观点人物 | 丽新林氏三代地产长路

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观点房地产网络潮汕元素是香港影视产业的一道风景线。我是潮州人，我相信很多人都看过这部香港电视剧《我来自潮州》。

商人林百欣一直被认为是这部电视剧主角的原型。他早年创办立信集团，多年来发展了许多业务。他的主要收入来源是房地产开发和房地产投资，他还涉足服装、电信、媒体和娱乐等行业。

如今，立信集团作为一个老牌企业，正面临着转型的困难。早在2015年，该公司就提议将租金收入转化为租金份额。只是这条路又堵又长，立信之前给的目标也定在2020年。

5月28日，立信集团旗下的立信发展、立信国际、李凤德控股和莫砺锋控股发布联合公告，表示立信发展计划斥资21.66亿港元将李凤德控股私有化，并要约收购莫砺锋控股。

其中，李凤德控股的主要业务包括媒体和娱乐的开发、经营和投资、音乐制作和发行、电视节目的投资和制作及发行；利丰控股主要从事物业开发销售和物业投资收租，业务分布于中国。

作为收购主体的立信发展，除了物业集中于香港及海外地区外，主要业务与莫砺锋控股相同。

通过此次调整，立信集团整合资源，将部分非房地产业务排除在上市体系之外。

立信七十年

林百欣的父亲是当时著名的汕头银行家林贤治。他出生在一个富裕的家庭，但据说他是个狗娘养的。20世纪30年代，他和家人搬到香港，投身于纺织行业，并建立了一个家庭作坊。

1947年，林百欣成立立信制衣有限公司，开始从事纺织品和面料贸易，主要生产出口成衣，市场包括欧洲、美洲和非洲，直至成为香港最大的纺织品配额持有者之一。

20世纪70年代，他利用香港股市的高潮推动立信服装上市，筹集的部分资金用于工厂扩建和购买新设备；另一部分用于购买土地和建造工厂以收取租金。几年之内，立信的投资厂房面积已超过100万平方英尺。

因此，林百欣在1983年看到了香港房地产的低潮，把所有从服装和股票市场配额中赚来的钱都投入了房地产。

最初，它主要吸纳窝打老道至九龙塘的住宅用地。两年后，房地产行业复苏，立信收获颇丰。

第二个人林建岳于1987年开始出现在人们的视野中。他是林百欣的第二个儿子，刚从美国留学回来，年轻而精力充沛，开始帮父亲做生意。

在儿子的帮助下，林百欣变得越来越激进。同年9月，斥资7.92亿港元收购上市公司鳄鱼衬衫60%的股权，并借此机会成立立信服装国际有限公司作为集团控股公司。一年后，房地产业务以立信发展的名义被拆分。

立信发展分拆后，许多楼盘加快了建设步伐，包括铜锣湾广场、长沙湾商业广场和立信广场，后者成为一家中型房地产开发商，并开始涉足酒店业。

像大多数同行一样，立信集团也未能逃脱亚洲金融风暴。由于太子林建岳私下购买，并以69亿港元的高价进入中环富丽华酒店，在贬值的影响下，立信集团直接背负了逾100亿港元的债务。房地产上市平台立信发展的股价已从12元降至每股最低6美分。

林百欣评论林建岳，认为他太冲动了，但他别无选择，只能认为长子林建明永远是个失败者，于是决定让次子做他的继承人。

2004年12月，林百欣将立信国际约33.73%的股权转让给家族基金wisdoman，并将该股权以赠与的方式转让给房利美和房地美于朱宝和林建岳。

一年后，林百欣去世了，林建岳继承了大部分遗产。

单相思的林孝贤

林建岳有两个不同的身份。除了是一个房地产开发商，他还被称为香港新一代娱乐的教父。自2002年控制环亚影视以来，其投资电影的愿景一直独一无二。

因此，三代同堂的林孝贤接触到了丰富的娱乐资源。他是家里唯一的孩子，可以说是一个金菠萝。他的日常生活行为很出格。他喜欢去酒吧，经常有美女相伴。

2010年，林孝贤卷入了中环兰桂坊的一起酒吧伤人案。据说林孝贤在一家酒吧喝酒消遣，在此期间有人喝醉了并发生了争执，一名男子在混乱中被一个酒瓶袭击。事后，警方发言人指出，有三人涉嫌伤人，林孝贤成为警方调查的对象之一。

与此同时，《花花公子》还与娱乐圈的许多女演员有暧昧关系，包括阿尔菲、吉莉安和应采儿。

然而，林孝贤并没有阻碍他的职业生涯。2009年之前，他被父亲任命为立信集团的重要职位。

如今，林孝贤是集团控股公司立信服装的执行董事；海外房地产平台立信发展执行董事；他是李凤德控股的执行董事，也是国内房地产平台莫砺锋控股的首席执行官兼执行董事。

可以看出，这个公子哥正在被培养成林家的第三代传人。在立信集团的未来，他自然占据着举足轻重的地位。林孝贤将来会接手什么样的立信集团？

数据显示，截至目前，立信发展在香港拥有长沙湾广场、友邦金融中心等9处不同权益的租赁物业，商业零售及办公总面积为132.3万平方英尺；在英国，共有四处出租房产，总面积为172.1万平方英尺。

该公司在香港还拥有六处开发物业，包括366，000平方英尺的酒店面积和约434，000平方英尺的住宅面积。

利丰控股主要面向国内市场，项目分布在上海、广州、中山和珠海。

其中，租赁物业总面积为289.7万平方英尺，包括180.1万平方英尺的商业零售区、109.6万平方英尺的办公空间以及59.7万平方英尺的酒店和服务式公寓。

房地产开发面积最大，为755.2万平方英尺，而住宅面积仅占412.1万平方英尺，其余为各种商业业态。

去年10月19日，立信集团公布了其房地产平台的年度业绩，显示利润增长了80%以上，最重要的收入来自于房地产的重估。

对于未来的发展，立信发展副董事长周福安曾表示，他将集中精力扩大租金收入项目，减少对住宅项目的依赖，整合资源，逐步成为租赁股。

2017年11月8日，立信集团举行路演。

一位高管分享道:我们集团涉及五家上市公司...这是历史遗留下来的问题，我们正在逐步改进。今天，我想重点谈谈我们的两家房地产公司，一家是立信发展，另一家是中国的立信控股。

我可能在2012年初加入立信集团。我进来后不久，林博士(林建岳)带来了副总裁周福安。林博士简单地说，我们是一个房地产集团，必须以房地产为主导。因为当我这么做的时候，我发现最大的困难是开五家上市公司，但是没有故事。每个上市公司似乎都在做自己的事情，没有任何关联。

视角:我们不仅关注一个人物的故事，也关注他和她的商业传奇和起起落落。