再斥1.2亿美元认购富力票据 盘点建滔化工的地产路线

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观点1988年的深圳房地产网似乎充满机遇。王石和郭英成选择了房地产，而化学人张国荣和陈永坤则在这里建立了陶建化学的第一家覆铜板厂。

如今，建滔拥有四家上市公司，仍专注于生产覆铜板，但与此同时，该公司又开了一个新炉，致力于房地产行业，而这在当年并未被选中。

这个有着30年历史的化工集团为外界所熟知，近10年来一直低调打造着一个小型房地产王国。只是在过去两年，由于在伦敦的两次投资和退出前海世茂的业务，它才逐渐进入房地产人的视野。

4月26日的一份报纸公告显示，它与房地产的交集再次增加。建滔化工股份有限公司披露，已参与认购R&F物业间接全资附属公司亿略于2021年到期的6亿美元优先票据。票据的净收益将用于R&F物业的债务再融资和一般公司用途。建滔化工的认购金额为1.2亿美元，票面利率为7%。

这不是建滔化工第一次通过认购票据参与房地产投资。观点地产新媒体获悉，2017年11月，陶建化工参与认购了亿略发行的2023年到期的5亿美元票据。当时认购金额为2亿美元，年利率为5.875%。

此外，近年来最受外界关注的房地产交易是对英国伦敦的两项投资以及与深圳世茂的合作。

据视点房地产新媒体报道，2016年10月，陶建化工斥资22.53亿元人民币收购了摩尔广场，这是我们在伦敦市的欧洲总部大楼。该物业位于伦敦前街1号，毗邻摩尔盖特站，总面积为22，000平方米。

一年多后，该公司斥资35.7亿元人民币收购了毕马威位于伦敦金丝雀码头金融城加拿大广场15号的伦敦总部大楼。该建筑高14层，提供43万平方英尺的甲级办公楼空厅。

与世茂的合作不得不推进几年，但陶建化学最终选择了退出。2013年11月，前海世茂投资(深圳)有限公司以近24.33亿元的底价获得了前海世茂项目土地，土地面积12700平方米，建筑面积16万平方米。

事实上，该项目是由上海世茂建设有限公司和陶建化工共同建设的，股权比例分别为51%和49%。上述股权于2016年和2017年分别转让给世茂股份和世茂房地产，价格分别为24.52亿元和32亿元。

根据从房地产新媒体获得的信息，建滔是第一个涉足房地产的公司，这可以追溯到2009年，当时建滔将房地产列为其业务领域之一，并开始投资商业地产和住宅开放日。以建滔上市平台之一的建滔化工为例。2009年，房地产部门的收入占总收入的1%，但现在房地产部门的收入已扩大到15%，总额为64.67亿港元。其中，物业销售收入为55.7亿港元，租金收入为8.97亿港元。

总体而言，建滔的房地产板块包括住宅、商务办公、购物中心和酒店。陶建房地产官方网站数据显示，该公司共开发了12个住宅项目，主要集中在江苏省昆山市和淮安市；它还拥有四个办公项目，分别位于上海和昆山；此外，还有两个购物中心和酒店。

近年来，陶建部门的房地产行业规模逐渐扩大，但在今年3月的年度业绩会议上，公司负责人张国荣表示，公司无意拆分房地产业务。

观点房地产新媒体了解到，建滔的四个上市平台，包括建滔化工、建滔层压板、亿联达和建滔铜箔，都或多或少涉及房地产业务，但建滔化工是主力。

值得一提的是，陶建化工与其他三家上市公司存在股权关系。观点房地产新媒体获悉，建滔化工持有亿联达73.75%的股权，建滔层压板69.32%的股权，建滔铜箔57.06%的股权。

根据最新年报数据，建业化工2017年实现营业额431.59亿港元，同比增长20%；毛利润为99.16亿港元，同比增长37%；归属于公司股东的基本净利润(不包括非经常性项目)为55.89亿港元，同比增长70%。建滔化工的物业收入达64.67亿港元，建滔层压板的收入为178.9亿港元，建滔铜箔的收入为753.5万美元，而艾连达并未明确列出物业收入。