珠海公积金贷款新政：高层次人才买首套房最高贷250万元

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人民网北京5月21日电(记者孙红丽)今天，珠海市住房公积金管理中心发布了《高层次人才申请住房公积金贷款操作规程》。

根据《细则》，高层次人才在服务期内购买第一套自住住房的公积金贷款最高限额可放宽至珠海市最高限额的5倍，即员工购买第一套自住住房时，一名申请人为高层次人才的公积金贷款最高限额为150万元，两名申请人均为高层次人才的公积金贷款最高限额为250万元。

记者了解到，在发放贷款方面，珠海目前的公积金政策是基于贷款人的信用状况、还款能力、公积金月缴存额和公积金账户余额等综合因素。目前规定一人最高贷款限额为30万元，两人以上最高贷款限额为50万元。

据悉，《细则》适用于经市人才主管部门考核的高一、一、二、三级高层次人才。申请人应持市人才主管部门出具的有效高层次人才证书和基本贷款材料，在全市范围内从事公积金贷款业务的银行中选择一家银行申请贷款。公积金中心工作人员核实申请人是高层次人才的，按相关优惠政策办理。

此外，贷款经办材料、贷款利率、贷款期限、贷款担保、贷款偿还等贷款事项应按照现行住房公积金贷款规定执行。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，珠海为人才购房提供了公积金贷款便利，这具有积极意义，相当于为这类人才提供了更低成本的贷款和更便捷的购房贷款渠道。

他认为政策中有两点值得注意。首先，贷款金额可以达到5倍的最高限额，因为很多公积金贷款不能全部贷出，但现在它类似于5倍的贷款，所以它实际上可以达到全部贷款的目的，所以它有一个非常务实的效果。第二，公积金贷款必须符合三个基本条件，即高层次人才证书、首次置业和服务期内购房。类似的规定实际上表明，资格仍然是严格的，但一旦它符合要求，它可以得到更好的绿色通道照顾。

据资料显示，今年4月24日，珠海市出台了《关于实施珠海市人才计划加快新时期创新人才聚集的若干办法(试行)》，因奖励金额高、人才招聘力度大，被众多媒体誉为“珠海历史上最强的人才新政”。

据了解，新政将高层次人才和年轻人才只能由专家产生的单一模式优化升级为珠海人才分类目录认定、专家推荐、企业自我评价和专业评价相结合的多元评价模式。

在珠海新的人才政策中，最引人注目的措施是解决高层次人才的住房需求。当高层次人才来到珠海，他们可以选择接受住房补贴，包括600万优秀人才、200万一级人才、140万二级人才和100万三级人才。如果不选择住房补贴，顶尖人才可以选择入住200平方米的人才住房，他们将在全职工作8年后获得住房。第二，你可以购买共有房产。珠海共有160平方米、120平方米和100平方米的房产，一、二、三类人才可以选择向政府申请购买。经过10年的连续工作，他们可以无偿获得政府持有的50%的产权。

此外，四类人才和五类人才还可以根据其类别和级别申请共有产权房、人才公寓或政府公租房。