建设委员会就《关于开发出租员工宿舍的意见(试行)》(征求意见稿)公开征求公众意见。

据北京市住房和城乡建设委员会介绍，在此期间共收到47条意见和建议，基本肯定了文件内容，认为符合市场需求和社会声音，符合城市战略定位和产业发展转型的需要，对有效解决城市经营和服务保障行业职工的基本住房问题具有重要意义。同时，建议政府在政策实施过程中加强规范和指导，确保租赁集体宿舍改造有序进行。

不允许变相分拆销售或“以租代卖”

每个宿舍的居住人数不得超过8人

根据《意见》，出租职工集体宿舍是指专门出租给用人单位自用和集中管理的房屋。拟改建为员工出租宿舍的建筑应为独立建筑或建筑面积超过500平方米的独立空房间。违法建筑、住宅公共服务设施等。不得改建为员工出租宿舍。

员工集体宿舍出租的主要来源有三个部分:一是计划在集体建设用地上建造或改建；第二，将建立工业园区，或者重建低效和闲置的工厂；第三，各区将根据区域规划调整的需要，重建闲置的商场、办公楼或酒店。

同时，《意见》规定，出租员工集体宿舍不得单独出售或变相出售，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。

不允许直接出租给个人或家庭

及时偿还不合格员工

在后期运营中，《意见》规定，租赁宿舍可由建设改造主体经营，也可委托专业房屋租赁企业经营管理。经营主体应将承租的集体宿舍出租给用人单位，不得直接出租给个人或家庭。单一租赁合同的期限一般不超过3年，最长不超过5年。鼓励双方每年签订一次租赁合同。用人单位必须位于本市并在本市登记注册，其所在行业符合本市和本地区工业发展的需要，不在《行业禁止和限制目录》之列。

支持用人单位通过批发租赁或与专业房屋租赁企业合作为员工提供租赁宿舍。用人单位不得将承租员工集体宿舍的床位出租给家庭，也不得将床位出租给本单位员工以外的人居住，对不合格的员工应及时予以清退。

政府搭建供需对接服务平台

如果情况严重，拒绝戒烟的人将被列入黑名单

此外，《意见》提出要加大财政支持力度。鼓励各金融机构积极参与租赁员工集体宿舍的建设和改造，并提供资金支持。鼓励社会资本参与出租宿舍改造。

北京市住房和城乡建设委员会依托全市房屋租赁监管平台和网上交易平台，搭建员工出租宿舍供需对接服务平台，为各区员工出租宿舍发展提供服务和技术支持。

街道办事处和乡镇人民政府应当加强对员工承租宿舍后期使用情况的日常检查，发现房屋建筑、消防等安全隐患和违法违规行为，及时向有关部门报告。对于将租赁宿舍出租给不合格的用人单位或个人的经营者，以及因不再符合出租条件而拒绝退出宿舍的经营者，将相关信息录入供需对接服务平台，情节严重的，将其列入黑名单。

客厅不应布置在地下室或半地下室

改建后的宿舍不得设置燃气灶

同时，《出租员工宿舍楼消防安全导则(试行)》(以下简称《导则》)也作为附件发布。

根据该指南，宿舍楼的耐火等级不应低于二级，金属夹芯板不应用作建筑构件。集体宿舍的客厅不应布置在地下室或半地下室。

厂房、仓库等工业建筑用作集体宿舍时，应整体改建。当集体宿舍与公共建筑(如商场、办公楼和酒店)建在一起时，它们应该用防火墙横向隔开。防火墙上禁止有门、窗和开口，应设置符合要求的疏散楼梯。

此外，改建后的集体宿舍不应配备煤气厨房；集体宿舍应配备自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统和电气火灾监控系统；集体宿舍室内装修应采用不燃性装修材料，建筑外墙应采用保温材料和燃烧性能达到甲级的外墙装修材料。