第7城回应住建部约谈：太原对本地户籍家庭限购2套房

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人民网北京5月18日电(孔)据中国建设新闻网消息，住房和城乡建设部负责人5月9日就房地产市场监管问题采访了太原市后，太原市人民政府于5月14日发布了《关于加强房地产市场监管的实施意见》(以下简称《意见》)。提出了实施限购政策、强化差别住房信贷和税收政策、控制现有住房短期交易转移、加强商品房销售价格管理、加强商品房预售审批、加强土地供应管理、增加市场供应、加强房地产市场监管、加强舆论引导和预期管理等九项具体措施。

根据《意见》，自5月14日起，太原市对在全市六个区拥有一套住房的城镇居民(包括购房人、配偶和未成年子女，下同)和在全市六个区无住房且能提供一年以上纳税证明(或社会保险缴费证明)(或每月连续缴费六个月)的非城镇居民家庭限制一套住房。

对于在本市六个区拥有2套以上(含2套)住房的城镇居民家庭、在本市六个区拥有1套以上(含1套)住房的非城镇居民家庭以及在本市一年以上(或每月连续缴纳6个月)不能提供纳税证明(或社会保险缴费证明)的非城镇居民家庭，将暂停购买本市六个区的住房。

同时，全市新购买的房屋将出售2年。

太原市实施差别化住房信贷政策，规定购买第一套住房的家庭应申请个人住房商业贷款。首付比例不低于30%，贷款利率按基准利率执行；购买第二套住房的居民申请商业个人住房补偿，最低首付比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；购买第三套及以上住房的家庭将暂停发放商业个人住房贷款。

并调整住房公积金的使用方式，要求购买第一套住房的职工家庭申请公积金贷款，且最低首付款比例不低于30%；购买第二套住房的职工家庭申请公积金贷款，最低首付比例不低于40%。贷款利率为首笔住房贷款利率的1.1倍；停止向购买第三套住房的职工家庭发放公积金贷款。

为加强商品房销售价格管理，规定商品房销售价格原则上不得高于各地同类质量和类型商品房销售价格或本项目前期实际成交价格。对于商品房销售价格明显偏离高地价和开发建设成本的开发项目，将暂停发放商品房预售许可证。

此外，《意见》还规定，房地产开发商在取得预售许可证后，应在10日内披露所有预售房屋及每套房屋的销售价格，并承诺不涨价。所有未来的房子必须一次开盘出售，不能分批或分次开盘。

业内分析人士认为，太原作为继成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山和Xi之后第七个回应住房和城乡建设部采访的城市，在这一调控政策上有了一些新的探索。例如，在购买限制的社会保障支付方面，有两种模式，即如果是连续支付，只需要6个月；如果是中间间歇支付，总共需要12个月。“与社会保障支付政策类似，具体的社会保障支付情况得到充分考虑，并更好地针对不同的移民。”

“在全国范围内，太原市首次将预售条件与预售价格挂钩。这项政策规定，如果开发商的预售价格相对较低，房地产可以提前预售，即可以在项目主体一楼预售，这可以有效刺激供应，也可以视为对一些积极降价的房屋企业的奖励。”上述分析师表示。

附件为太原市人民政府办公厅发布的《关于加强房地产市场监管的实施意见》: