豪宅壹亮马 绿城、中交、九龙仓联合里的股东与合伙人

本篇文章2386字，读完约6分钟

从道家到儒家，一定有我的老师。在中国传统文化中，数字三经常受到青睐。

在现代商业故事中，三边关系总是会变成不同的颜色和音调，尤其是股东的进退。

5月24日，九仓、绿城、CCCC三家企业联合亮相北京水立方，带来了他们的奢侈品“一两马”，这是三方合作的第一个项目。众所周知，CCCC和九仓分别是绿城的第一和第二大股东。

那天晚上，水立方的灯光闪闪发光，来自四面八方的数百名媒体、合作伙伴和客人挤满了现场。码头和绿城无疑是当晚最大的主角。九仓中国房地产开发有限公司董事魏青山、绿城中国执行董事、九仓中国房地产开发有限公司北京市公司总经理周、九仓北京营销总监作为项目平台逐一亮相。

作为项目合作伙伴之一，CCCC没有掌权。有传言称，CCCC地产的原总裁杨建平将出席现场，但就在新闻发布会前两天，杨建平因个人原因申请辞去总裁职务。

受CCCC内部整合的影响，最初的三人组成了另外两方的特殊表演，但这并不妨碍整个新闻发布会的顺利举行。

据视点房地产新媒体报道，宜良马的分工以码头和绿城为主，其中码头负责交易，绿城负责产品和金融投资，作为地块的一级开发，CCCC主要完成地块的前期加工。

表面上，CCCC不在项目发布现场，但实际上，CCCC在最初的土地收购中发挥了重要作用。

此外，作为绿城的最大股东，CCCC的抱负不是在每个具体项目中发挥作用，而是更重要的是，推动绿城扩大其规模，从而在巩固绿城的同时实现其规模的几何增长。

好宅三人组

从产品角度来看，宜良马定位于一线城市的豪宅，这与绿城和码头不谋而合，绿城和码头有豪宅基因，但不符合CCCC一贯的特色。后者主要定位于二线城市的低端产品。然而，这种情况在CCCC进入绿城后开始出现。

据公开信息，一良马项目的选址是绿城、码头、CCCC在2016年初中标的良马桥地块，也是当年投标时间最短的土地之王。

根据视点房地产新媒体此前的报道，2016年2月3日下午，北京市朝阳区泰乡镇托芳营村进入标语牌竞价阶段。这位准地王的底价在入市前由市场预测或超过8万元，吸引了CCCC绿城码头财团、招商资本财团、泰和地产、万科地产四家大型房地产企业参与竞标。

然而，在竞标过程中出现了一个戏剧性的场面。只看了一轮标语牌，没人问价钱。经过13分钟的拍摄，交易被宣布。CCCC绿城码头财团轻而易举地囊括了该地块，总成交价为51.35亿元，底价约为5.5万元/套。

事实上，这个令人费解的结果可能与CCCC有着千丝万缕的联系。

据知情人士透露，早在2015年下半年，绿城就已经瞄准了该地块，当时CCCC负责该地块的一级开发。当时，据报道，绿城内部人士也表示，他们已经经营了很长时间，应该能够得到它。拿到之后，北京绿城完成了今年的补给。

2016年2月26日，项目公司北京马良房地产有限公司在征地后不到一个月成立。根据绿城发布的公告，三方持股比例如下:九仓持有40%的股份，绿城中国持有50%，CCCC持有10%。此外，项目的土地价格和税后净利润也是按此比例进行出资和分配的。

此时，绿城及其两大股东共同开发的第一个项目正式登陆，合作似乎合乎逻辑。

此外，值得一提的是，2015年11月，绿城与CCCC、平安合作，以总价值57亿元的价格在北京门头沟赢得了一块土地，也是在6年后，绿城再次回归北京。自那以后，绿城一直在增持北京，包括在2017年10月以每年86亿元的价格赢得了最昂贵的土地。

一切都发生在CCCC入股绿城之后。业内人士指出，与宋卫平时代相比，CCCC上任后的绿城表现出明显的追求规模扩张的意图。

2017年10月，在重庆举行的品牌发布会上，CCCC房地产高管还向视点房地产新媒体等人士透露，CCCC的目标是成为房地产行业的第一、第二大央企。

绿城的股东

正如绿城内部人士所说，三家公司之间的合作是基于三方的起源。

回到2011年，由于自身的高负债和控制政策，绿城的销售业绩陷入低谷，甚至陷入清算危机。随后，作为一个战略股东，码头帮助筹集资金，成为绿城的白衣骑士。

随后，宋卫平多次表示对九仓的认可，九仓董事长吴也在演出会上对绿城表示了善意。码头成为绿城的战略股东，希望获得长期回报，另一方面，希望与绿城在项目上进行更多合作。双方的合作可以说是相互尊重的。

后来的故事，我们都知道，融创公司入侵狼，CCCC 空公司通过购买绿城股份有限公司持有的绿城股份(由前绿城执行董事罗·赵明控制),减少了持股，成为绿城的唯一大股东。

与第二大股东九仓纯粹的金融投资和项目合作的目标不同，CCCC在追求规模上押注绿城。

此前，出生于CCCC、现任绿城中国执行董事兼首席执行官的李庆安曾经说过:中央企业注重规模，所以绿城也必须保持规模。

显然，这不同于宋卫平时代把产品放在首位的思想。目前，CCCC已经实现了对绿城的绝对控制。首先，在绿城中国的董事会成员中，包括联合主席刘文生在内，CCCC占据了四个席位，拥有绝对的发言权。

从外部来看，绿城创始人团队的股份已经一个接一个被出售。今年年初，绿城中国宣布，执行董事寿柏年已于1月26日与第三方达成协议，以每股12.08港元的价格出售其持有的174，549，783股公司普通股，约占绿城中国已发行股本总额的8.06%。

4月6日，交易正式完成。到目前为止，寿柏年卖掉了他在绿城中国的所有股份。他还正式从绿城退休，辞去执行董事、董事会薪酬委员会和提名委员会成员职务。

此外，2017年，绿城推出了包括管理层持股在内的商业伙伴制度。据绿城相关人士透露，视点房地产新媒体获悉，管理层持股将从宋卫平手中购买部分股份。

也就是说，在老合伙人寿柏年出售了股份后，作为公司创始人的宋卫平，也将转让他所持有的绿城中国股份。

场景可以追溯到5月24日的水立方。在这一天，虽然CCCC没有任何管理外观，事实上，绿城已经是CCCC的绿城。