三部委调减房地产契税营业税 相当于房价下调2%优房客

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央行下调首付比例后，财政部下调了契税和营业税。一个接一个，房地产市场的优惠政策旨在引导那些只需要进入市场的人，因此值得期待2016年中国房地产市场的去库存化。应该指出的是，中央政府和地方政府都在努力稳定房地产市场，政策是宽松的，所以空未来仍有政策空间。

中国住房数据研究所所长陈胜告诉记者，可以预计，中央和地方政府将出台更多政策帮助“新市民”进入市场，全国房地产市场的需求将逐步释放。

这项减税相当于房价降低1%-2%

19日，财政部发布了《关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)。与之前的政策相比，该通知将第一套房面积140平方米的契税从3%下调至1.5%；第二套房的契税从3%降至1%-2%。

政府的这一让步相当于房价降低了1%-2%。然而，北京、上海、广州和深圳暂时没有实施第二套房的契税优惠政策。

具体来说，对于购买家庭中唯一住房的个人(家庭成员包括购房者、配偶和未成年子女，下同)，如果面积在90平方米以下，契税将按1%的税率征收；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。

对于购买面积不超过90平方米的第二套改良住房的个人，契税将减征1%；如果面积超过90平方米，契税将降低2%。

举个简单的例子，对于一个第二套房子的买家来说，买一套90平米的房子，总价100万，原来的契税需要交3万元，现在只需要交1万元，也就是说总价100万的房子可以节省2万元，相当于房价降低2%；

买一套总价100万的房子，契税过去要交3万元，但现在只需要交2万元，也就是说，总价100万的房子可以节省1万元，相当于房价降低1%。

“财政部的这一政策是对住房交易和住房消费的又一刺激。此前，一些地方曾试图制定这样的契税税率。”优秀租户研究员李说。

购房减税政策给房地产市场带来了巨大的好处。一方面，一线城市大型非普通住宅交易契税下调，有利于一线城市改善购房需求的持续释放。

另一方面，“主要针对非一线城市的契税和营业税的减免，将有助于降低购房成本，增加购房需求，加快房地产流通，加快去库存化，降低库存大的三、四线城市的房地产市场风险，促进房地产市场繁荣，拉动宏观经济。”简而言之，这项政策产生了非常积极的影响。”

房地产去库存的后续政策是可以预期的

春节前，央行和银监会发布通知，下调城市限购住房首付比例，首套住房首付比例可降至20%。目前，财税政策有利于减税。可以预计，春风的房地产去库存政策将会继续。

“2015年3月30日新政”后的一系列楼市利好政策都是货币政策。然而，自去年第四季度以来，货币政策对房地产市场的边际效应逐渐减弱，市场逐渐降温。因此，中央政府在2016年初重启了财政和税收政策。

可以预见，财税政策与货币政策的结合将成为未来促进房地产流通、加快结构调整、加快去库存化、促进房地产市场繁荣的主要政策方向。

记者注意到，财政部副部长刘坤最近写道，“2016年宏观经济环境非常复杂，稳增长压力仍在加大。客观地说，政府需要保持较高的支出规模，并注重降低市场参与者的投资和运营成本。

因此，从财政政策的角度来看，减税和赤字政策同时实施是不可避免的。"

因此，优秀租户房地产研究员李先生认为，未来的房地产市场政策除了降低契税和营业税之外，还可以从减税和免税开始，所以空未来仍然会减税。

陈胜表示，从政策预期的角度来看，未来将会有更多从中央政府到地方政府的政策帮助“新市民”进入市场。除了货币政策和财政政策之外，房地产市场的去库存化还有许多工作要做，包括依靠深化城镇户籍制度改革和住房制度改革来扩大城镇居民的人口规模和住房需求。

预计在全国人民代表大会召开前后，各省市将出台不同力度的政策。总体而言，预计房地产市场将在第一季度迎来一轮密集的政策宽松。

“2015年是房地产市场政策从逐步放松转向总体利好的一年，利好政策促进了全国房地产市场销售的稳定和复苏。在房地产市场去库存化的大趋势下，各地陆续出台了各种优惠政策，今年加速去库存化是值得期待的，二线城市可能成为市场热点。”陈胜说道。

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