正荣地产上市后首份业绩单：净利润同比增长22.4% 净负债率进一步降低

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人民网北京3月30日电(徐谦)昨日，郑融房地产集团有限公司(06158.hk，以下简称“郑融房地产”)登陆香港交易所后，递交了其首个业绩“成绩单”。

根据公司2017年业绩报告，郑融房地产年签约销售额达701.5亿元，签约销售面积380万平方米，较上市前分别增长78.5%和102.3%，平均销售价格约为每平方米18484元。毛利42.2亿元，同比增长33.1%，毛利率保持在21%左右，净利润15.2亿元，同比增长22.4%，核心净利润12.6亿元，同比增长57.5%。

在业绩发布会上，黄显志董事长表示:“公司今年的经营战略是快速周转，将达到1000亿元的销售目标。销售额将在1000-1200亿元之间。”

今年达到1000亿

快速增长的背后是土地储备的大力支持。根据郑融地产发布的2017年业绩报告，2017年公司新增41块土地，新增建筑面积713万平方米。截至2017年12月31日，土地总储量约为1526万平方米，包括上海、南京、苏州、合肥、武汉、长沙、Xi、天津、福州、南昌和郑州。可观的土地储备将足以支持未来三年的业务

此外，郑融地产坚持深度培育战略，通过公开招标、拍卖挂牌、并购合作等方式增加价值储备。新城包括郑州、合肥和济南。

郑融地产表示，在深度培育一线和二线热点城市的同时，公司正在等待机会向周边卫星城市扩张，以便在热点城市群周围分配积分，今年将冲刺1000亿元的目标。

在产品方面，郑融地产准确地提出了“改良大师”的品牌定位，其目标客户是富裕的中高端改良客户，并逐步形成了四大产品系列:优秀家庭、精工部门、大师部门和收藏部门。

其中，优秀家庭主要面向首次置业者；精工主要面向首次购房者和首次购房者中的中产阶级客户；主部门主要为中高档购房者提供二次装修和多次装修；收集部门被定位为高端客户的豪华家居系列。

除了住宅开发，为了保持多元化和平衡的业务组合，郑融房地产还开发和运营三大商业和多用途物业组合产品线:“财富中心”系列、“时代广场”系列和“郑融街”系列。这三个产品系列也有自己明确的定位，在管理上采取“定制模式”，注重在开工前获得租赁承诺，这将有助于公司吸引知名租户，提高出租率，提升投资物业的价值。

优化财务管理

回顾2018年1月16日，郑融地产在香港主板上市，以3.99港元的价格筹集了约43亿港元。香港和国际发行都出现了超额认购。

根据2017年业绩报告，考虑到ipo融资情况，公司净负债率为120.2%，同比下降41.65%，2017年加权平均借款成本比2016年低120个基点左右。退下。

事实上，上市以来，资本市场的直接融资为郑融房地产带来了持续的金融支持，有助于住宅企业的规模扩张和实现国家布局。

据报道，郑融房地产已获得超过1000亿元人民币的战略信贷。中国发行了30亿元的永久债券，上海证券交易所批准了24亿元的资产支持证券，这将在不久的将来完成。

对于2018年，郑融房地产在其展望中表示，2017年的控制措施已经取得成效，今后不太可能采取更严格的控制措施，但在建立长效控制机制之前，现有的控制环境仍将长期存在。