国家统计局：全国地价与房价比升至48.4%优房客

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昨天上午，国家统计局公布了6月份全国70个大中城市的房价数据。

数据显示，6月份，70个大中城市新建商品房和二手房价格均出现回落。一手商品房方面，一线城市环比增速较上月略有扩大，二三线城市环比增速继续收窄。

目前，房地产市场的上涨趋势明显分化，在全国各地房价不同程度普遍上涨的情况下，一线城市和一线城市附近的强势二线城市都出现了显著增长。然而，二线城市的增速有所放缓，主要是由于合肥等二线城市出台了“贷款限制”政策，减缓了一些改善买家的步伐。

强势二线领先:合肥涨幅最大

数据显示，与上月相比，在70个大中城市中，有10个城市房价下跌，55个城市房价上涨，5个城市房价持平。在环比价格变化中，涨幅最高的是4.9%，最低的是0.5%。与去年同月相比，在70个大中城市中，有12个城市房价下跌，57个城市房价上涨，1个城市房价持平。6月份，价格同比涨幅最高的是47.4%，最低的是3.5%。？？

值得注意的是，6月份二线城市仍占据前三名，其中合肥增幅最大，环比增幅为4.9%，其次是厦门和南京，增幅分别为4.7%和4%。然而，与5月份相比，增长速度已经放缓。合肥的增长率下降了0.2个百分点，厦门下降了0.8个百分点，南京下降了0.1个百分点。

虽然一线城市的涨幅没有前三名那么快，但与上月相比，本月呈现扩大趋势，市场相对稳定。北京环比上涨2.3%，上海上涨2.4%，广州上涨1.8%，深圳上涨2.6%，继续领先一线城市。？

值得注意的是，6月份，银川、乌鲁木齐、唐山、包头、襄阳、北海和三亚等7个城市房价由涨转跌，这些城市大多位于中国中西部地区。

地价与房价的比率上升到48.4%

在房价持续上涨的同时，土地价格明显上涨。

根据国家统计局7月15日发布的数据，今年上半年全国范围内，房屋企业征地面积为9502万平方米，土地成交价为3159亿元。根据这一换算，上半年全国平均房价为每平方米3325元；商品房销售面积6.4302亿平方米，商品房销售额48682亿元。根据这一换算，上半年全国平均房价为每平方米7571元。

根据这一计算，今年上半年土地价格在房价中的动态比例上升到43.9%，2012年上半年为33.6%。

从一线城市的角度来看，土地价格上涨更快。以上海为例，数据显示，二季度上海住宅用地平均单价达到28700元，比上个月增长48.4%；上海的平均房价是每平方米37233元。

自2015年以来，上海的宅基地市场一直很活跃，开发商竞相争地，这使得地价明显上涨。竞拍自有住房竞争激烈，售出自有住房的平均溢价已从今年第一季度的93.8%升至本季度的194.4%。

目前，炙手可热的一、二线城市的“面粉(地价)”已经比“面包(房价)”更贵，开发商必须准确定位项目或开发高端产品才能盈利，因此房价未来将面临上涨压力，这将进一步挑战购房者的支付能力。