三度流拍后终出让 蓝润23亿接手森宇南湖项目的蓉城沉浮

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5月29日上午，经过半个小时的拼搏，该地块最终以23.15亿元的价格被蓝润拿下，总成交价比起拍价高6.1亿元，溢价35.5%。

根据数据，兰润出生在四川省达州市。自2013年进入成都以来，兰润一直将成都作为西南区域布局的核心。从最初激进的土地收购到后来投资100亿的商业地产，事实上，兰润在成都的土地收购轨迹也是该企业战略转变的一个缩影。

据新媒体报道，自2015年以来，该房地产企业宣布不再局限于住宅开发，投资公寓、控股企业、酒店、写字楼和o2o行业都在发展战略范围内。

转型的主战场在成都，兰润在那里收购了100多亿土地，其中大部分是商业用地。在兰润宣布的项目中，商业项目也很突出:到目前为止，成都已经规划了20多个项目，涵盖多个住宅项目、7个综合体、10条商业街和5家酒店，自持面积超过300万平方米。

据业内人士介绍，南湖小区开发初期，住宅用地已基本开发完毕，目前主要是商业小区可供开发。

然而，在接受视点房地产新媒体采访时，兰润仅表示，该项目仍在开发规划中，目前还没有新的信息可以透露。

炎热的森雨南湖

5月29日上午，成都天府新区华阳街二江寺一组两块总面积253亩的商业地块被拍卖。最后，兰润以23.15亿元的总价和35.5%的溢价买下了这块地。

转让公告显示，1号地块为与城市居住用地相适应的商业用地，土地面积约10.7万平方米(约160亩)，拍卖参考价格为11.3亿元；二号地块为商业用地，土地面积约62，400平方米(约93英亩)，拍卖参考价格为5.75亿元。

据视点房地产新媒体报道，上述地块为成都森宇集团开发的南湖国际中心。

2012年，森宇以4.34亿元赢得第一名，一年后，它以2.06亿元赢得第二名。其中，部分地块已建成南湖国际社区一期。在森宇的最初计划中，剩余的地块将被建设成南湖国际社区中心，涵盖老年公寓、子曰公寓和五星级酒店等物业形式。

转折点源于一笔信托贷款。2014年，森宇从五矿信托获得了两笔总计5亿元的信托贷款，期限为两年。然而，两年后，房地产企业因流动性危机而资不抵债，五矿信托向青海省高级法院申请查封、冻结森宇超过5.1亿元的财产。两块地随后被用来解决债务问题，并被拍卖。

据成都业内人士透露，这两个地块靠近南湖公园，距离规划中的地铁5号线南湖换乘站约700米，周围有南湖国际社区、北辰南湖路祥、远大中央公园、南湖左岸等大型住宅项目。

然而，这两个看似优越的情节的转移过程却是曲折的。视点房地产新媒体获悉，2017年7月11日，该地块已挂牌出售，但因拍卖公告保证金金额有误，拍卖被推迟；此后，该地块于8月9日首次开始拍摄，没有人报名参加拍卖；四个月后，在12月26日和29日，两块土地继续进入市场，但一块因为没人感兴趣而被卖完，另一块被叫停。

至于多次拍卖的原因，成都业内人士告诉视点房地产新媒体，主要原因是地块规划中包含了大量的商业用地，而住宅用地几乎都是在项目开发初期开发的，所以商业用地主要是在目前出售的地块上进行开发。

这位人士还指出，该项目本身是一个以游乐园为基础的项目，周围有公园，因此企业可能需要很长时间才能完成，因此大多数开发商对地块不感兴趣。

然而，有人认为该地块所在区域主要以社区商业为主，缺乏大规模商业，因此该项目只能作为该区域的补充商业。

也许这就是兰润决定接手的原因之一。

蓝色荣成起伏不定

兰润发源于四川省达州市，在2013年初进入成都时，因其大规模收购土地而闻名于世。当时，该房地产公司在成都一年内已经拿下了13块地，这在业内被称为一匹可怕的黑马。

对于高调的土地收购，兰润当时的回应非常简洁:兰润想成为一个高周转率的企业，进入成都的第一梯队。

时任兰润集团副总裁的刘欣在接受媒体采访时也坦言:一年做三个项目，或者三年做一个项目。目前，兰润肯定选择前者。

关于具体项目，媒体报道称，兰润的柯蓝住宅项目从征地到开业仅历时5个月；超过100英亩的项目将在大约一年内被清算，这与目前碧桂园的隔夜营业额相比并不算太多。

因此，在高周转率、短速度、快速度的扩张节奏中，兰润在成都的市场份额迅速扩大。在2015年成都住宅销售排名中，蓝润位列前五，高于恒大、龙湖等传统强人。

然而，今年兰润开始大规模布局商业地产。当时，房地产企业宣布，2015年，公司将不再局限于住宅开发，投资型公寓、控股企业、酒店、写字楼和o2o行业都在公司的发展战略之内。

转型的主战场在成都。业内人士告诉视点房地产新媒体，兰润今年在成都收购了超过100亿的土地，其中大部分是商业用地，包括春溪路、人民南路和西二环。

然而，在高光接管土地两年后，兰润在成都市场开始陷入沉默。据上述知情人士透露，兰润在过去两年基本上没有得到任何土地，估计前期获得的土地开发需要完成。与此同时，在成都的销售排名中，兰润已经退居第一梯队。

在土地市场的平静期，兰润国际、兰润中心、兰润广场等许多复杂项目相继出现。据兰润透露，截至目前，成都已规划了20多个项目，涵盖多个住宅项目、7个综合体、10条商业街和5家酒店，自持面积超过300万平方米。