买房贷款不去银行去典当行？当心“捡芝麻丢西瓜”!

本篇文章2182字，读完约5分钟

“前一段时间我想买栋房子。因此，手头的资金周转无法打开。银行方面的贷款也有点问题。最后，我找到一家当铺，典当了以前的房子，赚了钱。”最近，刚刚买了第二套房的小吴向记者透露了买房和借钱的“新姿态”。

“前一段时间我想买栋房子。因此，手头的资金周转无法打开。银行方面的贷款也有点问题。最后，我找到一家当铺，典当了以前的房子，赚了钱。”最近，刚刚买了第二套房的小吴向记者透露了买房和借钱的“新姿态”。 然而，这种借贷方式真的合法可行吗？

典当买房很热

根据小吴的线索，《国际金融新闻》的记者在北京发现了一家提供典当房地产业务的当铺。当记者表示想从现有房子里借钱购买第二套房时，当铺的工作人员并不感到意外，并主动向记者介绍了他们的相关政策。

据了解，这种情况在北京并不少见。在记者走访的几家典当行中，大多数都熟悉类似的业务。

其中一家当铺的工作人员说:“只要提供的住房情况属实，个人信用信息没有问题，我们很快就能借钱给你。就你贷款的目的而言，我们不像银行这样的金融机构。它是如此严格，你可以随意控制它，无论你买房子或装修它。”

据上述工作人员介绍，事实上，很多人都是通过这种方式获得资金来支付首付或第二套房的全额。据她个人了解，今年以来，近三分之一的贷款购房客户来公司办理典当业务。

关于安全问题，另一家当铺的工作人员王(音)说，“你可以放心，绝对没有问题。我们不是第一次处理这种业务。”

王还向记者透露，相对较大的典当行有着比较雄厚的资金背景，而贷款都是自己的资产。“很难说你是不是去了一个小一点的当铺。”。当记者问及这样的小典当行会出现什么样的问题时，王说，很多小典当行资金不足，与其他一些金融机构合作，可能无法借钱买房。

快速贷款和高利率

记者在采访中了解到，与银行相比，典当行放贷速度很快，客户可以在半天到三天内获得贷款，但利率远高于银行。

朝阳区一家当铺的工作人员小张告诉《国际金融新闻》，当铺贷款的月利率为1.3%。与银行不同的是，它们采用等额偿还利息的方法，最后集中归还本金。小张说:“举个例子，你把房子典当了，半年借300万，每个月要还3.9万的利息。在最后一个月，你需要一次性付清300万元的本金和利息。”

小张还补充道:“这里的一般期限是半年。如果过去六个月的信誉表现良好，而半年内的还款压力确实很大，可以酌情推迟，最多半年。”

根据计算，典当行贷款期限为一年，月利率为1.3%的贷款方式只需要15.6万元的利息，年利率为15.6%。

在接受《国际金融新闻》记者采访时，北京一家股份制银行分行信贷经理王表示，当铺的利率明显不同于银行。即使银行的二手房贷款利率比基准利率高20%，年化利率也只有5.88%。

上述典当行的工作人员小张说，典当行从事短期贷款业务。“我们的利率肯定比银行高很多，但我们的优势在于贷款速度比较快。如果你只需要个人信息和信用信息，你最早可以在两天内得到贷款。如果你在银行里做，最早也要几个星期。”。

小张也给记者出了一个“主意”:“如果你买第二套房的资金周转不开，我建议你最好到银行那边申请按揭，同时把房子典当在我们面前，等你的按揭拿到手再说。把我们这边的钱还给我。我们这里有灵活的还款方式，可以随时还款。”

在记者对这一建议的可行性提出质疑后，小张表示，很多用典当贷款买房的人都走这条路。“或者你可以向朋友和家人借钱，但最好是尽快还我们这边。毕竟，我们的兴趣还是比较高的。”。

小吴用这种方式筹集购房资金，他说:“以前买房的时候只有一点钱，财务管理的资金一时拿不出来，他看到的房子签得很匆忙，所以就找了一家当铺。理财资金一到期，我就把它们取出来，迅速偿还当铺的贷款。从贷款到还款花了两个多月的时间。我们提出提前还贷的那天，所有手续都办完了。”。

今年5月14日，商务部办公厅下发了《关于调整金融租赁公司、商业保理公司和典当行管理职责的通知》。根据通知，2018年4月20日，商务部将金融租赁、商业保理和典当行的业务经营和监管职责下放给中国银行保险监督管理委员会(601988)。

记者就典当房地产筹集第二套房资金的合规性咨询了上述王经理。王经理表示，以前，很多投资者在购买第二套房资金不足的情况下，选择在银行抵押第一套房获得消费贷款，这种贷款非法流入房地产行业。然而，近年来，银行监管越来越严格，许多银行贷后管理不谨慎，违反了监管当局的红线，发出罚款，银行也加强了住房抵押贷款消费贷款的贷后管理，这是一些投资者将注意力转向典当行等金融机构的一个重要原因。

王经理提醒投资者，很多典当行的管理是相当不规范的，投资者在选择典当行时要谨慎。

王经理表示，他不建议投资者同时办理上述银行贷款申请方式。“一方面，典当行在贷款时也会检索申请人的信用记录，并经常查看信用信息，这可能会影响银行按揭的申请。另一方面，即使银行按揭贷款利率远低于当铺，在正常情况下也不会对投资者造成违约等影响。

王经理强调，在选择购买第二套房时，应更多地考虑实际住房需求和经济承受能力，不应因小亏损而造成不必要的损失。

“目前，中国典当行‘逐屋买屋’的业务管理仍处于灰色地带，这给了一些投资者一个机会。然而，从5月份发布的文件来看，典当行的管理职责被置于银监会之下，这也表明对典当行的监管可能会进一步收紧。预计这种“逐房购房”的情况今后将进一步规范。王经理说道。