小年大周期 2018观点年度论坛圆满闭幕

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(深圳，2018年3月22日)40年前，决定中国经济未来的改革开放拉开帷幕，深圳成为特区的前沿和时代的窗口；40年后的3月，深圳阳春成为新的投资热点，一场关于房地产业过去、现在和未来的讨论正在展开。

时光飞逝，四十年转瞬即逝，一座现代化的超级城市已经崛起。这是过去的奖章和成就；未来之路仍在探索中，但从改革开放到全面深化改革开放的升级表明，在此基础上寻求更大的发展需要百倍的努力，其难度甚至远远超过改革开放初期。

房地产行业也是如此。当整个行业连续两年取得超过10万亿的成就，龙头企业的规模跃升至5000亿以上时，差异化和转型成为整个行业必须面对的命题。

在2018年年度论坛上，来自全国各地和华南地区的房地产精英齐聚一堂，围绕“小年大周期”这一主题发表了自己的想法和看法。

房地产还有十年的发展期

在众多重量级嘉宾中，前中国住房协会副会长朱始终代表着对顶层政策设计的思考。关于房地产的未来，朱指出，促进房地产市场稳定健康发展，使广大人民安居乐业的政策法规和长效机制正在加快建立和形成。

房地产业至少有十年左右的时间来发展。朱说，不过，未来的发展与前一二十年大不相同。能够更好地反映行业时代发展特征的是住房和无房炒房、租购并举、配套政策、拓展经营形式和提高质量。这些特征也是房地产业从快速发展阶段向成熟发展阶段转变的重要标志。

相反，麦格理集团(Macquarie Group)首席中国经济学家胡在论坛上就2018年的经济、政策和房地产前景发表了讲话。他指出，中国目前正处于去杠杆化周期，这是一个相对中等的5-10年周期。

金融去杠杆化和实体去杠杆化都会对房地产产生影响。胡对说:

今年是小的一年还是大的一年？

最近，房地产是2018年的一个小年份的观点被广泛传播。在参与高亢的意见讨论时，徐汇集团董事长林忠提出了明确的反对意见:今年不是大年，也不是小年，而是正常的一年。

林忠进一步指出，今年中国的房地产可能是多年来调控最好的一年，未来几年将相对稳定。

宝能地产总裁于颖也不认为今年是小的一年。他表示:今年第一季度，去年前三名的表现好于去年。每个人都注意到保利地产表示，它将重返前三名，其销售额也将上升，所以我认为不应该有大的一年或小的一年。

阳光100集团总裁林绍周指出，今年房地产总交易面积可能略有下降，但仍相对稳定。对于大企业来说，今年仍然是大的一年，而小企业可能是小的一年。行业重组正在加剧，而创新型企业可能是未来连续的一年。

中成新产业董事长刘爱明更倾向于用大年来评判。他指出，现在房地产的集中度越来越高，大企业的能力非常强。也许市场形势严峻，但产量仍然很高。

中国金茂集团高级副总裁卫哲也做出了更符合主流观点的判断。对于大企业来说，这可能是重要的一年，对于小企业来说，这可能是不重要的一年。卫哲认为，房价稳步上升的趋势不会改变。

传统与创新的博弈平衡

在传统住宅业务逐渐向大型化和集中化发展的今天，越来越多的房地产企业将注意力转向商业地产、工业地产和创新业务。

以商业地产为例，用爱琴海商业集团首席执行官张华荣的话来说，这个领域已经崛起了好几年，也就是说，房地产企业在过去的十年中已经涉足商业地产，很少有企业没有参与其中。

商业地产也离不开创新，包括业态创新、场景创新和空创新等。经过长期的坚持和不懈的创新，爱琴海商业已经成为商业地产领域的一颗璀璨的明星。

色彩生活服务集团的唐讲述了物业服务领域创新的艰难。房地产行业最大的问题或根本矛盾之一是刚性的房地产成本上升和房地产费用上升的难度之间的矛盾。

如果这个根本矛盾得不到解决，无论金融技术多么聪明，迟早都会发现上市是没有价值的。唐给了这样一个判断。

中城新区董事长刘爱明和宝能地产总裁于颖分别就城市更新背景下工业地产的发展和高铁时代下住宅企业的投资机会发表了意见和建议。

从事房地产多年的阳光100集团总裁林绍周也发表了自己的看法，指出房地产行业已经进入了一个可操作的时代，内容为王。

除了精彩的主题演讲外，两次年度论坛主题讨论还围绕两个命题展开，即风起云涌的房地产创新时代和万亿时代的规模轨迹。所有嘉宾都发表了自己的观点，并试图诠释房地产在新的一年的发展趋势和风向。

在论坛上，视点房地产新媒体正式发布了2018中国房地产100强榜单。整体排名中的碧桂园结束了万科的五连冠，而G30万房地产再次登顶。

此外，在2018年中国房地产优秀100强榜单中，销售金额前100名、非内地房地产企业优秀榜单等5个子榜单以及7个个人奖项和10个区域榜单在同一天联合发布。