炒房终结 当你纠结房价能降多少时很多人已卖房套现

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这房子是用来居住的，不是用来投机的。

我相信这个立场没有被猫哥推广。这句话肯定会出现在各种全国性会议上，这句话肯定会在其他场合提到。不管怎样，中央政府对这所房子的态度已经确定了。

至于房价会不会上涨，车间里的争论一直在继续，有很多人有“赌博政策”。不管是需要还是投资，人们仍在急切地等待着这栋房子。

房子还热的时候，猫哥给每个人讲了一个朋友的故事。

01

我卖掉了家里唯一的套房

我的朋友林先生的家人卖掉了房子。

包括猫哥在内的许多人都非常惊讶。在这个房屋被视为重要资产的时代，出售房屋的选择是不同的。

“我也不打算再买一栋房子。看完房子后，就看在哪里租。”林先生补充了一些东西。

林先生和林太太大学毕业后都留在了北京，房子是他们俩在北京辛苦工作多年积累下来的。抵押贷款还清后，林女士选择辞职，在家和丈夫及孩子一起工作。即使只有林先生一个人有收入，全家人的生活也还过得去。孩子们也在北京上学，开始学习和生活，一切似乎都很好。

转折点发生在孩子们上学的时候。

林先生和他的妻子都没有北京户口，但是孩子们的户口在林先生的家乡。作为一个外国注册人口，在北京上学并不像想象的那么容易。经过这一折腾，林先生突然意识到，即使孩子们顺利入学，他们最终也没有资格参加北京的高考，也就是说，即使他们有了房子，他们也是“渐行渐远”。

林先生的家人经过讨论决定卖掉房子。

林先生的想法是，既然他们都是“漂”，那他们就要在北京彻底“漂”。实现房子，投资现金，用投资收入支付租金，等到孩子们必须回家参加高考，也许他们会一起回家。

虽然是“随波逐流”，但林先生的“随波逐流”显然更有资本。

林先生居住的小区位于西南三环，紧邻地铁10号线，房屋平均成交价约为8.2万元。120平方米的三居室，总价约为10万元。同一社区同等条件的房屋整体租金价格约为8000元/月，年租金约为10万元。

目前，林先生将卖出的钱分成5份，在银行购买大额存单。大额存单似乎是一种不受欢迎的产品。虽然利率没有理财产品高，但通常比银行存款利率高40%左右，不同年份的利率也不同。

林先生没有透露他投资的银行，但猫哥也算了一个账户:

目前，银行大额存单的三年期利率最高(少数银行也推出了五年期业务)，一般利率在3.5%以上，有些银行甚至可以达到3.98%，因此一年的理论收入可以达到40万左右。

当然，这只是理论上的，因为近年来银行在与互联网金融的竞争中失去了客户，所以“节约资金”对银行来说也非常重要，所以持有大量资金，仍然有更大的议价价格与银行空.

不过，即使是40万元，房租也不成问题，还有一大笔盈余，可以支持林先生一家过上好日子。这只是利息收入，1000万的本金还在手中。

02

只要投资收益能超过租金

这个故事值得效仿吗？

这是一个意见问题。林先生认为现金为王，只有当他手里握着钱时，他才是实际的。他关注资产的流动性。有些人根据流动性对资产进行排序:现金存款、证券、房地产，当手头有现金时，会有更多的选择。

当然，就放弃房地产而言，林先生的投资理念与一些主流声音不同，也有一些反向投资。林先生的故事给我们提供了一个新的思路，而不是买房子。

例如，林先生认为，北京的高房价并没有把空的房价涨得太高。在“禁止投机”的呼声之后，再加上越来越严格的调控政策，尽管房价几乎没有下跌，但也几乎没有上涨。

去年，时任北京市市长的蔡琦表示，有必要确保2017年房价不会上涨。今年，北京代市长陈吉宁接管了这份书面军令。现在，根据统计局的统计，完成这项任务是很有可能的。由于它可以在2017年完工，所以很难在2018年设定新的目标，所以林先生坚持说他的房子被拍到了高点。

卖掉房子后，我可以轻松地生活。林先生坦率地说:“房子将来是涨还是跌，对我来说都无所谓。我只是想让我的投资收入超过房东每年增加的房租。”

接下来要考虑的是资产配置，它不仅优于租金的上涨，也优于通货膨胀率。

03

如何投资？

那么问题是，如果你有1000万元，有多少投资的可能性？

猫哥看到“标准普尔家庭资产象限图”在市场上流通。在象限图中，家庭资产被分为四个账户，“10%的钱必须花掉”、“20%的救命钱”、“30%的钱用于赚钱”和“40%的钱用于资本保值和增值”。

然而，这张金融经典地图也遭到了伪造。标准普尔(标准；普尔是世界上最具影响力的信用评级机构，提供信用评级、风险评估管理、指数编制、投资分析研究、数据处理和价值评估等重要信息。

然而，考证派说，这幅画的来源找不到。中国人和英国人都对空的情况表示怀疑，20%的“救命钱”被用来购买保险，这影响了人们的观念。

还有一种“4321”资产配置模式，与“S&P资产象限”非常相似:40%的长期投资、30%的日常支出、20%的流动性储备和10%的保险。在这里，长期投资也是风险投资，而流动储备也是具有流动性的稳定投资。

事实上，这两种模式在思想上是相似的，都是多资产配置，但各种资产配置的比例是不同的。俗话说得好，“有志者事竟成”，投资也是如此。一个相信书籍的模型很容易被模型所框定，它只是一个参考，真正的投资取决于它自己的实际情况。

例如，你应该理清自己的资产状况，确定自己的投资比例，并根据自己的风险偏好选择自己的投资方式:

1)银行:低利率但安全。

2)保险:真正的保险应该是当事故发生时，你可以得到一笔赔偿来度过难关，这属于保证型，短期回报率不高。

3)债券:例如，高于银行利息的国债，可以通过需求的形式获得定期利息。

4)股票:需要有很强的承受能力，股市波动性极强。除了每日限额，还有每日限额，所以需要对所选的股票有一个清晰的了解。

5)货币资金:以余额宝为代表，具有高安全性、高流动性、稳定盈利性和“准储蓄”的特点。“准储蓄”，目前的回报率徘徊在3.8%左右。

6)股票基金:它可以比普通散户投资者获得更高的利润。但我们面临着双重风险，即股市波动风险和基金经理的道德风险。

7) p2p网上贷款产品:年化回报率普遍较高，行业中较为合适的回报率基本保持在10%左右，但需要睁大眼睛，选择一个可靠的平台。

当然，任何投资方法都是一样的，在高回报和低风险的旗帜下，与回报率相对应的风险程度，基本上是庞氏骗局的常规。在之前的文章中，猫哥已经多次保持警惕。

已经拥有1000万元人民币的林先生说:“投资并不容易，投资是可以做的，也是值得珍惜的。但是不要向我学习。放弃房子需要深思熟虑，并认识到你可以做出的决定。”

如果你决定在这个城市扎根，如果你有1000万元，你还得买房子。