社科院：住房市场逐步退热 预计资金流进住房租赁领域

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观点房地产网:5月25日，中国社会科学院研究院今天发布了一份报告，预测随着融资杠杆和政策支持的消长
，商品房市场将逐步降温，房价下跌或稳定的城市数量将增加，资本将逐步向租赁市场转移，租赁市场将迎来大发展。

报告称，从外部环境来看，国际经济形势复杂多变，市场不确定性明显增加。就金融状况而言，住房信贷市场继续收紧，但抵押贷款利率仍处于历史低点。在商品房市场融资困难加剧的同时，国家对租赁住房市场的财政支持也在不断加大。

从政策的角度来看，针对当地的房地产热，政府正在采取说服的控制策略，主动出击，并在露头处打。从城市政策的角度来看，二线城市对人才的竞争有所加剧，而加入门槛也有所降低。

该报告还列出了房价数据，显示在141个样本城市中，2018年4月有109个城市的环比增长率低于1%，其中32个城市的环比略有下降。在房价环比下降的城市中，大多数位于京津冀板块城市。这表明当前的房价复苏周期已经结束。

与此同时，大部分一、二线城市的房价年涨幅相对较小，只有少数城市的房价年涨幅仍然很高，这表明一、二线城市对房价的强化调控在过去一年取得了成效。

此外，前十名城市的房价排名也发生了很大变化，深圳超过了上海，厦门和杭州超过了除北京以外的广州，这表明一、二线城市之间的人才和资金竞争非常激烈。在Xi、北京、青岛等城市，房租上涨很快。

在这方面，报告建议，首先，有必要坚持住房的总体规划，住房，而不是投机和城市为基础的政策，以便保持监管政策的决定。二是加大对市场热钱的监控和预警。第三，二线城市在加入人才竞争的同时，应该提前做好应对可能出现的住房投机的计划。