2017年产业新城营收占比近半 华夏幸福异地复制“扩围”

本篇文章3774字，读完约9分钟

人民网北京3月30日电(孔)29日晚，华夏幸福基金有限公司(600340.sh)发布了2017年度报告。报告期内，华夏幸福实现营业收入596.35亿元，同比增长10.80%；归属于母公司所有者的净利润为87.81亿元，比上年增长35.26%。

值得注意的是，作为华夏幸福的核心优势业务，随着异地复制的不断扩大，其营业收入贡献也逐渐凸显，带来了新的业绩增长。2017年，华夏幸福产业新城营业收入增长48%，非京津冀销售增长16个百分点，达到23%，收入结构进一步优化。

另一方面，在“以产兴市、以城带产、以城带产、城乡一体化”的系统发展模式下，华夏幸福产业的发展能力继续领先，对区域经济的拉动作用进一步显现。报告期内，华夏幸福新签署工业新城和工业镇ppp项目协议21个，新签署园区企业投资运营635家，新签署投资约1650.6亿元。

华夏幸福在其年报中表示，作为一家工业新城运营商，将通过创新和提升“政府主导、企业运作、合作共赢”的ppp市场化运营模式，继续探索和实现区域经济发展、城市发展和民生保障，有效提升区域发展的综合价值。业内部分分析师认为，随着华夏幸福工业新城异地复制效应的逐步显现和产业集群效应的增强，公司未来业绩将继续保持高速增长趋势。

收入结构优化

根据年报数据，2017年华夏幸福的净利润为14.72%，为近三年来最高；归属于母公司所有者的净利润大幅增长，同比增长35.26%，达到87.81亿元，这也是该指标连续第七年增长超过30%。

截至2017年底，华夏幸福拥有货币资金681.05亿元，占总资产的18.12%，资金充裕，达到历史新高。与上述规模的房企相比，处于较好的水平，为公司的业务发展提供了充足的资金保障。

截至报告期末，华夏幸福总资产3758.65亿元，所有者权益370.95亿元，分别比上年末增长50.40%和46.27%。

同期，华夏幸福实现销售额1522.12亿元，同比增长26.50%，增速大大超过行业内大多数公司。根据嘉里的统计，华夏幸福的销售额在同行业中排名第九，综合实力在房地产企业中排名前十。

在高绩效的背景下，华夏幸福披露积极响应证监会和上海证券交易所关于鼓励上市公司回报投资者的政策指引。在保证股东整体利益和公司可持续发展的前提下，坚持持续稳定的利润分配政策，积极回报股东。根据公司2017年12月31日的总股本，计划向全体股东每10股派发现金股利(含税)，现金股利总额为26.59亿元。

随着布局的深化和模式的成熟，华夏幸福产业新城的营业收入在财务报告中表现出色。

华夏幸福工业新城年营业收入达到284.56亿元，同比大幅增长65%，工业新城收入占总收入的比重从2016年的32%上升至48%。

如果时间延长，新工业城市的商业收入对公司总收入的贡献将变得更加突出。2013年，工业新城业务占总收入的比重约为26%，2014年，工业新城业务的比重上升至28%。此后，这一业务的比重开始迅速上升。

业内观察人士分析了近年来华夏幸福的报道后指出，工业新城业务加速增长的良好势头进一步显示了华夏幸福的领先优势和工业新城模式的强大驱动力。

在不同地方复制

华夏幸福在其年报中披露，在报告期内，公司的异地复制逐步实现，京津冀以外的销售比例由上年的7%大幅上升至23%。以嘉善为基准的杭州地区和以来安为基准的南京地区分别在3年和2年内实现销售额超过100亿元，证实了公司工业新城模式的可重复性，展示了公司快速建设高质量工业新城的能力。

华夏幸福作为一家在河北成长起来、在京津冀地区深入培育的企业，在京津冀地区具有明显的区位优势。在不断巩固京津冀布局优势的同时，华夏幸福还围绕国家战略积极布局国家级城市群和优势区域，包括长三角、珠三角、中原城市群、成渝城市群和长江中游城市群。

报告期内，华夏幸福新签署了除河北省涿鹿县以外的21个工业新城和工业镇ppp项目协议，其余均为非京津冀项目。

2017年，华夏幸福投资运营园区新签约企业635家，新签约投资约1650.6亿元，同比增长47%。新增工业发展服务收入投资545.2亿元，新增工业服务收入230.9亿元。

同期，非京津冀区域项目新增合同投资占公司新增合同投资总额的53%。同期，非京津冀地区的销售比例由2016年的7%大幅上升至23%，嘉善、来安、南浔、丽水、和县、五指开始贡献销售。

事实上，随着华夏幸福工业新城在各地的加速复制，工业新城的商业优势不断扩大，不仅收入有所增加，收入模式也有所改善。

从年报内容分析，华夏幸福产业新城业务的收入和盈利模式并不单一。土地整理费用、基础设施建设和公共设施建设费用、本年度工业发展服务费用、本年度规划咨询服务费用、城市运行维护服务费用等取得了长期效益。

