特写 | 容海明：方圆房服上市之后

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视点房地产网作为为数不多的在Mainland China港上市的房地产代理服务提供商之一，于2017年10月30日正式上市，最终获得23倍的超额认购。11月15日，方圆客房服务正式在证券交易所上市，当天其股价上涨了20%以上。

五天后，11月20日，在2017视点商务年会上，方圆房地产服务集团执行董事兼首席执行官荣海明首次向视点地产新媒体讲述了上市前后的故事。

以同样在港股上市、在广州起步的合肥辉煌为例，自2017年以来，合肥辉煌股价在港股地产股飙升的背景下不断上涨，年内累计涨幅最高，达到100%。然而，这支股票的价格仍然不如它最辉煌的时候，和大多数其他房地产股票一样，合肥辉煌也面临着市盈率低的问题。

在这种情况下，方圆客房服务为何选择在香港上市？在回应房地产新媒体的观点时，荣海明表示，香港股市是开放和规范的，香港ipo反映了对方婚礼服务的实力和信誉认可，有利于增强客户信心。

此外，方圆的客房服务业务主要位于广州和粤港澳大湾区，而香港目前是大湾区的核心地区之一。此外，近两年港股市场越来越活跃，有利于方圆房地产服务在未来资本市场的进一步发展。

在成功上市的第三天，方圆方福宣布开设11家新店，其中包括江门的广州和鹤山。

荣海明表示，上市后，在一手代理方面，集团将坚持规模发展战略，以核心城市为重点，积极拓展一手代理业务版图，不断提升粤港澳大湾区一手市场份额，打造区域标杆品牌；同时，集团将进一步拓展房地产交易和服务门店布局，扩大市场份额。

方圆方福将加大对其服务平台方源宝的投资。招股说明书显示，房源宝作为一个房地产渠道整合平台，起到了开发商和代理商之间的桥梁作用，目前业务正在好转。

类似于链家、中原等。拥有一线市场成交量的方圆客房服务并不仅限于匹配二手房市场交易。面对当前国家大力支持租赁市场的趋势，方圆方福将继续拓展一站式服务业务，为企业和个人客户提供除销售代理以外的全链增值服务，为开发商、政府机构和金融机构提供一揽子解决方案。

荣海明表示，在商业项目的招商运营管理方面，方圆住房服务集团将不仅提供传统的招商代理服务，还将利用自身的流量创造和引进商业知识产权，帮助商业项目的长期运营。

此外，拥有房地产开发、金融投资、高速公路、教育和科技等业务板块的方圆集团也不会止步于中介业务上市。荣海明表示，方圆集团于2008年申请在香港主板上市，当时已经通过了听证会。在路演准备阶段，遭遇了金融风暴，因此上市步骤暂停。2015年，方圆旗下的地产平台方圆现代生活服务在新三板上市。

荣海明透露，集团明确表示，下一步资本市场发展战略是在成熟时孵化其中一个业务板块，而住房服务集团是金融投资与金融控制集团下第一个实现港股ipo的业务板块。

视点房地产新媒体还了解到，方圆集团今年年初推出了后续投资系统，荣海明也在直播室推出了后续投资系统。

据悉，这一跟踪制度适用于方圆集团不同行业的员工，并设立了强制跟踪和自愿跟踪。强制性跟进包括土地开发、营销和开发领域的员工，而教育、房地产或住房服务集团等其他部门也可以选择跟进。

例如，她表示，方圆方福在上市前已经进行了ipo，参与的投资者包括方圆方福集团的高管。查看房地产新媒体访问，包括荣海明，首席财务官易若峰和其他高级管理人员参与了后续投资。