世茂深坑问答 这个开发了十一年酒店是如何算账？

本篇文章1430字，读完约4分钟

观点房地产网近日，世茂申坑酒店项目转让给世茂房地产引起了业内的广泛关注，上海证券交易所也发出了相关询问。

在5月24日的询证函中，上海证券交易所要求世茂结合之前的协议解释申坑酒店出售所占用的土地使用权的公允价格，并结合公司与关联方之间之前的协议解释交易的实质以及是否符合投资者的预期。

5月28日晚，世茂股份宣布已回复相关询证函。世茂股份表示，此次交易的实质是，上市公司在前次发行股份购买资产时，履行了不可分割酒店项目的相关协议，将属于世茂房地产及其子公司的不可分割酒店项目返还给世茂房地产及其子公司。

视点地产的新媒体也通过调查发现，要找到世茂股份提到的协议和不可分割的项目，必须追溯到2007年。

2007年10月，世茂计划发行5.58亿股股票，购买世茂地产全资子公司世茂bvi (Commercial)持有的九家商业地产公司的全部股权。在目标公司中，上海世茂新体验房地产有限公司

数据显示世茂新体验地产有两大商业地产项目，即上海世茂新体验项目和北京三里屯酒店项目。在该交易中，上海松江区华晨路2号的申坑酒店项目作为资产组合的一部分，也被置于世茂名下。

数据显示，项目占地面积105，350平方米，主体建筑面积61，087平方米，规划地上建筑面积14，802平方米，地下建筑面积46，285平方米，主体建筑面积8，784平方米。

事实上，徐荣茂一直在煞费苦心地试图解决世茂股份和世茂房地产之间的横向竞争，而那笔交易也是为了实现这一目标。

当时世茂股份在公告中表示，在发行股票购买相关资产后，公司将主要从事商业地产开发业务，而世茂地产将主要从事住宅和酒店地产开发业务，这将有效解决公司未来发展面临的横向竞争限制。

但是，资产包中的新体验酒店项目和三里屯酒店项目由于受到法律和政策的制约，无法实现商业地产属于世茂股份、酒店属于世茂地产的理想局面。

有鉴于此，世茂房地产与世茂有限公司达成协议，世茂房地产将委托世茂有限公司在交易完成并交付后继续进行上述不可分割的酒店项目的建设和开发，相关的持续建设和开发资金将由世茂房地产承担，直至上述酒店项目符合法律规定的转让条件并转让给世茂房地产及其子公司。

同时，世茂有限公司受委托承担上述酒店项目。在项目满足转让条件之前，世茂地产及其子公司将收取酒店项目建设管理费，收费标准将根据公平的市场价格确定。

在酒店项目符合转让条件的前提下，世茂将立即将项目返还给世茂房地产及其子公司，并按照协议进行相关会计处理。转让产生的税费将由世茂房地产及其子公司承担。

作为本次交易的整体方案之一，世茂房地产和世茂股份同意将目标公司上海世茂新体验房地产经审计的其他应付款作为世茂房地产对世茂股份收购不可分割酒店项目的预付款。

世茂股份在回复询证函中表示，当时发行股份购买资产时已经约定了相关酒店资产土地使用权价格的确认方式，世茂房地产当时已经支付了预付款，相关文件和协议已经股东大会和上市公司管理部门批准。本公司出售深坑酒店所占用的土地使用权价格公平，不侵犯上市公司的利益。

视点房地产新媒体还了解到，深坑酒店成立于2006年。然而，由于地质困难，世茂花了七年时间进行规划和研究，直到2013年才正式启动。据悉，深坑酒店总投资已达7亿元。本次交易转让价格为7.77亿元，此外，世茂股份将收取建设管理费1658万元。

截至2017年9月30日，深坑酒店在建项目账面价值为4.31亿元，换句话说，此次交易将为世茂带来3.4亿元的增值收入。