迪拜房价连跌六季度 房地产投资遍地黄金难再续优房客

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迪拜用了不到30年的时间，从阿拉伯湾南岸一个封闭的渔村，发展成为世界闻名的中东金融中心和世界奢华之都。

迪拜房地产市场于2002年对外国人开放，此后一直在上升，2008年达到历史最高水平。2009年，由于债务危机的影响，迪拜房地产市场开始跳水，房价几乎减半。随着金融危机的过去，迪拜房地产市场开始再次复苏。

根据迪拜土地和财产办公室房地产研究中心在2015年底发布的报告，迪拜的房地产交易在2015年增长了8%，总额为731亿美元。

过去两年，迪拜的房地产也吸引了大量中国买家。根据迪拜土地部门的数据，2014年中国对迪拜房地产业的投资达到22.4亿元人民币，比2013年增长了300%以上。2015年1月至8月，中国个人投资者在迪拜房地产的投资总额达到20.7亿元人民币。

今年上半年，全球买家向迪拜房地产市场砸了155亿美元

据阿联酋联合日报报道，迪拜土地和资产管理局主席苏尔坦称，今年1月至6月，来自149个国家的2.6万名投资者在迪拜房地产投资570亿迪拉姆(约合155.7亿美元)，这表明投资者对迪拜经济充满信心。

苏丹还说，阿联酋和海湾国家在迪拜的房地产投资最多，共投资220亿迪拉姆(约合60.1亿美元)，成交8000笔。其中，阿联酋在中国投资145亿迪拉姆(约合39.6亿美元)，沙特在迪拜投资40亿迪拉姆(约合10.9亿美元)。

阿联酋《海湾时报》报道称，据迪拜国土局统计，2016年上半年，迪拜房地产交易量达到28251笔，同比增长23%；交易量为1130亿迪拉姆(约308亿美元)，同比下降12%。

从地理上看，商务湾、码头和瓦尔桑1号已成为投资者最青睐的区域，交易量分别为6.3亿美元、7.9亿美元和1.2亿美元。

房价已经连续六个季度下跌

迪拜的房地产市场受到阿联酋油价、全球经济趋势和货币贬值的极大影响。

阿联酋海湾商业8月10日报道称，房地产咨询公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)发布的最新报告显示，随着市场持续放缓，2016年第二季度迪拜住宅价格连续第六个季度下跌，平均销售价格环比下降2%，同比下降12%。

其中，高端豪华住宅项目大幅下滑，而中端市场在本轮下滑中表现出更大的灵活性。尽管迪拜不同地区之间可能存在差异，但预计未来几个季度迪拜的住宅销售价格将进一步下降3%-5%。

与此同时，第二季度住宅平均入住率同比下降约1%-2%。迪拜市中心、迪拜码头、迪拜体育城和国际城等中高端住宅区的租金都在下降。