保利地产三千亿冲刺 11月刷单月销售新高与土地扩规时速

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观点房地产网跻身房地产企业第一梯队，保利正大步向前，离3000亿元的销售目标又近了一步。

12月6日晚，保利地产(集团)有限公司发布业绩公告，称2017年11月，其签约金额为364.06亿元，同比增长137.41%，签约面积为290.18万平方米，同比增长145.76%。

从单月业绩增长来看，保利11月份的销售额不仅较去年同期大幅增长，而且实际上，从今年单月销售额的纵向比较来看，364.06亿元是保利11月份仅两个月销售额超过300亿元的月份，仅次于6月份的381.04亿元。

显然，保利地产有在年底攫取丰收的趋势。据此，从1月至11月，保利地产2017年实现合同总额2742.74亿元，同比增长45.16%；合同面积1991.85万平方米，同比增长39.53%。

与距离3000亿元仅有一小步的恒碧湾和融创相比，保利地产今年要达到3000亿元还有很长的路要走。然而，根据保利每月近200亿元的销售业绩，保利很有可能在2017年被提升到3000亿个俱乐部。

对于许多看好保利的人来说，销售规模的快速扩张是主要原因之一，而在11月底，保利地产最终将重组保利地产，这无疑是一剂强心针。

据了解，11月30日，经过一年零一天的酝酿，保利地产与保利地产的整合序幕终于在午夜揭开。

保利地产计划以现金形式收购保利集团实际控制人保利(香港)控股有限公司50%的股权，交易价格为23.82亿元，并承诺保利香港控股应按50%的持股比例偿还保利集团股东贷款本金及未付利息27.71亿元。总成交价达到51.53亿元。

此外，公告还宣布，自股权转让合同生效之日起，保利集团的国内房地产业务将以保利地产为核心进行整合，保利集团及其下属企业在中国的新房地产开发项目未来将主要由保利地产开发。

据房地产新媒体报道，今年1-10月，保利地产实现合同销售折让328亿元，同比增长14%左右；合同销售面积约为236.4万平方米。年销售目标已实现约94%。

虽然两者的重组和合并仍需要一段时间，但保利地产和保利地产的重组，以及保利地产的业绩都被纳入保利地产，这意味着它将为保利地产的进一步发展增加一个重量级的砝码，而保利地产预测大象会比兔子快，这将成为一个正常的现实。

值得注意的是，在年底，当主要城市的土地集中和增加，保利地产也加强了其收购土地和储存粮食的努力。

另一项收购房地产项目的公告显示，报告期内，保利通过挂牌、合作、拍卖等方式收购了北京、珠海、惠州、三亚等15个城市的21块土地，土地面积合同为212.14万平方米，总成交价为241.41亿元。

其中，10例通过上市获得，10例通过合作获得，其余1例通过拍卖获得。上述地块中，成交金额最大的是北京经济技术开发区河西区地块。该地块由保利地产、北京首都发展有限公司和北京创佳实业科技有限公司通过上市方式共同收购。项目用地面积约92，100平方米，规划建筑面积约165，700平方米，总成交价62.9亿元。土地用途为住宅用地。目前，保利地产拥有该项目33%的权益。

最大的区域是九江市八里湖新区的九江国际湾项目，由保利地产合作收购。项目用地面积为28.75万平方米，规划容积率为34.33万平方米。保利地产需要支付的价格约为3.47亿元。土地用途为商业和居住用地。目前，保利地产拥有该项目51%的股份。