加人担心的威胁房市因素 皆夸大其词？优房客

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根据国内房地产行业发布的最新报告，加拿大人担心的威胁住房市场的因素，包括海外买家的涌入、过高的房价和过度的债务，都缺乏全面的统计数据支持，换句话说，它们纯粹是夸大其词。

这份名为《市场手稿》的预测和分析报告是由一家名为“堡垒房地产开发”的房地产开发公司发布的。该报告通过在线社交媒体和投票公司对购房者和贷款经纪人进行了广泛调查，列出了人们最担心的威胁住房市场的因素，并结合第三方的统计数据和专家意见进行了分析。

根据调查，加拿大人认为，最威胁国内住房市场稳定的因素是:严重高估的房价、海外买家的涌入、抵押贷款欺诈和过度借贷。

但是，经过分析，报告发现，关于这些因素将导致住房市场失衡甚至崩溃的说法是毫无根据的。

“房价被严重高估”是最令人担忧的威胁，超过42%的受访者将其列为可能导致加拿大房地产市场崩溃的头号催化剂。调查显示，人们的担忧源于对国际机构的评价，但这些外国机构对其国内市场缺乏了解，而且他们的分析又差又不可靠，因此他们往往只能通过一些简单的指标得出结论。

至于“海外买家的涌入”，报告发现只有8%的客户是海外买家或新移民。然而，许多人认为他们对住房市场的稳定构成了威胁，甚至有25%的人认为应该禁止外国人购买自己的住房，以防止加拿大房地产市场受到影响。

报告作者、堡垒房地产开发公司市场研究与分析部高级副总裁本迈尔斯(Ben myers)强调，没有政府或私人机构披露过房地产市场的国际买家数量及其资金来源，因此目前没有人能够全面评估它们对房地产市场的影响，任何“海外买家威胁理论”都是没有根据的。

“住房抵押贷款欺诈”是房地产行业最令人担忧的威胁因素。38%的抵押贷款经纪人表示，他们“非常担心”自己国家的抵押贷款欺诈。根据他们自己的调查结果，可以发现，超过三分之二的抵押贷款欺诈属于居住欺诈或住房欺诈，而不是穷人通过欺诈获得抵押贷款和影响住房市场的稳定。

“过度借贷”也是公众关心的问题。然而，超过一半的受访专业抵押贷款经纪人认为，他们的客户正在尽其所能。23%的客户会存足够的钱买房子，11%的客户“非常厌恶风险”，只有8%的抵押贷款所有者认为他们的预算紧张，只有9%的人说他们超出了他们的能力。

调查还发现，人们对新房价格的预期提高了。根据buzzhome委托该公司进行的一项民意调查，43%的受访者认为今年多伦多的新房(包括公寓)价格将平均上涨3%至7%。在卡尔加里，52%的受访者估计今年新房价格将下降5%或更少。

该报告还发表了一份“微观层面的分析”，指出多伦多的住房市场继续不合逻辑地增长。2015年，3000多台新设备被市场轻松吸纳。在卡尔加里和艾伯塔省的埃德蒙顿，由于能源市场的放缓，住房市场已经停滞。在渥太华，选举后市场再次复苏，温尼伯最近的市场反弹保持了房价的稳定。

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