杭州排队买房调查：摇号吸引刚需大军 价差诱惑投资客

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人民网北京5月28日电(徐倩)“一大早就排起了长队，在雨中验证资金，登记1万人……”杭州楼市开盘后不到一个月，“疯狂排队买房”的场面再次上演。

5月25日，杭州荣鑫蓝田和华夏四季开始进行彩票登记。因为在彩票注册前必须去银行核实资金，在售楼处排队变成了银行排队冻结资金。“银行加班到凌晨”，“排队长达一公里”，再次刺激了买家的神经。

经过一年多的调控，杭州楼市为什么又疯狂再现？在“无投机”的背景下，杭州楼市将何去何从？《人民日报》记者在杭州采访了许多当地开发商和业内人士。

动摇数字:吸引所需的军队

作为杭州摇号新政出台后的新址，荣鑫蓝田和华夏四季改变了项目的开业程序。以荣信蓝天为例，买家参与抽奖的步骤为“网上网下注册-银行验资、冻结资金-注册抽奖”。

也就是说，在参与摇号前，潜在买家需要提供验资证明，即先在开发商指定的银行进行信用审查和初审，根据信用信息在银行开立个人账户，存入相应的现金存款并冻结，并提供指定银行账户余额的复印件。

根据最新的住房贷款政策要求，没有住房和贷款记录的客户的冻结存款金额为50万；有房子或没有房子，有贷款记录。冻结存款金额为100万元；一次性支付客户存款冻结金额150万元；存款冻结时间是彩票公开的日子。如果存款提前解冻，将被视为自动放弃抽奖资格。

荣鑫项目负责人表示:“摇号提供验资证明，一方面在一定程度上避免了摇号的重复参与，另一方面提高了潜在买家的中标率。在实施过程中，我们考虑了客户量的问题，准备了11家银行，其中3家银行可以在线冻结，所有客户都可以直接处理，还有4-5家储备银行可以补充。”

“网上客户最多的是公积金经办银行、工行钟燕分行和民生银行西湖支行。然而，第一次在网上申请也是没有经验的。我没想到客户会选择过于集中地处理银行业务，这恰好与中国四季选择银行相冲突。它们也是两个支行，导致顾客排起了长队。事实上，其他几家银行没有这样夸张的排队方式。”上述负责人回答说。

事实上，公积金购买者的增加也反映出，新政实施后，只需购买住房的消费者又回到了购房大军中。此前，杭州新市场开盘时出现了“全额支付+硬关系，注册费满天飞”的混乱局面。摇号新政的实施无疑给那些刚刚需要买房的人带来了希望。

例如，荣信蓝天规定，该项目的销售将为“无房户”提供40%的住房总量，优先考虑抽签。当地开发商也告诉记者:“自摇号实施一个月以来，‘茶费’现象已经消失。不管是什么关系，瑶瑶都会一视同仁。无论是首付还是客户全额，都必须通过摇号选房，并有公证员在场，保证了购房选房的公开和公平。”

此外，上述荣鑫蓝田和华夏四季具有“总价低、户型小”的特点，板块的有利因素叠加在一起，也吸引了更多只需加盟的队伍。

限价:首先，二手房价格是上下颠倒的

“排队最根本的原因是价格。首先，二手房的价格是上下颠倒的。”一家国有房地产企业的杭州营销官员告诉记者。

根据该项目的公开信息，最热的荣信蓝天记录的均价为每平方米18，460元，而最近的万科未来城二手房的挂牌价格超过30，000元，而华夏四季地产精装修的均价为每平方米26，105元，周边地区二手房的单价也超过30，000元。

在杭州楼市“限价令”的背景下，二手房价格倒挂的现象十分普遍，两者的差价在几千元甚至上万元之间。"这相当于帮助你给开发商打折的政策."

"买新房子就像玩新股一样."根据杭州当地专业人士的计算，根据目前的市场情况，华夏四季的单价为26000元，交货期为1.3年。如果两年后实现，年化回报率为25%；同样，荣信蓝天的交付时间为1.5年。如果在持有两年后实现，年化回报率将为36%。

除了急需的客户之外，当其他投资渠道稀缺时，这对投资者来说无疑是一笔好交易。毕竟，就地价而言，荣信蓝田周边的地价已经达到每平方米1.7万元，与目前的售价几乎持平。

“我有几个同事在一起，其中一个有房票，然后大家一起集资核实资金。如果你买了它，你就会赚到它，更不用说有钱人了……”一位杭州购房者告诉记者。

在“三高”、高利差、高地价、高房价的诱惑下，杭州市场越来越疯狂。

供需:库存紧张，需求强劲

图:杭州商品房供需趋势。(来自中原地产)

上海中原地产高级分析师陆表示:“从供需角度来看，杭州楼市自去年下半年以来一直供不应求。4月份出现了供应高峰，每个人的需求都得到了刺激。”

“杭州的库存最近处于较低水平。目前，库存清算周期只有2.6个月，这显然是处于紧急库存状态。以杭州为例，库存很紧张:一方面，销售很快。这主要是由于城市更新(棚户区改造)和货币安置政策释放的巨大购买力，以及城市能源水平、基础设施发展和骨架扩张带来的内外部吸附的改善。当然，也有来自房地产投机者的少量帮助，这导致了像恐慌一样在外围购买房屋。另一方面供应短缺主要是由于政府的价格限制。许多项目达不到开发商的预期，这使得项目迟迟不能进入市场；或者为了满足销售预期，政府控制了预售证书，这也推迟了项目进入市场。”杭州的一位开发商告诉记者。

从房价走势来看，经过两年的持续上涨，杭州的房价仍处于较高水平。至于新房，根据58房屋研究所提供的数据，今年平均交易价格从每平方米27057元上升到每平方米28681元。至于二手房，杭州中智苑的数据显示，过去4月份，杭州主城区二手房价格指数环比上涨1.05%，同比上涨18.90%，二手房平均上市价格达到每平方米29，103元。

事实上，自2016年以来，杭州房价已开始走出低谷，并自2017年g20峰会以来大幅上涨。然而，自去年以来的严格监管并没有打破人们对房价上涨的预期。随着杭州亚运会的临近，人们相信房价会进一步上涨。

“亚运会前应该会有大幅上涨，但亚运会后会不会出现抛售潮？”购房者很担心。

在“无投机”的背景下，杭州楼市的非理性上涨是非常危险的。对此，建议卢:“增加土地供应，价格不宜过高，以平衡市场预期；加快市场供给，价格也是相对稳定的价格；加强监管和控制，如资金审查、采购限制审查等各个方面。；特别是，必须严格调查对购买和贷款的限制，并禁止诸如假结婚等行为。”

“在调控政策方面，我们应该更加注重保护急需，打击投资者，比如其他热点城市和出台的‘限购’政策。杭州没有这样的规定。”杭州的一位业内人士建议。

58房屋研究院首席分析师张博建议:“在满足购房者住房需求的同时，有必要准确而严格地规范不同的市场条件，如限价的范围和区域，如何保护那些只需要购房者等。”所有这些都需要同时考虑。”