建发广州援兵 九龙仓入股白云石井项目中的华南步调

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6月11日，建发国际集团宣布将为其位于广州白云区的家园引进两名合伙人。

一家是九仓地产(广州)有限公司，是九仓的子公司，另一家是一家不知名的房地产开发公司，广州常征。

目前，三方已达成合作协议。

7 . 2亿份宅基地

视点房地产新媒体准入公告，九仓(广州)将与建发国际全资子公司厦门怡悦房地产有限公司和广州常征成立合资公司。

合资企业将分别由怡悦、九仓(广州)和广州常征拥有64%、18%和18%。公司初始注册资本为12亿元，三方分别出资7.68亿元、2.16亿元和2.16亿元。

除注册资本出资外，怡悦、九仓(广州)和广州常征还需向合资公司提供股东贷款共计约28.22亿元人民币，其中怡悦按其在合资公司的股权比例出资约18.06亿元人民币。

码头将承担剩余的10.16亿贷款的一半，出资5.08亿元。

总的来说，到目前为止，九仓在建设和开发项目上已经投资了7.24亿元。然后，当合资公司从怡悦收购广州建水时，它应该再支付一笔款项。

根据公告，该地块100%归益悦的全资子公司广州建穗所有。合资公司成立后，怡悦将在获得相关监管部门批准后10个工作日内将广州健穗100%的股权转让给合资公司。

价格由独立评估师根据广州建穗的估价确定，并根据实收注册资本以公允价格转让。同时，合资公司将成为建发国际的间接子公司，其财务业绩将纳入建发国际的合并财务报表。

另一方面，上述广州地块为原白云羽绒厂地块，于今年1月9日由建发中标，土地价款由广州建穗支付。

当天是2017年广州最后一次本地拍卖，共有12家房地产企业参与了此次拍卖，其中包括保利、碧桂园、金地、平安、中海、五矿、建发、金地等单独投标的企业，以及招商局+中粮+金茂、恒基兆业+徐汇两大财团。同时，九仓也上市了。

拍卖下午3点开始，不到一分钟，地块的价格就被反复刷新。最后，经过三个多小时大约110轮的竞争，剑法把报价定在40.22亿元，但没有达到最高价，相当于每平方米29952元的底价。

该地块位于广州市白云区石井镇石滩路，总用地面积约45，600平方米，为城市住宅用地，建筑面积约134，300平方米。

近日，6月8日，广州市国家计委公布了该地块的详细建设方案。根据公告，该地块将建11栋住宅楼，其中1-4栋楼高17层，其余为33-34层。

此外，社区规划还包括幼儿园、商业服务、派出所、社区居委会、邮局、居民健身中心、物业管理等公共配套项目。该项目必须在2019年7月9日前开工建设，并在2022年当天完工。

对于这个项目，广州中原地产项目部总经理黄桃在地块开拍前就表达了自己的看法，他说，闹市区的地块一直是开发商想要的，所以有争议也就不足为奇了。然而，它仍将是相对理性的。即使它是自我维持的，也不会是100%的自我维持。如果它是自我维持的，对开发者来说就不好操作。

建发国际表示，成立合资企业共同开发土地可以分散风险，帮助集团进一步扩大业务规模。

据市场分析，该项目的高概率仍由建发处理，而九仓和广州长征汇将扮演金融投资者的角色。观点房地产新媒体也试图向九仓集团和建发集团询问相关事宜，但在新闻发布前没有得到回复。

码头的华南步伐

尽管年度报告中写道，但中国房地产开发的主要目标城市是北京、上海、苏州、杭州、深圳和广州。然而，九仓长期以来一直专注于华东地区，而在华南地区，它基本上只关注佛山。

2007年，九仓宣布增加在内地的投资，之后与招商局、中海集团等内地房地产企业多次合作收购土地，并在重庆、杭州、武汉、上海和成都获得多个项目。

华南地区由惠德丰负责。2007年，惠德丰与招商局成立佛山招商德丰房地产有限公司，并多次合作开发房地产。具体来说，有四个项目:依云滨水、依云商城、依云西城和依云天惠。

其中，依云滨水区位于佛山乐从，总面积约26万平方米，规划总建筑面积约46万平方米。主要是住宅，包括联排别墅、小高层建筑、高层住宅等产品，分四个阶段开发；依云商城位于禅城齐奎路，占地面积约15万平方米，规划总建筑面积约36万平方米。产品主要是房屋。

依云西城位于南海石山，面积约14.2万平方米，规划总建筑面积约42万平方米。该项目由独户别墅、独户别墅和高层住宅组成；依云天辉，位于南海桂城千灯湖，是一个高端豪宅项目。占地面积55，000平方米，建筑面积约210，000平方米，涵盖超高层、公寓和复式产品。

2011年6月，已私有化并退市近一年的惠德丰以33.85亿港元的价格，将上述四个项目及其在内地持有的所有物业全部转让给九仓。

九仓表示，惠德丰将在资产转移后完全退出mainland China房地产业务，成为集团唯一一家深入内地的房地产公司。惠德丰项目的注入填补了公司在华南的市场。

当时，九仓国内房地产资产布局为华东640万平方米，西部440万平方米，其他城市(长沙、天津、武汉、大连)120万平方米。

随后，至2016年12月，接手大棒的九仓与合作伙伴绿城合作，将佛山禅城区吕晶东路南侧和规划12路东侧的地块进行退市，总价款17.36亿元，建筑面积69300平方米。此外，九仓在北京和杭州收购了两个地块，这两个地块都是与绿城的合作项目。

截至2017年12月，九仓和招商局蛇口继续领先，斥资21.1亿元购买佛山市南海区九江镇沙龙路南津村委会一个商住项目50%的股权。据了解，项目用地面积为8.14万平方米，确定为招商乐府，预计2022年第三季度竣工。

此外，双方还合作投资了位于顺德北部、占地68700平方米、建筑面积约270000平方米的Xi安项目。它于去年12月开业。

至于广州，码头只有零星的布局。其中，最著名的是于东雅苑项目。

据资料显示，于东雅苑项目的前身是广隆大厦。1992年，广隆大厦是广州首批吸引香港房地产开发商投资的项目之一。赢得该项目的珠江实业在政府的牵线下与香港惠德丰联合开发。

由于一些财务和法律纠纷，该项目直到2011年才宣布启动。在此期间，由于惠德丰的私有化和退市，项目的权益转移到了九仓。珠江实业占于东雅苑的30%，而九仓占其余的70%，很少引领发展。

另据了解，于东雅苑之前，九仓还与万科、招商局蛇口在广州有一个合作项目——万科城关，其中九仓占33%的权益，广州万科是项目开发的牵头方。

从2007年至今，经过11年的努力，可以看出以金融投资者的身份通过合作方式收购土地是九仓在华南乃至内地发展的主要途径之一。