万科2017年营收增长1%至2429亿 已售未结算资源4143.2亿

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3月26日，万科企业股份有限公司发布2017年年报，2017年营业收入2429亿元，同比增长1.0%。

业务方面，房地产业务结算收入占万科总营业收入的95.9%，其中南部地区、上海地区、北部地区和中西部地区分别占30.52%、28.62%、23.77%和17.09%。

报告显示，万科2017年实现净利润372.1亿元，同比增长31.2%；权益净利润280.5亿元，同比增长33.4%。房地产业务结算毛利率为25.8%，比2016年提高6个百分点。完全稀释后的净资产收益率为21.1%，比2016年上升了2.6个百分点。

在负债方面，截至2017年底，万科的净负债率为8.8%。计息负债总额1906.2亿元，占总资产的16.4%。计息负债中，一年内到期的短期贷款和计息负债合计622.7亿元，占32.7%；一年期计息负债1283.5亿元，占比67.3%。

融资情况方面，截至报告期末，万科持有货币资金1741.2亿元，高于一年内到期的短期贷款和长期负债之和622.7亿元。货币资金中，人民币占85.4%，美元、港元、英镑、新加坡元等外币占14.6%。

据视点房地产新媒体报道，报告期内，万科实现销售面积3595.2万平方米，销售额5298.8亿元，分别增长30.0%和45.3%。其在全国商品房市场的份额上升至3.96%(2016年:3.10%)，其在22个城市的销售额居当地首位。

截至报告期末，万科合并报表范围内销售资源2962.5万平方米，合同总额约为4143.2亿元，较2016年末分别增长30.0%和48.9%。

累计开工约3651.6万平方米，同比增长16.4%，比年初计划增长24.9%。实际竣工面积2301.4万平方米，比2016年增长2.9%。

新收购项目216个，总规划建筑面积4615.4万平方米，股权规划建筑面积2768.1万平方米。土地权益总价格约为2188.9亿元，新增项目平均价格为7908元/平方米。

截至报告期末，万科在建项目总建筑面积约为6852.8万平方米，权益建筑面积约为4374万平方米；规划项目总建筑面积约为6321.9万平方米，按万科股权计算的建筑面积约为4077.9万平方米。

此外，万科还参与了多个旧城改造项目。根据目前的规划条件，截至报告期末，万科在该类项目中的股权建筑面积约为289.1万平方米。

在物业服务方面，2017年，在合并报表范围内，万科物业服务业务实现主营业务收入71.3亿元，同比增长67.28%。截至2017年底，万科地产已进入80个城市。

在商业开发和运营方面，截至2017年底，万科共管理了172个商业项目，总建筑面积超过1000万平方米。

在物流和仓储服务方面，2017年，万科物流地产收购了36个新项目；自报告期末至披露日，新增物流地产项目8个。上述44个项目的总规划建筑面积约为334万平方米。

截至报告披露日，万科物流地产共收购项目62个，总建筑面积482万平方米，其中已完成26个，稳定运营项目平均入住率达到96%。

在出租屋方面，截至报告期末，万科的停车业务已覆盖29个一线和二线城市，共收购10多万间客房，开业3万多间。