国家统计局：一线城市二手住宅销售价格同比首次下降

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人民日报信息图片(吴震国摄)

人民网北京4月18日电(徐倩)国家统计局今天发布了2018年3月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，3月份，各地继续以因地制宜、按市决策的房地产政策为基调，坚持分类监管，保持政策的稳定性和连续性。一线城市新建商品房销售价格同比下降0.6%，比上个月上升0.5%；二手房销售价格本月首次下跌，跌幅为0.1%。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别比上个月下降0.2%和0.4%。与上月相比，三线城市新建商品房和二手房销售价格同比上涨0.3%。

从环比来看，3月份一线城市新建商品房销售价格比上个月上涨0.1%；二手房销售价格继续下降，与上月相比下降幅度缩小了0.2%。二线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.3%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，二手房销售价格环比上升0.2%。

从同比和季度环比数据变化来看，市场表现呈现反向分化。其中，同比下降增加，连锁上升，同比和连锁差异化扩大。中原地产首席分析师张大伟表示:“这一数据的主要原因是，与前几个月相比，3月份的房价环比数据有所上升，城市数量也有所增加。然而，与2017年同期相比，增长率大幅下降。在这种情况下，当环比数据上升时，环比价值仍在下降。”

此外，不同城市之间的差异正在逐渐扩大。从房价表现来看，下调城市仍以15个核心热点城市为主。刘建伟解释说，15个热点城市新建商品房销售价格基本保持稳定。从环比来看，七个城市新建商品住宅销售价格均有所下降，降幅为0.1%至0.4%；天津和合肥是平的；其他城市小幅上涨0.1%，至0.2%。从同比来看，9个城市新建商品房销售价格均有所下降，降幅为0.3%至2.3%；其他城市小幅上涨0.1%，至1.2%。

一、二线城市也呈现不同趋势，二线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.3%。

对此，张大伟分析说:“监管政策是有分歧的。从全国来看，除15个核心热点城市外，其他城市都出台了密集的监管政策，但总体内容相对宽松，对市场的抑制作用较弱。大多数城市仍然关注去库存化。块旋转具有显著的影响。在对一、二线热点城市进行监管后，二、三线城市的去库存化步伐加快。目前，除全国少数地区外，房地产市场已进入全面补货阶段。”

从全国不同地区来看，东北和西部的崛起最为明显。张大伟表示:“在调控政策的影响下，东部地区的交易面积有所减少，但从同比数据来看，由于价格上涨，整体交易量仍在全面上升。东北等地区房价上涨的主要原因是:从全国来看，虽然东北市场有较大的库存，但目前房地产调控政策相对宽松，价格绝对值低于其他地区。”

事实上，在因地制宜、因市制宜的政策背景下，我国房价上涨较快的城市仍在加强调控。据不完全统计，自3月以来，全国已有20多个城市再次启动房地产调控。今年前三个月，全国各大城市已经发布了超过76次房地产调控。从政策内容来看，目前最典型的调控政策是热点城市通过抽签来选择住房，只需要有限的住房。此外，三、四线城市也加入了限购行列。

58住房研究所首席分析师张博预测，“以城市为基础的政策和分类监管”的政策将继续，房价上涨的城市更有可能在未来引入更严格的监管措施。针对那些只需要购房者的优先保障措施预计也将在更多城市实施。此外，值得注意的是，由于整体货币政策趋紧，房企的资本成本持续偏高，这将直接影响房地产开发投资和房企的征地积极性。