共有产权房初具规模

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在政策的帮助下，公租房已经初具规模。中原地产首席分析师张大伟在接受《中国证券报》采访时表示，从制度设计的角度来看，共有房产的投资价值很小，这使得共有房产回归住宅物业的现象十分突出。自2018年以来，共有房产开始在新房签约团队中发挥重要作用。

开始成形

作为“加快多主体供给建设，完善住房租购制度，实现多渠道保障”的一项重要举措，2017年以来，共有产权房发展迅速。目前，广州、深圳、南京、杭州等12个试点城市成立了51家国有租赁公司，所有试点城市都建立了政府主导的租赁住房交易和管理服务平台。据估计，到2020年，用于出租住房和共有产权住房的土地将占增长的30%。

据了解，共有产权住房是政府向无房户提供的优惠住房。由房地产企业开发建设，销售价格低于同地段同质量商品房。政府和购买者应当共享政策性商品住房，并限制其使用权和处置权。在政策的帮助下，各方积极参与建设，部分地区的共有产权房已初具规模。

以北京为例，根据中原地产研究院的最新数据，自2017年北京开始供应共有物业用地以来，到目前为止，北京已供应了超过360万平方米的共有物业住宅用地，按80平方米一套计算，约为4.5万套。该机构预计，上述45，000套共有房产将很有可能在2018年签署。

张大伟告诉《中国证券报》记者，就房价而言，共有产权项目的平均合同总价为40800元/平方米，而无共有产权项目的平均合同总价为50000元/平方米。

“在换房之前，购买一套拥有共有产权的小公寓作为升值跳板的可能性很低。共有房产可以转让，但投资性房产较弱。据估计，随后进入市场的共有房产项目的平均价格将在3万至4万元/平方米之间，但交易量将大幅增加。”张大伟说。

它在新房屋合同中占有很高的比例

自2018年以来，共有房产开始在新房签约团队中发挥重要作用。据我爱我家集团市场研究所统计，2018年3月上半月，北京共有876套新建商品住宅上网签约，同比下降50.5%，环比下降17.1%。自2018年以来，新房合同数量一直处于历史低点。值得注意的是，在今年签署的新房数量中，共有产权房发挥了重要作用。以2月上半月为例，在网上签约的1057套新房中，有568套是共有产权房，占一半以上。3月上半月，共有269处房产签约，约占30%，居签约项目之首。

我的家庭集团副总裁胡景晖表示，在2017年新的土地供应中，用于共有房产的土地占了很大比例。因此，不难理解，共有产权房开始在承包的新房中占据重要地位。自2018年以来，由于楼市调控政策持续收紧、春节假期淡季以及第一季度新增供应低迷，预计第一季度新增住房量将处于历史低位。当市场成交量低迷时，共有房产构成了这一时期的市场支撑。

从目前情况看，相关房地产企业积极推进共有产权住房项目。中国铁路？以郊野公园为例。北京海淀区的这个共有房产项目的购买于2018年初结束，大约有5万个家庭确认购买。3月初，该项目共为海淀区无房户和在海淀区工作的北京其他地区无房户安排了431套住房，价格为3.5万元/平方米，包括全部装修费用。购房者的产权比例是70%。