此外，华夏幸福产业新城的布局也响应国家“一带一路”倡议，规划“一带一路”沿线重点区域，拓展海外工业园区，搭建国际能力合作平台。目前，公司在新加坡、印度尼西亚、越南、菲律宾、马来西亚、印度、埃及、文莱、缅甸、美国等国家设有常驻办事处，开发运营了唐格朗、卡拉文等多个工业园项目，成功建立了海外工业园区标准，为当地区域发展注入了新的产业活力。

产业集群脱颖而出

华夏幸福产业运营业务不仅覆盖工业新城和工业镇，还展示了对高端产业的集聚效应，为区域打造定制化的先进产业集群。

新型工业城市业务符合国家战略和政策趋势，旨在使本地区实现经济发展、城市发展和民生保障三大目标，努力推进大、中、小城市网络建设，增强转移人口的吸引力和承载能力。

以嘉善地区为例，华夏幸福以“适合游览迷人水乡的全球创新型城市”为发展愿景，以“全球科技创新成果转化中心”为城市定位。区域重点建设经济，目标是打造“长三角科技创新成果的战略支点”，引进一流企业，推动新经济崛起。

2017年，嘉善将着力打造软件信息、影视传媒、科技研发、商业服务四大产业集群，实现快速大规模发展，形成集聚效应，促进城市产业升级。区内入园新签企业93家，新签投资135.98亿元。此外，嘉善将全面整合核心区的魅力项目，将西塘景区等周边旅游资源有机连接起来，打造开放的旅游休闲景区，大力发展休闲经济，打造世界闻名的魅力新水乡。

报告期内，华夏幸福积极整合资源，以龙头企业为龙头，因地制宜打造科技含量高、示范带动力强的高端产业集群。中奥奥钢联集团、怡海嘉里、中国航天三江集团公司等数十家世界500强大型龙头企业签署投资合同，由龙头企业牵头，推动产业链上下游企业集群集聚，扩大区域产业影响力。

根据年度报告，华夏幸福还根据区域特点引入创新资源，为区域打造个性化创新集群。公司在香河建立了智能技术和机器人的协同创新平台，实现科技成果的纵向孵化；与嘉善县政府和以色列企业共同启动“中以大健康示范基地”，促进两国在大健康创新领域的合作与交流。

在产学研合作方面，华夏幸福与新加坡国立大学建立了国际产业和智慧城市领域的合作体系，共同探索国际智慧产业新城的创新综合解决方案；与吉林大学共建平台，推进智能网络化汽车产业科技成果转化；与北京外国语大学商讨建立“国家文化贸易学术研究平台——固安研究院”，推进文化产业国际创新合作。

华夏幸福表示，将聚焦产业发展，坚持强化产业发展能力，构建完整的产业发展生态系统，构筑产业“护城河”。扎根实体经济，以科技创新为先导，以资本驱动为引擎，聚焦先进制造业和战略性新兴产业，打通创新链条，提升产业承载能力，不断寻求创新集聚培育的新突破，使产业发展能力始终保持行业领先水平，不断巩固中国幸福特色产业竞争优势。

通过年报的详细披露，我们发现华夏幸福工业城的业务也很有特色。

在新的经济常态下，特色城镇建设被视为解决经济结构转型和动能转化问题、推进供给侧结构改革的重要平台。这也是解决城乡二元结构问题的“关键”，并将成为进一步推进新型城镇化的重要切入点。

华夏幸福凭借16年来在工业新城领域积累的开发和运营经验，整合优质的工业资源、强大的工业发展能力和城市发展能力，以科技创新、现代服务业和文化旅游等产业主题为重点，打造产业特色鲜明、人文氛围浓厚、生态环境优美、兼具旅游和社区功能的工业城镇发展平台，“做一个真正的产业，创造一种风格和高品质的可持续经营”。目前，大厂影视城、香河机器人城等一系列工业城镇已初具规模并得到广泛认可。

相关阅读:《人民日报》房企财务报告解读系列报道

融创变得谨慎起来:孙宏斌:控制购买土地的速度，以确保公司的安全

融创:乐视投资减值准备和损失达到165.6亿元。今年，它将成为一个文化旅游集团

中国金茂2017年签约销售额为693亿元。李康辉:2020年可能超过2000亿

凯撒2017年扭亏为盈:毛利润同比增长286%，净利润达到30.4亿英镑

规模和利润并重。世茂2018年的销售目标是1400亿英镑

李明把话题拖回了主营业务远洋运输三次追求的健康几何？

Soho中国2017年的净利润超过47亿袁攀时一:北京光华路soho不卖

58%的销售额来自三、四线城市的碧桂园杨国强:在十大房企中，我们的房价是最低的

敏捷在2017年的净利润增长了163.8%，达到60.25亿元，并将继续“1+n”的发展模式

龙光地产2017年核心净利润增长48.7%。今年的股票销售目标是660亿英镑