中指院：房地产百强企业市场份额提升至47.7%

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国家研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究所22日联合发布的《2018年中国房地产百强企业研究报告》显示，中国房地产百强企业市场份额快速增长至47.7%，比上年增长7.9个百分点，行业集中度加快。

由国家研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究所三家研究机构组成的“中国房地产十大研究集团”，自2004年以来连续十五年对中国房地产百强企业进行研究。十五年来，中国房地产百强企业随着市场需求的变化而不断更新和发展，总资产和销售额平均增长50倍以上，市场份额接近50%，行业集中度加快。

就2017年而言，百强企业总销售额和销售面积分别达到63760.7亿元和49795.9万平方米，同比分别增长32.8%和23.7%；百强企业市场份额快速上升至47.7%，比上年增长7.9个百分点，行业集中度加快。

据统计，2017年，百强企业平均营业收入达到423.6亿元，平均净利润达到48.9亿元，分别增长28.5%和30.0%；净利润和净资产收益率分别为11.3%和16.6%，同比分别上升0.3%和0.5个百分点。这意味着，一方面，前100家房地产企业攫取了必要的土地、资本和人才要素，以满足高质量增长的需求；另一方面，通过内部和外部的努力，严格控制成本，加快周转，促进企业经营质量的提高。

值得注意的是，报告认为，百强企业未来的增长应该更具可持续性，存在诸多隐忧的企业应该从资本和布局两方面严格控制内生风险。

未来，“百强企业需要警惕大规模扩张带来的布局风险，包括盲目跟随布局，以及在热点城市集中购买高价地块带来的库存积压风险；另一方面，在资本环境严峻、杠杆率上升、偿债压力加大的背景下，关注现金安全、防范资本风险十分必要。”报告说。