特写 | 九龙仓分拆后问答 吴天海安抚小股东

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5月10日，几乎所有香港媒体的注意力都被李嘉诚在退休前最后一次以长江集团董事长的身份出席股东大会所吸引。相比之下，在九龙举行股东大会的九仓集团要安静得多，至少没有几十家媒体包围公司董事长的场景。

但对投资者来说，九仓集团仍是重要的蓝筹投资目标之一。观点房地产新媒体了解到，今天上午仍有一两百名股东走进了九仓集团的股东大会。

大多数参与股东都是中老年人群。10: 30，就在早茶前后，在等待管理层进入的时候，一些年长的股东悠闲地摊开了他们的早报。坐在前排的两个老师的护士拿出手机享受彼此的茶点，当兴趣来临时，不要忘记对他们进行评论。

九仓集团董事长兼董事总经理吴带领一批管理人员赴鄯善，这是自2017年11月九仓地产分拆上市以来，首次面向公众股东。也许是因为向股东释放善意，管理层在股东大会开始时安排了一个提问的机会。

合发的一名男性股东得到了这个机会。他站起来，用沙哑的声音，第一次认出了九仓集团的辉煌业绩和九仓地产的拆分。

但是有一件事不太令人满意。该股东改变了语气，指出在2017年年报披露前，九仓集团的股价仍超过30港元。业绩披露后，股价逐渐回落，最近甚至跌至24.8港元左右的低位，并认为这一现象与公司销售收入的波动有关。出于对销售收入的担忧，他问吴:久仓未来的分红策略是什么？

股东们特别担心的是，2017年，九仓集团仅在香港记录了两笔交易，包括尼克尔森山出售5栋平房、14层公寓，总价值超过94亿港元，以及在8湾东出售90亿港元的办公楼。项目；中国内地录得的销售权益为人民币253亿元，下跌19%。

上述股东进一步指的是九仓集团的多只(上市公司)股票，投资约255亿港元。他计算了一下，认为有许多高股息的优质股票，但金融机构认为风险很高。

在演讲结束时，他又一次向吴提出了一个问题，而这个问题更像是一个请求

事实上，九仓的前景并不是很糟糕。我想知道吴灿先生是否会向外界解释，并希望股价不会如此低迷。

对于股东最关心的股价，吴无奈地表示，股价中有很多不同的因素，包括公司业绩和股东对公司前景的判断。

他强调了九仓地产分拆的影响，并直言自六个月前香港物业租赁业务转移至九仓地产后，九仓集团余下的利润基础一直相对不稳定。因此，公司希望找到一些好的项目，并获得更好的回报。

观点房地产新媒体询问年报。自2017年下半年以来，九仓集团已投资逾500亿港元收购土地储备或产权。吴还在股东大会上披露，公司2017年末净现金流量为93亿港元，但2018年第一季度累计净投资超过400亿港元。

据他介绍，400多亿港元主要分为三部分，其中第一季度投资香港九龙塘龙翔路住宅小区为125亿港元；在内地一些城市购买土地，约占投资的1/3；其余的用于投资股票。其中，他对股票投资表示满意，并强调他不关注短期股价波动。

值得一提的是，吴虽然希望在未来几年内该房产的出售将会给公司带来一个又一个的回报，但他对该房产何时上市仍表示不确定。

会后接受媒体采访时，他甚至承认2018年九仓在内地的销售目标约为220亿元，第一季度仅完成16亿元。在一年内实现目标是一个挑战。

但是，吴没有回复第一股东多次提及的分红问题。直到股东大会结束，另一位股东问了另一个关于股息分配的问题，他没有回应。

第二个股东用英语提出了两个问题。第一，九仓集团的发展在其业务分拆后是否容易受到波动影响，以及是否有必要维持绝对股息支付率；第二，询问管理层是否打算使用以股代息的方法来回报股东。

对此，吴首先强调，董事会将每年对分红计划进行审核，但历史上没有固定的分红比例。他进一步强调，九仓集团大部分年份支付的股息均高于上年。数据显示，公司2014年至2017年的每股股息分别为1.81港元、1.90港元、2.05港元和1.59港元。

至于股东提议的股份分红，他表示下一届董事会将考虑讨论这种分红方式。

据视点房地产新媒体报道，当天，九仓集团股东大会共表决6项决议，包括接受2017年度报告、重新选举董事、重新聘请毕马威会计师事务所、给予董事会最多回购10%和最多发行20%的股份，以及批准将回购后的证券加入发行20%股份的授权。

根据投票结果，九仓集团大部分决议获得超过99%的赞成票，只有两项决议，即发行20%的股份和批准在发行20%的股份的授权中增加回购证券，遭到少数股东的反对。这两项决议案被香港市场的一些人视为抽水，两人都投了超过4.16亿股的反对票(相应的股份约占16.80%)。然而，由于他们只占不到一半，决议仍然获得通过。