碧桂园深圳曲线纳储 获罗湖区工改商项目与它的土储逻辑

本篇文章1014字，读完约3分钟

观点房地产网在深圳开放的土地市场上面临着面粉的高价，碧桂园一直以低成本的方式储存面粉。

近日，罗湖区旧城改造局宣布，深圳卓创房地产有限公司被确认为翠竹街金星市场旧城改造单元的主体。根据工商信息，该公司是碧桂园集团的全资项目公司。

金星建材市场是翠竹街的老建材市场，共有9栋建筑，总建筑面积11800平方米。共有24名权利人与深圳卓创房地产有限公司签订了拆迁补偿协议..

据悉，翠竹街金星市场旧城改造项目于2016年首次纳入深圳市罗湖区旧城改造规划第九个五年计划，同年完成意愿征集并签订拆迁补偿安置协议。

根据规划，金星市场的城市更新单元位于罗湖区天北四路。拆迁改造用地面积5773.9平方米，开发建设用地面积5241.2平方米(其中20.8平方米零星用地按有关规定移交给项目实施主体)。更新方向是由工业向商业转变，在拆迁范围内实施不少于532.7平方米的道路用地。

在3月底举行的碧桂园2017年度业绩会议上，当被问及深圳市场时，集团总裁莫斌表示，碧桂园布局均衡，有市场就有碧桂园，深圳市场是碧桂园进入的市场。然而，一线城市和三、四线城市是有区别的。

或许不同之处在于高地价，这使得碧桂园无法在三、四线城市的开放土地市场中占据主导地位，只能采用更低成本的方式，如并购或旧的改革。

根据房地产新媒体的观点，从2007年开始，碧桂园开始围绕深层区域实施深度培育战略。经过九年的布局，2015年上半年，碧桂园集团提出了围绕一二线城市的发展战略。此后，碧桂园明显加快了一、二线城市的布局步伐。

同年7月24日，碧桂园在提出拥抱一二线城市的发展战略后，表示一线城市板块已经建立。四天后，碧桂园宣布以股权收购的方式获得了位于深圳坂田半学港大道东侧的产业改革和保险项目，这也是碧桂园在深圳收购的第一个项目。

该项目也于去年1月获得预售许可证。当时，集团副总裁朱建民在接受采访时表示，碧桂园在深圳已获得1500亿元的土地储备。

虽然在深圳的公开土地市场上经常可以看到碧桂园，但据不完全统计，碧桂园在深圳的公开土地市场上获得的地块只有光明新区地块和平山胡莎社区地块，其余地块均为旧地块或通过并购获得的地块。

据知情人士透露，碧桂园已经或计划收购深圳宝安、罗湖、龙岗、龙华、光明等几个重点核心区的30多个项目，其中约5个更新项目计划今年启动。

此外，值得一提的是，在碧桂园2017年度业绩会议上，莫斌表示，对于深圳，他并没有提出一些具体的目标。