万科翡翠书院出租率超过80% 北京首个全自持租赁项目初获认可

本篇文章1043字，读完约3分钟

2018年5月中旬，北京第一个完全自给自足的租赁项目——万科翡翠学院正式开始租赁运营。

根据万科的数据，翡翠学院首先推出了两栋共48套的建筑，以实现全租金，然后推出了另一栋共72套的建筑。截至5月13日，首次测试后的综合入住率最终达到80%以上。

这意味着，一度被公众舆论质疑为“无法解决”的北京完全自给自足的地块，已初步得到市场和消费者的认可。

艰难而有益的尝试

企业自行出租土地是一种有益但困难的尝试。作为一个新生事物，自土地供应开始以来，就受到了社会和舆论的质疑。

就在一个月前，翡翠学院因其“十年180万租金”的“天价租金”而成为公众舆论的焦点。一些媒体质疑没有人会拿180万去租房子。“你为什么不买一栋180万英镑的房子？”然而，该项目的入住率超过80%，这也反映出市场上有家庭式的长期租赁客户，他们为高品质的生活支付十年的租金。

据了解，翡翠学院的第一任租户、经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤是这种新型家庭租赁模式的倡导者。“市场需要租赁期更稳定、功能更多样的空房、质量更舒适、配套设施更完善的产品，如翡翠书院。”政府通过大力支持租赁市场来缓解住房压力的逻辑是正确的。预计今后，政府可以与企业共同推出更多更好的以家庭为导向的租赁产品，让房屋真正去除投资属性，让每个人都能更自由、更从容地选择居住场所。”

综合入住率超过80%，表明北京引入全自持土地，万科创新探索全自持租赁产品，填补了这一“0/0”的长期市场。除了买房子之外，一些家庭对改善生活的难题有了新的解决办法。

成为市场的良药

根据链家研究所的数据，在发达国家，出租率高达35%，而中国目前的出租率仅为21%。

在北京，房屋租赁市场的一大差距是缺乏高质量的家庭长期租赁产品。随着第二个孩子的出生，许多家庭面临着如何满足一对夫妇、两个老人、两个孩子和三代人改善生活的生活困境。然而，在北京，解决这种住房困境的实际办法非常有限——新房供应稀缺，高端产品的单价超过8万元，首付门槛相当高。

对海淀中关村高科技产业人群的租赁需求调查显示，在区域客户群体中，目前未得到满足的主流家庭租赁需求包括:至少3 ~ 4间卧室必须满足一老一少的改善需求；出租屋安全稳定，有长期的生活保障，所以不需要每年搬家；能够实现工作与居住的平衡；房屋所在社区方便，具有社区感，图书馆、教育、社区商业、养老等公共生活设施齐全。

翡翠学院的出现及时填补了这个空白色市场。从需求出发，解决市场痛点，也是玉院成为第一个成功试水的“北京样本”的重要原因。