绿地天际线 仲量联行谈如何打理一座“超高层”

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观点房地产网中国摩天大楼建设的热潮一直在兴起。高层建筑已经成为城市的名片和公司的骄傲。然而，如何管理这样一个超高层建筑是另一个话题。

超高层建筑是物业管理中的一个行业难点。仲量联行大中华区物业资产管理部主任王一清介绍说，超高层建筑在中国才诞生十几年，市场普遍处于初级发展阶段，缺乏成熟系统的管理经验。

5月29日，绿地地产与仲量联行在广州签署了战略合作协议。

根据房地产新媒体的观点，未来双方将在商业物业特别是超高层建筑的物业管理上进行合作，仲量联行将提供专业的物业和资产管理服务。

格陵兰签下了仲量联行

去年6月，亚人寿集团斥资10亿元将绿地地产纳入旗下子公司。股权转让完成后，亚人寿集团将采用敏捷地产和绿地地产的双品牌战略管理。

在被收购之前，绿地地产是一个以商业地产为主的物业管理品牌，专门管理超高层和复杂项目、甲级商业写字楼和高端公寓。

雅生活集团副总裁冯欣表示，在集团框架下，雅居乐地产和绿地地产之间确实存在分工。未来，高端写字楼和综合建筑将基本上让绿地地产来做。

然而，应具体考虑地理问题，如邻近原则。因为这有利于资源的分配；同时，应仔细考虑开发商所辖城市公司的具体需求。任命敏捷资产团队来管理它并非不可能。

目前，绿地地产在相关领域经验不足，需要仲量联行这样的合作伙伴。

专业问题仍然留给专业人士。至于具体的合作项目，武汉636，即武汉绿色中心，将是一个良好的开端。

数据显示，武汉绿色中心的设计高度为636米，最终建筑为120层。建成后将有摩天观光楼层、超五星级酒店、约5万平方米的国际服务式公寓、约10万平方米的超甲级写字楼等。然而，自该项目于2011年启动以来，它尚未封顶。

另一方面，绿地集团目前可以上市，招标服务商提供的超高层建筑物业共有5处。

超高水平的热潮与管理

周大福金融中心是目前羊城最高的商业建筑，仲量联行广州分公司的办公室就在这里。

在28楼，从地板到天花板的窗户与外面炎热的夏天隔绝，阳光透过窗户，宽敞明亮。三四百平方米的楼层和中间的半开放式会议室格外醒目，当天的签约仪式就在这里举行。

自2000年以来，世界上摩天大楼的数量增加了402%，仅在过去两年里就完成了39座类似的建筑。其中，中国是超高层建筑最受欢迎的地方。

仲量联行在这方面有丰富的经验。到目前为止，该公司正在为世界上最高的21栋高层建筑中的三分之二提供物业管理服务。在中国，它是广州国际金融中心、北京中国尊和深圳平安国际金融中心等标志性建筑。

首先，超高层建筑的定义是，300米的高度是一条测量线。仲量联行邀请了大中华区资产管理部首席运营官李炳基做了一个受欢迎的演讲。

他给出了一组数据，显示在未来六年，中国将建造66座超高层建筑，到2024年，这个数字将超过150座。

这背后的原因是中国城市化的快速发展，这使得土地资源越来越宝贵。解决办法之一是升得更高。

此外，超高层建筑是一个城市和企业的名片，是一项引人注目的资产。一些有实力的企业和大都市迫切需要有代表性的、引人注目的标杆项目来为自己说话。

这种想法非常强烈，所以有一种现象，超高层建筑的形状通常是非常独特的。李炳基承认，超高层建筑的使用率相对较低，有些情况下甚至低于45%，这就是价格。

除了成本之外，运营管理水平也是超高层项目成功的关键。

也同意中国市场还缺乏相关经验:高层建筑的经验适用于超高层建筑，超高层建筑的经验适用于超高层建筑。虽然这不涉及安全问题，但它涉及服务级别。

李炳基解释说，当你真正管理一座超高层办公楼时，你应该注意以下问题:主动线路管理、消防管理、安全管理、设备设施管理、接管管理、参观管理和社区建设。

其中，动线管理涉及人员流动和物流的划分。这是一个挑战，要把人们分开，把货物转移到我们每天喝的蒸馏水中。因为每天都有很多次交货。

因此，对于超高层建筑，24小时分布应该非常准确。管理层必须首先使用物理分段，即为每种格式建立一个独立的操作系统；其次，是时间划分。应根据不同的需求规划不同的时间节点，以利用建筑物的设施和设备。

访问管理是另一个有趣的地方。因为每栋建筑都是量身定做的，而且差异极大，所以不可避免地会接待大量前来参观和学习的人。

游客的数量曾经如此之多，以至于你没有预料到，这给管理团队带来了巨大的压力。李炳基说道。