千万豪宅翠湖天地“摇号售房”：三人“摇”一套 公司名义的购房者占55

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人民网北京4月11日电(徐谦)最近，上海楼市成交量逐渐增加，不仅郊区需要，而且去年以来沉寂已久的豪宅也拿到了预售证书，如内环千万级豪宅翠湖天地、中环静安居等。

去年，上海率先颁布了《商品房预售和彩票销售细则》，规定“在加强上海市房地产市场调控期间，商品房项目公开销售(包括商品房预售和现售)时，应当通过公证和彩票订购，并按序购买。”因此，成交量较大的新地块最近加入了彩票售房行列。

“买楼彩票规范了市场交易行为，消除了暗箱操作，是公平和公正的。预计将有更多城市出台类似政策。”上海中原地产高级分析师陆表示:“整个交易过程是透明的，没有什么地方像茶费和转让费那样透明。”

翠湖天地公证摇号:“企业客户”占一半以上

昨天，位于上海内环的一座高姿态的老大厦——翠湖天地开业了，它有290套公寓和390套公寓。共推出118套套房，单价从每平方米12万到19万不等，总价为3500万元。

上海公证网公布了翠湖天地涓晖商品房销售的彩票排名。从宣传名单来看，该项目共认可了385组客户，这次共有118套房子，几乎有三个人抢购了一套，宣传名单上也有明星。

值得注意的是，从宣传结果来看，有多达214个团体的企业客户，约占55.6%，这是总认购量的一半以上。

陆分析说:“公司的客户占了一半以上，表明很多人以公司的名义绕开限购限制。虽然以公司名义持有和转售的成本很高，如一次性付款、3%的契税等。显然，这些豪宅买家仍对上海市中心豪宅的升值潜力持乐观态度。”

“‘公司购买’是目前限制购买政策中的一个技术漏洞，它并不排除在未来政策中陷入和调整的情况。”卢文喜接着说道。

翠湖天地开盘如此火爆的原因首先与上海市场的豪宅供应有关。自去年以来，上海市场几乎没有推出新的豪华住宅，高端需求长期受到抑制。如此大的销量也释放了高端需求。

更重要的是，在上海房地产调控严格的背景下，翠湖天地的销售价格三年前并没有大幅上涨，但最高销售价格却呈现出下降趋势。根据网上房地产数据，翠湖天地最后一次开盘是在2015年底，售价在每平方米12万至22万之间，最高售价甚至达到每平方米22.78万。

数以千计的豪宅“很难找到”，但只要冷就行了

总的来说，今年春节后，新盘的抽奖情况表明，不同的楼盘是分的，有些项目有多人抢一套，另外，有些项目的抽奖人数不足以推盘。

除翠湖天地摇号的低中奖率外，同济荣创玫瑰大厦的中奖率也为30.93%，中环静安大厦的中奖率为56.66%。这些建筑位于中环和内环，单价相对较高，甚至中环静安大厦的单价也超过8万元。这些高端物业的低成功率也反映了目前市场上豪华公寓供应不足的情况。

相反，在最近有摇号的建筑中，只需要外环外的建筑或外环外的建筑都经历过寒冷的天气，如永和大厦和郑融？公园等。，摇号的数量远远少于推出的房屋数量。

对此，路分析说:“与豪宅相比，自去年以来，二手房一直供不应求，价格也相对稳定。此外，寒冷地区急需的房地产位置确实相对偏远，因此买家的意愿不强。”