业绩会直击| 中渝置地林孝文：欢迎大家来买伦敦九榆城

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观点房产网不知道大家是否兴奋？重庆地产副董事长兼董事总经理林晓文在播放完伦敦九榆树广场项目的宣传片后向媒体提问。

媒体是否兴奋还不得而知，但林小文自己应该很高兴。

去年8月，中宇地产和R&F地产在伦敦市中心收购了这块大型开发用地。当时，林晓文满意地说:大家都觉得这个项目很好。

七个多月过去了，他显然仍沉浸在这种喜悦中:如果人们对投资感兴趣，他们必须存钱。然而，事实上，该项目要到2021年完成后才会出售。计划提供总建筑面积约170万平方英尺，共1900栋房屋。

另一方面，与会的四位高层官员提出了公司未来的市场定位，称中宇地产将以香港为基地，成为国际房地产开发商。虽然公司的主要资产位于英国伦敦，但在香港没有项目。

据了解，中宇地产2017年的收入为4.65亿港元，较2016年的11.29亿港元下降58.9%。此收入大幅减少是由于年内物业发展项目的策略性出售导致可供出售物业数目减少。同时，股东应占溢利为2.92亿港元。

扭亏为盈的原因是年内成功收购了伦敦的利德豪大厦和一栋王国街大厦，租金收入为3.43亿港元，还有一些一次性收入，可以说是看蔬菜和吃东西的习惯。

2017年5月，中宇地产从英国土地和牛津地产成功收购了李德和大厦100%的股权，交易价格达到11.5亿英镑。目前，写字楼的入住率为100%，年租金收入约为4.47亿港元，租金收益率为3.5%。

3.5%的投资回报率确实有点低，但这并不重要，因为这是一生一次的机会。副董事长林将此次收购描述为使公司出名。

今年早春，一栋王国街建筑被出售，总价格约为2.92亿英镑。目前，该项目的入住率也是100%，主要租户是英国电信公司沃达丰集团(Vodafone Group)，租金回报率为4.9%。

今后，租金只能上调，不能下调。黄志强说，这两栋楼的租金已经大幅提高了/0/房，可以给公司带来稳定的收入。例如，目前一条王国街的平均租金只有每平方英尺50多英镑，但不远处国王十字区的租金是每平方英尺80英镑。

现场新闻还透露，该公司位于澳大利亚悉尼克里斯蒂街72号的甲级办公楼将很快出租最后35%的面积；与此同时，中宇地产将于2018年上半年完成对伦敦一个商业开发项目的收购，并收购其35%的股权。

根据视点房地产新媒体此前的报道，2017年12月，据报道，中宇地产或三家香港房地产公司组织了一个代表团，收购伦敦市的摩天大楼开发项目——利登霍尔街40号。这个项目，也被称为高谭市，设计面积约100万平方英尺，建成后将高于黄瓜。

根据当时的消息，中宇地产购买了整个项目的大部分股份，但没有透露具体的股份和具体的交易时间。而房地产，卖方，将仍然持有剩余的少数股权，并作为项目经理，以确保项目的顺利完成。

至于未来一年的项目扩张，中宇地产表示，目前该公司拥有逾100亿港元现金，因此没有融资计划。投资项目的回报率在4-5%以上，开发项目没有硬性规定。

谈到这一点，林晓文主动重申了在英国更加关注这一问题的原因，这与之前的中国新闻发布会类似，只是他熟悉当地的法律和税收制度。

不过，他强调，英国的税收制度非常好，而且税率相对较低。中国内地、香港、澳大利亚、美国、日本和新加坡都不错，但税率将予以重点考虑。如果美国的减税计划成功通过，我们将更加关注它。

最后，林晓文半开玩笑地说:除此之外，每个人(或英国人和公司管理层)都会说英语。

毕竟，中宇地产现在是一家香港公司。