股东会见闻 | 凌克：金地去年参加了几百次拍地

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5月15日上午9点30分，深圳的阳光并不灿烂。福田区金地总部大厦迎来了来自远方的30多名股东和授权代表。

这是一年一度的股东大会，由金谷董事长柯灵主持。本次股东大会共提交八项重大议案，包括2017年度董事会报告、监事会报告、财务报告、利润分配方案、年度报告、对外担保授权、发行债务融资工具、2018年度重新聘任德勤会计师事务所(特殊普通合伙)为审计师。

作为公司的董事长和会议的主持人，柯灵一开始简单汇报了会议的出席情况，然后就进入了主题。

在接下来的一个小时左右，管理层一个接一个地阅读提案，在每个提案被阅读和接受后，询问在场的股东和授权代表他们是否对提案有疑问。

随着2017年宏观调控日益严格，1408亿元的销售额来之不易。一开始，是董事会的工作报告，柯灵以不慌不忙的语气总结了金代尔过去一年的成就。

他说，在对市场进行预先判断后，杰代尔提前为今年中、年末的销售冲刺做好了准备，以增加销量。

在加速销售的同时，金代尔也在扩大其后方储备。据视点房地产新媒体报道，2017年，通过公开市场招标、拍卖出售、旧城改造、合作收购等方式，共收购土地94块，总投资约1004亿元，新增土地总储备约1305万平方米。

今年是金地土地扩张最有成效的一年，但在股东大会上，柯灵表示，2017年土地竞争非常激烈，整个市场资金很多，很难开展投资工作。

在这样一个竞争日益激烈的市场背景下，金谷在土地投资方面依然积极进取，柯灵微微点头:我们做了统计，在过去的一年中，金谷参与了数百次土地拍卖和转让。

他向股东们展示了金谷积极但不咄咄逼人的一面:我们在投标时也非常谨慎，并相信这些谨慎能够帮助金谷度过房地产监管和调整周期。

在积极稳健的土地投资策略下，截至2017年12月31日，金地的土地总储备增加至约3770万平方米。对此，现场的一位股东问道:这些土地储备是如何计算的？

事实上，土地储备是尚未结转的金额。Gemdale解释说，根据项目进展情况，土地分为三种情况:一种是根本没有开工的净土地，另一种是在建但尚未取得预售证书的土地，第三种是已经出售但取得预售证书后尚未结转的土地储备。

在现场，一些股东问及正在激烈辩论的老改革项目:金地工业区是否计入土地储备？还有岗厦项目。

金地工业区尚未反映在土地储备中。杰代尔说，杰代尔工业区有一些老项目，但面积不大，这将反映在投资房地产。

根据房地产新媒体的观点，金地工业区的拆迁谈判正在进行，85%的业主已经签了合同。据杰代尔说，杰代尔仍在与一些小业主谈判拆迁事宜。

对于2017年土地外项目收入增加的原因，Gemdale表示，这是由于合作开发的加强，房屋企业相互合作收购土地是一种非常普遍和流行的模式，有利于控制土地价格水平和分担风险。但是，每年权益的比例取决于具体的项目情况。

会议快结束时，柯灵总结说:房地产是中国的一个大产业，对房地产公司来说不容易，投资规模大，流程复杂，国家调控政策严格。然而，金谷将继续努力克服困难，努力在新的一年里给每个人一个好的回报。